1、物业费不交被起诉的，也只会追收物业费而已，不会影响到自己的房子出租。
2、有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
业主拒交物业费是违法行为，我国的民法典以及物业管理条例明确规定，缴纳物业费是业主的义务，拒交物业费不仅损害了物业公司的合法权益也侵害了其他缴纳物业费业主的权益，物业公司有权起诉法院催缴。
物业公司可以以物业服务合同纠纷为由请求人民法院：要求被告支付拖欠的物业费，要求被告支付滞纳金，要求被告支付诉讼费，如果被告不应诉，人民法院会全部支持物业公司的诉讼请求。
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