商品房买卖合同变更条款：
基础变更：
当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人
行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。
如不能达到此要求，则买受人有权
解除合同要求
退房；
如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的
违约金。
买受人变更：
如果买受人在本合同执行期间，
家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改；
当
离婚时，出卖人应当根据买受人的
离婚协议或者判决或者调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。
法律依据：
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移
房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受
定金作为订立商品房买卖合同
担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受
购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
