房产税纳税义务发生时间是多久

（一）当一方违约致合同解除，若有违约责任约定，按约定的违约金数额或计算方式赔偿；若没有约定，就根据实际损失，像租金差价损失、搬家费用等进行赔偿。 （二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，双方通常无需担责，可按公平原则分担损失。 （三）因承租人未经同意转租、不付租金等法定情形，出租人解除合同无需赔偿承租人；因出租人未按约定交付房屋等法定情形，承租人解除合同，出租人应赔偿承租人损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东隐瞒房子问题，租客可依情况采取不同措施维护权益。若隐瞒问题影响正常居住使用，构成欺诈，租客可撤销合同，要求返还租金、押金，房东承担缔约过失责任并赔偿损失，像搬家费等。 2.若问题不影响基本居住却违反合同约定，租客可要求房东承担违约责任，比如维修房屋、减少租金。 3.租客要收集证据，像房屋问题照片、与房东沟通记录，以此证明房东隐瞒事实。 4.若与房东协商不成，租客可向法院起诉来维护自身合法权益。

1.即便房屋有未成年人居住，在符合条件时仍可被拍卖。依据法律规定，只要房屋为被执行人所有且满足执行条件，法院有权强制执行拍卖，未成年人居住其中不必然阻碍此程序。 2.若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的，法院会保障其基本生活权益，比如拍卖后预留一定租金。但如果房屋明显超出生活必需标准，即便有未成年人居住，法院也可依法拍卖。 3.法院拍卖房屋会遵循法定程序，保障当事人合法权益。有未成年人居住并非房屋不能被拍卖的法定阻却事由。 4.建议被执行人提前为未成年人的居住问题做好规划，与执行法院积极沟通，争取合理的解决方案。同时，法院在执行中应严格依法操作，确保执行程序合法公正。

1.房屋买卖中，无论卖方还是买方根本违约，对方都有权解除合同并要求相应赔偿。卖方根本违约，如拒不交房、擅自转卖，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；买方根本违约，如不支付购房款，卖方有权要求支付违约金或赔偿实际损失。 2.违约金数额按约定执行，但若过高或过低可请求法院调整，实际损失涵盖直接损失和预期可得利益损失。 3.解决违约赔偿问题，双方应先协商。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院依据具体情况判决违约责任承担方式和赔偿数额。建议交易双方在签订合同时明确违约条款，出现违约及时沟通协商，协商无果尽快收集证据走法律程序维护权益。

1.房屋交易中卖方违约诉求是否有效要依具体情况判断。若买方追究卖方违约责任，一般是有效的。因为依法成立的合同有法律效力，卖方违约属于不履行或不当履行合同义务，买方有权按合同约定和法律规定，让卖方承担违约责任，像支付违约金、双倍返还定金、赔偿损失等。 2.若诉求不合理或不合法则可能无效。例如诉求赔偿金额远超实际损失且无合理依据，或者诉求违反法律强制性规定、公序良俗等情况。 3.为保障诉求有效，买方要提供证据证明卖方违约事实以及自身损失情况。建议买方在签订合同时明确违约责任条款，交易过程中妥善保存各类凭证，遇到违约情况及时咨询专业法律人士，合理主张自身权益。

1.二手房交易中买方违约，赔偿方式需结合合同约定和实际情况处理。若合同有明确违约责任条款，卖方一般可按约定要求买方支付违约金；若违约金过高，买方有权请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约责任，卖方可以要求买方赔偿实际损失，涵盖合同履行后可获利益，像房价上涨的差价损失。同时，卖方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。若买方支付了定金，卖方有权没收。 3.建议卖方在签订合同时明确详细的违约责任条款，以保障自身权益。在买方违约时，及时咨询专业法律人士，积极收集证据，通过合法途径维护权益。买方也应谨慎对待合同，避免违约行为发生。

结论： 房屋租金纠纷应向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。 法律解析： 依据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋租金纠纷一般由不动产所在地法院专属管辖。这种专属管辖具有排他性，既排除了其他法院的管辖权，也不允许当事人通过协议变更管辖法院。如此规定是为了便于法院进行现场勘查、调查取证，以及对生效裁判的执行。所以，当遇到房屋租金纠纷时，当事人需向房屋所在地的基层人民法院起诉。若在房屋租金纠纷方面还有其他疑问或需要更详细的法律建议，可随时向专业法律人士咨询。

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（一）查看合同约定，若有提前解约条款，按约定承担支付违约金等违约责任。 （二）合同无相关约定时，不要擅自退租，否则房东有权要求继续履行合同或赔偿损失，如寻找新租客期间的租金损失。 （三）若房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等法定情形，可依法解除合同且无需担责。 （四）先与房东协商，说明退租原因争取协商解决。 （五）协商不成，可考虑法律途径，但要衡量成本和可能结果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当租赁合同明确约定提前解约时押金的处理方式，那么一切按照合同约定执行。如果约定提前解约押金不予退还，通常就会遵循此约定。 （2）若合同未对提前解约押金处理进行约定，提前解约属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，若租客违约给房东带来损失，房东可从押金里扣除赔偿费用，剩余部分需退还租客；若损失超出押金数额，房东还能要求租客额外赔偿。 （3）若存在不可抗力等法定或约定可提前解约的情形，且租客并无过错，房东应当退还押金。 提醒：签订租赁合同时应仔细查看提前解约相关条款，遇到问题可先与房东协商，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

结论： 房子出租期间法院可以执行，租赁情况不同处理方式有别。 法律解析： 依据法律规定，法院有权对被执行人名下房屋强制执行，即便房屋已出租，也不影响法院开展查封、拍卖等执行程序。若房屋是在查封、抵押后出租的，租赁关系不能对抗已登记的执行措施，法院执行时可要求承租人腾退房屋。若房屋在查封、抵押前就已出租，且租赁合同合法有效，按照“买卖不破租赁”原则，新的产权人要继续履行原租赁合同直至租赁期限届满，不过法院执行不影响租赁关系存续。 如果遇到房子出租期间被法院执行的相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

看购房合同里是怎么约定的。