房屋买卖遇根本违约情况要怎么担责

1.房屋买卖中，无论卖方还是买方根本违约，对方都有权解除合同并要求相应赔偿。卖方根本违约，如拒不交房、擅自转卖，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；买方根本违约，如不支付购房款，卖方有权要求支付违约金或赔偿实际损失。
2.违约金数额按约定执行，但若过高或过低可请求法院调整，实际损失涵盖直接损失和预期可得利益损失。
3.解决违约赔偿问题，双方应先协商。协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院依据具体情况判决违约责任承担方式和赔偿数额。建议交易双方在签订合同时明确违约条款，出现违约及时沟通协商，协商无果尽快收集证据走法律程序维护权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖里，若卖方出现根本违约行为，如拒不交房、擅自转卖等情况，买方有权利解除合同。同时，买方不仅能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若买方出现根本违约，像不支付购房款，卖方则有权解除合同，并要求买方支付违约金或赔偿实际损失。违约金数额按约定执行，不过若过高或过低，可请求法院调整。实际损失涵盖直接损失和预期可得利益损失。
（3）双方遇到违约赔偿问题时，应先尝试协商解决。若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，法院会依据具体情况判决违约责任承担方式和赔偿数额。

提醒：
房屋买卖违约情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若卖方根本违约，买方可行使解除合同的权利，并要求卖方返还支付的购房款和相应利息，同时赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若买方根本违约，卖方有权解除合同，要求买方支付违约金或赔偿实际损失。违约金按约定执行，过高或过低可请求法院调整，实际损失涵盖直接损失和预期可得利益损失。
（三）买卖双方出现违约赔偿问题，应先协商解决；协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院判决违约责任承担方式和赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方根本违约，像拒不交房、擅自转卖，买方有权解约，让卖方返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
2.买方根本违约，如不付房款，卖方有权解约，可要求买方付违约金或赔偿实际损失。违约金按约定，过高或过低可请法院调整，实际损失含直接损失和预期利益损失。
3.双方先协商违约赔偿，协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，由法院判决责任承担和赔偿数额。

结论：
房屋买卖中，卖方根本违约，买方有权解除合同并要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付购房款一倍的赔偿；买方根本违约，卖方有权解除合同并要求支付违约金或赔偿实际损失，双方先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖里，当卖方出现拒不交房、擅自转卖等根本违约行为时，买方的合法权益受到侵害，有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方出现不支付购房款等根本违约行为，卖方同样有权解除合同，可要求买方支付违约金或赔偿实际损失。违约金数额若有约定则按约定执行，但过高或过低可请求法院调整，实际损失包含直接损失和预期可得利益损失。双方遇到违约赔偿问题应先协商，若协商不成，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，由法院依据具体情况判决违约责任承担方式和赔偿数额。如果您在房屋买卖中遇到违约赔偿相关问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。