房屋有未成年人居住能否被拍卖

1.即便房屋有未成年人居住，在符合条件时仍可被拍卖。依据法律规定，只要房屋为被执行人所有且满足执行条件，法院有权强制执行拍卖，未成年人居住其中不必然阻碍此程序。
2.若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的，法院会保障其基本生活权益，比如拍卖后预留一定租金。但如果房屋明显超出生活必需标准，即便有未成年人居住，法院也可依法拍卖。
3.法院拍卖房屋会遵循法定程序，保障当事人合法权益。有未成年人居住并非房屋不能被拍卖的法定阻却事由。
4.建议被执行人提前为未成年人的居住问题做好规划，与执行法院积极沟通，争取合理的解决方案。同时，法院在执行中应严格依法操作，确保执行程序合法公正。

法律分析：
（1）当房屋属于被执行人且满足执行条件时，法院有权强制执行拍卖，即便房屋中有未成年人居住，也不能必然阻止拍卖程序的进行。
（2）若此房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院会保障其基本生活权益，比如在拍卖后预留一定租金。
（3）若房屋明显超出生活必需标准，即便有未成年人居住，法院依旧可以依法拍卖，且拍卖过程中会遵循法定程序保障当事人合法权益。

提醒：
被执行人应清楚房屋可能面临的拍卖风险，及时了解自身权益和义务。不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房，可与法院沟通，争取拍卖后预留一定租金保障生活。
（二）若认为房屋未超出生活必需标准，可向法院提供相关证据，如家庭人口数量、房屋面积合理用途等，证明房屋是必要居住场所。
（三）积极配合法院执行程序，了解拍卖流程和自身权益，在法定程序中维护合法权益。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。

1.若房屋属被执行人且符合执行条件，即便有未成年人居住，法院仍可强制执行拍卖。
2.若此房是被执行人及其扶养家属生活必需住房，法院拍卖后会预留租金保障生活。
3.若房屋超出生活必需标准，无论有无未成年人居住，法院均可依法拍卖。
4.拍卖遵循法定程序，会保障当事人合法权益，有未成年人居住并非不能拍卖的法定理由。

结论：
房屋有未成年人居住仍可能被拍卖，有未成年人居住并非房屋不能被拍卖的法定阻却事由。
法律解析：
根据相关法律，若房屋为被执行人所有且符合执行条件，法院可强制执行拍卖。即便房屋中有未成年人居住，这也不必然阻止拍卖程序。若此房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院在保障其基本生活权益的前提下，可能在拍卖后预留一定租金等。而若房屋明显超出生活必需标准，即便有未成年人居住，法院也能依法拍卖，且拍卖时会遵循法定程序保障当事人合法权益。如果遇到涉及房屋拍卖相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且详细的法律建议。