法律分析:
(1)当租赁合同明确约定提前解约时押金的处理方式,那么一切按照合同约定执行。如果约定提前解约押金不予退还,通常就会遵循此约定。
(2)若合同未对提前解约押金处理进行约定,提前解约属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任,若租客违约给房东带来损失,房东可从押金里扣除赔偿费用,剩余部分需退还租客;若损失超出押金数额,房东还能要求租客额外赔偿。
(3)若存在不可抗力等法定或约定可提前解约的情形,且租客并无过错,房东应当退还押金。
提醒:签订租赁合同时应仔细查看提前解约相关条款,遇到问题可先与房东协商,若情况复杂建议咨询专业法律意见。
(一)仔细查看租赁合同,若合同明确约定提前解约押金处理方式,按约定执行。
(二)若合同未约定,提前解约构成违约,房东有权要求租客担责。若租客违约致房东损失,房东可从押金扣赔偿费,剩余退还;若损失超押金,房东可要求额外赔偿。
(三)若有不可抗力等法定或约定可提前解约情形,租客无过错,房东应退还押金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.提前解除房屋租赁合约,押金退还情况分多种。若合同明确约定提前解约押金处理方式,按约定执行,如约定不退则一般如此。
2.合同未约定时,提前解约属违约,房东有权要求租客担责。若租客违约致房东受损,房东可从押金扣赔偿费,剩余退还;损失超押金,可要求额外赔偿。
3.若因不可抗力等法定或约定可提前解约情形,租客无过错,房东应退还押金。
结论:
提前解除房屋租赁合约押金是否退还需根据具体情况判断,有约定按约定,无约定违约需担责,遇法定情形无过错则应退还。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,在房屋租赁中,若租赁合同明确约定了提前解约押金的处理方式,那么就按照合同约定来执行,比如约定提前解约押金不退,通常就会如此处理。若合同未作约定,租客提前解约属于违约行为,房东有权要求其承担违约责任。当租客违约给房东造成损失时,房东可从押金里扣除赔偿费用,剩余押金需退还;若损失超出押金数额,房东还能要求租客额外赔偿。而若存在不可抗力等法定或约定可提前解约的情形,且租客并无过错,房东应当退还押金。如果大家在房屋租赁提前解约押金退还方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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