屋东违约怎么办

法律分析： （1）老板利用职务便利将公司资金用于个人买房，不同主观意图会构成不同犯罪。若有非法占有目的且不打算归还，构成职务侵占罪。 （2）若只是暂时挪用，数额较大且超三个月未还，或用于购房投资，构成挪用资金罪。 （3）两罪都有法定数额标准，定罪要结合主观意图、资金用途、是否归还及归还时间等综合判断。 （4）公司财产和个人财产相互独立，非法侵占或挪用公司资金需担刑事责任。 提醒： 公司人员应分清公私财产界限，避免因错误行为触犯法律。不同案情对应不同法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。

物业费通常按建筑面积收取。因为建筑面积包含了套内面积和公摊面积，物业对整个小区公共区域进行管理和服务，公摊部分也在服务范围内。若对收费面积有疑问，可查看与物业签的合同，里面会明确收费依据。要是合同没约定或与实际不符，可和物业协商确定收费面积和标准。

（一）若合同明确约定违约金标准，按约定金额或比例计算违约金。若觉得约定违约金过高或过低（过高指超出实际损失百分之三十），可请求法院或仲裁机构调整。 （二）若合同未约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）主张违约金时，要提供购房合同、逾期交房证明等证据。 （四）开发商需继续履行交房义务，除非购房合同已依法解除。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

一般情况下，房东不能随意把你东西扔出去。若你正常履行租赁合同，房东这么做就侵犯了你的财产权。但要是你拖欠租金、严重违约且经合理催告仍不改正，房东在通过合法途径解除合同后，可在通知你并见证的情况下处置你的物品。解决方案是先和房东沟通，了解其行为原因，若自身有违约尽快纠正；若房东无故扔东西，可要求赔偿损失，协商不成可去法院起诉。

1.物业纠纷诉讼的诉讼费承担遵循民事诉讼一般规则，由败诉方负担。在物业公司与业主的诉讼中，若一方完全败诉，就由败诉方承担全部诉讼费；若部分胜诉部分败诉，法院会根据案件具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 2.调解结案时，诉讼费可由双方当事人协商承担，协商不成则由法院决定。原告申请撤诉的，案件受理费由原告负担一半。 3.需明确，诉讼费与律师费不同，律师费通常由委托方自行承担，除非合同明确约定由对方承担，但诉讼费不适用此规则。 4.这些规则适用于各类物业纠纷诉讼，像物业费拖欠纠纷、物业服务质量纠纷等，均按此原则确定诉讼费的承担主体。 解决措施和建议： -诉讼前当事人应充分评估胜诉可能性，合理选择是否诉讼。 -若考虑调解，要积极与对方协商诉讼费承担问题。 -签订合同时，若希望对方承担律师费，应明确写入合同条款。

法律分析： （1）收集证据。需整理购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录，以及房屋质量问题的照片或专业鉴定报告等材料，这些证据需能够直接支撑自身的诉讼诉求。 （2）撰写起诉状。应在起诉状中明确原告与被告的具体信息，清晰提出诉讼请求，例如要求开发商承担违约责任、赔偿损失等，同时详细阐述事实与理由，说明案件的基本情况。 （3）确定管辖法院。通常选择开发商住所地的人民法院，或者购房合同履行地的人民法院，这两类法院对该类案件具有管辖权。 （4）办理立案手续。准备好起诉状及证据材料的副本，前往确定的管辖法院提交立案申请，并按照规定缴纳诉讼费用。 （5）参与庭审程序。立案后等待法院通知开庭时间，收到传票后需按时到达指定地点参加庭审，庭审中需清晰陈述自身观点，并出示收集的证据以支持诉求。 （6）处理判决结果。若对一审判决结果不服，可在法律规定的时间内向上一级人民法院提起上诉，继续维护自身合法权益。 提醒： 起诉开发商时需确保证据真实且完整，若对诉讼流程或法律适用存在疑问，建议咨询专业法律人士以获取针对性帮助。

法律分析： （1）业主大会或业主委员会可向前期物业发出书面催告，要求其在规定期限内撤离。书面催告需明确撤离的具体时间和相关要求，并留存送达凭证。 （2）若前期物业收到催告后仍拒绝撤离，业主大会或业主委员会可依据与新物业公司签订的服务合同，向人民法院提起诉讼，请求判令前期物业承担违约责任、强制退场，并赔偿因逾期撤离给业主或新物业公司造成的损失。 （3）业主还可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权对前期物业的违规行为进行调查，责令其限期改正，逾期未改正的可依法予以行政处罚。 （4）在整个处理过程中，业主需注意收集和保存相关证据，包括前期物业服务合同、书面催告通知、新物业合同、沟通记录等，这些证据将在诉讼或投诉中起到关键作用。 提醒： 业主在采取措施前应确保业主大会或业主委员会的决策符合法定程序，避免因程序瑕疵影响维权结果；同时及时固定各项证据，必要时可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）若合同约定提前退房付违约金，按约定执行，若违约金过高可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）若合同未约定违约金，提前退房需承担违约责任，赔偿出租人实际损失如空置租金、重新招租费用等。 （三）若出租人违约致承租人提前退房，承租人无需担责，还可要求出租人赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 乙方违约需依法或依约承担赔偿责任。 法律解析： 根据民法典，当事人不履行合同义务或履行不符合约定，要承担违约责任。若合同有违约金约定，乙方按约定支付；无约定时，守约方可主张赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。若合同有定金条款，给付定金方违约，定金不返还；收受方违约，双倍返还，但定金与违约金不能同时主张，守约方可选择其一。若乙方根本违约，守约方还能解除合同并要求赔偿全部损失。不过，主张损失需有证据证明损失实际发生及数额。在遇到合同违约纠纷时，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

能在房证上填上自己名字。没贷款的情况下，可通过房产赠与或买卖方式加名。若选择赠与，双方先签订赠与合同，再办理公证、缴纳税费后到相关地方办理加名；若选择买卖，双方签订买卖合同，缴纳相应税费后办理产权变更登记。

回迁房写孙子名字，费用和过户方式有关。若采用赠与，要交契税等，契税一般是房屋评估价的3%。若走买卖，涉及契税、增值税、个税等，首套90平以下契税1%，90平以上1.5%。不过各地政策存在差异。可先预估房屋价值，再按上述比例算大概费用。

1.小产权房不能直接过户给子女，因其是建在集体土地上且未依法办理产权登记的房屋，没有国家认可的不动产权属证书。按照法律，不动产过户要向登记机构申请转移登记，小产权房缺乏合法产权证明，无法走正规登记程序完成过户，私下交付或协议转移也不产生物权变动效力，子女不能取得受法律保护的产权，流转存在法律风险，权益不受法律保障。 2.解决措施和建议：一是避免私下交易或过户小产权房，以防权益受损；二是在涉及小产权房时，可咨询专业法律人士，全面了解法律风险；三是谨慎对待小产权房相关事宜，若可能尽量选择有合法产权的房屋。