出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同效力怎么认定

（一）因登记错误产生纠纷，要尽快收集相关证据，然后向不动产登记机构申请更正登记。 （二）利害关系人觉得登记簿记载有误且权利人不同意更正，先申请异议登记，接着在15天内去法院起诉。 （三）买卖等合同引发产权纠纷，合同有效时，要求对方按合同办事，协助完成产权过户；合同无效，则要求对方返还已支付的款项。 （四）通过继承、赠与取得产权，准备好遗嘱、赠与协议等有效法律文书去办理产权登记。有产权争议先协商，协商不成向法院起诉，最后凭生效裁判文书办理产权变更。 法律依据： 《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

法律分析： （1）当物业按约定提供服务，业主被起诉未交物业费时，法院一般会判决业主支付物业费。若业主败诉不履行判决，物业可申请强制执行，法院有权对业主财产进行查封、扣押、冻结。 （2）业主败诉除支付物业费外，还可能需承担违约金和诉讼费用。 （3）若业主能证明物业未按合同约定履行义务，像未及时维修公共设施、安保有漏洞等，可作为抗辩理由要求减免物业费。 （4）业主收到法院传票后，要积极收集证据应对诉讼，若物业存在违约行为，可在法庭上主张自身权益。 提醒：业主应及时关注物业履约情况并保留证据，遇物业纠纷积极应对；物业起诉后不履行判决风险大，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）长期居住事实是重要判断依据，水电费、物业费缴费凭证可证明连续居住，这体现了居住的持续性和稳定性，是认定实际居住人员的基础要素。 （2）生活中心围绕公产房展开，就近就医、子女入学等情况，表明居住者的生活与该房屋紧密相连，从侧面反映其实际居住的状态。 （3）户籍情况虽不是唯一标准，但登记在公产房处且无不在此居住的证据时，可作为参考，户籍一定程度上反映了居住的关联性。 （4）居住意愿通过装修、维护房屋等行为体现，这些行为显示居住者对房屋的投入和重视，能佐证实际居住情况。 提醒：认定公产房实际居住人员需综合多方面判断，不同情况可能影响认定结果，建议咨询以获取针对性分析。

结论： 房屋装修损坏赔偿标准依实际情况而定，有合同约定按约定执行，无约定以修复费用为主，还可能涉及使用损失和其他财产损失赔偿。 法律解析： 根据《民法典》中关于违约责任和侵权责任的相关规定，在房屋装修中若有合同约定赔偿方式和金额，遵循合同约定体现了契约精神和当事人意思自治原则。如合同约定装修方失误造成损坏按比例赔偿，就按此履行。无合同约定时，以修复费用为主要赔偿依据是合理的，找有资质的评估机构确定修复费用可保证赔偿的客观性和公正性。若损坏致房屋使用功能受限，赔偿使用损失能保障受损方的合法权益。因装修损坏造成的其他财产损失也应赔偿，这样能全面弥补受损方的实际损失。若遇到房屋装修损坏赔偿问题，情况复杂难以判断时，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若离婚协议明确房子归女方 1.男方配合时，双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到不动产登记中心申请转移登记。 2.男方不配合，女方可向法院起诉，凭生效判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请过户。 （二）若法院判决离婚 女方持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户手续。办理时按规定缴纳契税等税费，经审核通过后领取新房产证。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

物业费问题得先看合同咋约定的。要是觉得收费高，先和物业沟通，看看收费明细合不合理。要是物业没按约定服务，比如卫生打扫不及时、安保不到位，咱有理由少交或不交部分费用。但得留下证据，像照片、视频啥的。要是沟通没用，可找业主代表和物业协商，争取合理解决方案。

中介未按约定提供房屋，你有权要求退租并退还押金。若他们起诉你，你可提供隔断拆除、你不同意调房等证据抗辩。你可书面通知中介解除合同并要求退押金，若对方不处理，保留好沟通记录，必要时可通过法律途径维护权益，暂可不交最后一月房租。

我国缺乏统一的房屋受损赔偿标准，赔偿需依具体情况而定。 1.若因他人侵权致房屋受损，赔偿包含修复费用；若无法修复，则按市场价值赔偿。解决办法是找专业房屋鉴定机构评估受损程度与修复费用，以此确定赔偿金额。 2.若是房屋质量问题导致受损，开发商等责任主体要承担修复和赔偿损失责任。同样要依靠专业机构评估实际损失来确定赔偿金额。 3.当双方对赔偿有争议时，可先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径，由法院结合评估结果和相关证据判定赔偿数额。

房屋买卖合同一方违约需按具体情况处理。若卖方违约，像逾期交房、一房二卖，买方可行使继续履行合同要求交付房屋的权利，也能解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，且承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若买方违约，如逾期付款，卖方能要求其继续支付房款，也可解除合同并让买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。违约金有约定按约定，过高或过低可请求法院调整。 解决措施和建议如下： 1.双方先尝试协商，友好沟通解决违约问题。 2.若协商不成，可根据合同约定选择仲裁方式解决。 3.也可通过诉讼途径，由法院依法判决。

1.通常，离婚后买房不一定要放弃权益。 2.离婚时已履行房产分割协议，再次买房按个人情况来，不存在权益放弃。 3.离婚协议约定补偿但未明确放弃房产权益，后续买房不影响原房产权益。 4.若曾享受购房优惠政策，离婚后再买房可能无法继续享受。 5.离婚前房产贷款未清，再贷款买房可能面临政策变化，但非权益放弃。

1.共有房产租赁收益分配应先遵循共有人约定，有约定则按约定执行。若没有约定或约定不明，按份共有人按份额分配，份额根据出资额确定，无法确定出资额则视为等额享有；共同共有人一般等额分配，但在家庭关系等场景中，法院会综合考虑共有人对共有财产的贡献、实际生活需要等因素合理分配。 2.解决措施和建议：当出现收益分配纠纷时，共有人应先尝试协商解决，以和平友好的方式达成共识。若协商无果，可诉至法院，由法院依据法律和事实进行公正裁判。在处理共有房产租赁事宜时，共有人最好提前明确约定收益分配方式，避免后续产生不必要的纠纷。

房东单方面解约是否赔偿需依具体情况判断。若租赁合同有约定房东可单方解约的情形，且解约事由符合约定，房东依约解约无需赔偿；若不存在约定情形，房东擅自解约构成违约，需承担违约责任。 解决措施和建议如下： 1.房东应严格按照租赁合同约定行事，若有解约需求，先确认是否符合约定的解约情形。 2.租客遇到房东擅自解约，首先查看合同中关于违约责任的约定，要求房东按约定承担责任，如支付违约金等。 3.若合同未约定违约责任，租客要保留好因房东解约造成损失的相关证据，如另行租房的差价证明、搬家费用票据等，以此要求房东赔偿实际损失。