首套房和二套房契税怎么算

1.提前确定日期的租房合同通常生效。只要合同体现双方真实意愿，内容合法合规、不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，即便日期提前确定，合同依然有效。 2.合同生效时间按约定处理。有具体生效日期的，到日期合同生效；没约定的，一般自双方签字或盖章时生效。 3.若提前定日期后实际签订时情况有变，双方可协商修改合同日期，或签补充协议说明实际履行和生效时间。

合伙人不愿承担房租时，需结合合伙协议约定与法律规定处理，以保障合伙组织及其他合伙人的合法权益。 1.优先查看合伙协议中关于费用承担的条款。若协议明确约定合伙人需分担房租，该合伙人拒绝承担的行为构成违约，其他合伙人可依据协议要求其履行房租分担义务，并承担违约责任。 2.若合伙协议未对房租承担作出约定，根据法律规定，合伙人对合伙债务承担连带责任，房租作为合伙经营的必要成本属于合伙债务。其他合伙人可先与该合伙人协商，明确其应承担的房租份额。协商不成时，可收集合伙经营产生的房租相关证据，如租赁合同、费用支付凭证等，向法院提起诉讼，要求其承担相应的房租费用。

窗户被风吹掉，责任认定分以下情况： 窗户本身有质量问题或老化失修，房东作为所有者和维修人，要担责维修和赔偿，其有义务保障房屋及设施安全适用。 租客使用不当，像用力开关、破坏结构致窗户掉落，租客要担责。 因不可抗力致窗户掉落，双方无过错，一般房东修复，具体依合同约定划分责任。

和父母借钱买房时，为避免日后产生财产纠纷，应通过规范的书面协议、可追溯的资金交付方式及明确的产权约定来保障各方权益。 1.签订书面借款协议。协议中需明确借款金额、用途、利息（若有）、还款时间及方式等关键内容，由涉及的各方签字确认。书面协议能有效证明借款事实，减少后续因口头约定模糊引发的争议，保障出借方与借款方的合法权益。 2.通过可追溯的方式交付资金。资金交付尽量选择银行转账等有明确记录的途径，转账时需备注款项用途为购房借款，并妥善保留转账凭证作为借款事实的辅助证据，避免因现金交付缺乏痕迹导致的举证困难。 3.明确房产产权相关约定。若涉及房产登记，需结合各方出资情况在协议中约定清楚房产份额；若父母的出资属于赠与而非借款，也应通过书面形式明确说明，避免后续被认定为借款而引发纠纷。

房东能否提前收回租赁房屋，需结合租赁合同约定及法定情形综合判断，有明确约定的按约定处理，无约定时需依据法律规定认定是否构成违约或可行使解除权。 1.租赁合同中明确约定房东支付违约金即可提前收回房屋的，房东按约定支付违约金后有权收回房屋。这是合同当事人意思自治的体现，双方签订的合同对权利义务已有清晰约定，应严格依约履行，房东的行为不构成违约。 2.若合同未约定相关条款，房东擅自提前收回房屋属于违约行为。即便房东愿意支付违约金，租客也有权选择要求继续履行租赁合同，房东不得强制收回房屋。 3.存在法定解除情形时，房东可直接解除合同并收回房屋，不受合同违约金条款的限制。例如租客未经房东同意擅自转租房屋、逾期未支付租金且经房东合理催告后仍拒不支付等，房东可依据法律规定行使解除权，无需承担违约责任即可收回房屋。

法律分析： （1）起诉开发商时，费用主要涵盖诉讼费和律师费。诉讼费由法院按规定收取，其计算方式依据诉讼请求金额按比例分段累计。例如，若诉讼请求金额不超1万元，每件只需交50元；超过1万至10万元的部分，则按2.5%交纳。 （2）律师费方面，由于没有统一标准，会受多种因素影响。对于简单案件，通常按固定金额收费，费用区间在几千到几万元；复杂案件一般按标的额比例收费，比例大致在3%-15%。部分案件还可采用风险代理模式，前期支付少量费用，胜诉后按约定比例支付高额报酬，具体费用需与律师协商确定。 提醒： 起诉开发商费用计算较复杂，不同案件情况差异大，建议咨询专业律师详细分析费用情况。

法律分析： （1）夫妻间房产过户若房产为共同财产，一般需双方到场。这是基于对共同财产处分应平等协商达成一致的法律要求，能保证双方真实意愿表达，防止后续纠纷。像买卖过户需共同签合同，赠与过户要共同签协议。 （2）存在特殊情况可单方办理。法院判决、调解离婚确定房产归属的，可凭生效法律文书单方申请。一方因特殊原因无法到场，可办理公证委托另一方。 提醒： 夫妻办理房产过户时，要明确房产性质是否为共同财产。遇到特殊情况需单方办理时，务必按规定准备好相关文书，建议有疑问时咨询专业法律意见。

1.法律未明确规定租金违约金的上限，当事人可自行约定数额或计算方法。 2.若约定的违约金远高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低。 3.司法中通常以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量。 4.违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于损失”，具体数额要结合实际情况确定。

合法建造的房屋，建造完成时建造者即拥有所有权，无需等待房产证办理。 通过合法买卖获得的房屋，若合同有效且已实际占有，购买者有合法期待利益，但法律上所有权仍属原房主，物权尚未转移。 继承房屋时，从继承开始，继承人即取得所有权，与是否办理房产证无关。 房屋归属需结合来源、交易等情况综合判断，未办房产证不影响实际权利人的确定，但存在法律风险，建议尽快办理产权登记。

以下租房合同无效： 1.主体不适格，像无民事行为能力人签的合同。 2.内容违法，如租违法建筑，或出租用途违规。 3.意思表示不真实，一方欺诈、胁迫对方签的合同。 4.违背公序良俗，合同危害公共利益或违背公德。 5.恶意串通，双方损害国家、集体或第三人利益签的合同。 无效合同自始无法律约束力，取得的财产要返还，过错方要赔偿损失。

工厂倒闭后欠付的工资和房租需依据不同法律关系采取对应措施，其中工资属于优先受偿债权，房租属于普通债权，清偿顺序存在差异。 1.欠付工资的处理方式 员工可先与工厂负责人协商支付工资。协商不成时，可向劳动监察部门投诉，由该部门责令工厂限期支付；也可向劳动仲裁机构申请仲裁，通过仲裁裁决要求支付工资；若工厂仍不履行裁决内容，可向法院申请强制执行。 2.欠付房租的处理方式 房东可先与工厂协商支付房租。协商无果时，可依据租赁合同向法院提起诉讼，要求工厂支付拖欠房租并承担违约责任；若工厂已进入破产程序，房东需向破产管理人申报债权，按破产程序参与后续清偿。 3.破产程序中的清偿顺序区别 工厂进入破产程序后，欠付员工的工资属于优先受偿的债权，会在破产财产中优先于普通债权进行支付；而欠付的房租属于普通债权，需在优先债权清偿完毕后，根据剩余破产财产按比例受偿。

房子被执行拍卖时，若当事人或利害关系人认为执行行为违反法律规定，可通过书面异议与复议程序维护自身合法权益。 1.向负责执行的人民法院提交书面异议。当事人或利害关系人需明确说明执行行为存在的违法情形，例如执行程序不合法或拍卖价格过低损害权益等。人民法院会在收到异议后的十五日内进行审查，若理由成立，将裁定撤销或改正相关执行行为；若理由不成立，则裁定驳回。 2.对异议裁定不服时申请复议。若对人民法院作出的异议裁定结果不满意，需在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，继续主张自身合法权益。 3.严格遵守法定时限。申请异议与复议均需在规定时间内提交书面材料，避免因超期导致申请无效，无法保障自身权益。