未办理房产证的房子归谁所有

合法建造的房屋，建造完成时建造者即拥有所有权，无需等待房产证办理。

通过合法买卖获得的房屋，若合同有效且已实际占有，购买者有合法期待利益，但法律上所有权仍属原房主，物权尚未转移。

继承房屋时，从继承开始，继承人即取得所有权，与是否办理房产证无关。

房屋归属需结合来源、交易等情况综合判断，未办房产证不影响实际权利人的确定，但存在法律风险，建议尽快办理产权登记。

结论：未办理房产证的房子归属需结合房屋来源、交易情况等具体因素判断，不同情形下所有权归属不同。
法律解析：
根据民法典规定，房屋归属需分情况认定。一是合法建造取得的房屋，自建造行为完成时，建造人即取得房屋所有权，无需等待房产证办理。二是通过买卖交易取得的房屋，若已签订合法有效的买卖合同且买房人合法占有房屋，买房人享有物权期待权，但因未办理产权过户登记，物权变动效力未发生，房屋所有权在法律上仍归原产权人。三是继承取得的房屋，继承人自继承开始时即取得房屋所有权，即使未办理房产证，房屋也归继承人所有。未办理房产证虽不影响依据事实确定实际权利人，但存在法律风险，建议及时办理产权登记。若对房屋归属有疑问或需规避相关风险，可向专业法律人士咨询。

未办理房产证的房子归属需结合具体取得方式与事实情况判定，合法建造完成、继承开始时相关主体即可取得所有权；买卖交易未办证的，买房人仅享有物权期待权，所有权仍属原产权人，但无论何种情况，均建议及时办理产权登记以规避法律风险。

1.合法建造的房屋。建造行为符合规划、用地等规定且完成后，建造人即取得房屋所有权，无需以房产证为所有权证明。需保留建造合法性的相关证明材料，如规划许可、用地审批文件等，避免因材料缺失导致权属争议。

2.买卖交易取得的房屋。签订合法有效买卖合同并合法占有房屋后，买房人拥有物权期待权，但未发生物权变动效力，法律层面所有权仍归原产权人。应督促原产权人配合办理产权转移登记，若原产权人拒不配合，可通过法律途径维护自身权益。

3.继承取得的房屋。继承开始时，继承人即取得房屋所有权，与是否办理房产证无关。为方便后续处分房屋或避免继承纠纷，应尽快携带继承相关证明材料办理过户登记手续。

4.通用建议。无论通过何种方式取得房屋，未办理房产证均存在权属证明不足、无法正常处分等风险。应及时向不动产登记部门提交相关材料，完成产权登记，确保物权归属明确且受法律全面保护。

法律分析：
（1）合法建造的房屋，建造人自建造行为完成时即取得房屋所有权，无需以办理房产证为前提，但需确保建造行为符合规划、用地等相关法律规定。

（2）通过买卖交易取得的房屋，若已签订合法有效的买卖合同且买受人已合法占有房屋，买受人享有要求出卖人协助办理产权登记的债权及物权期待权，但在完成产权登记前，房屋所有权在法律上仍归出卖人所有，未发生物权变动的效力。

（3）涉及房屋继承的，继承人自继承开始时即取得房屋所有权，即使未办理房产证，也不影响继承人对房屋的实际权利，但需后续办理产权登记以完成物权公示。

提醒：
未办理房产证的房屋可能面临无法对抗善意第三人、难以办理抵押或转让等法律风险，建议权利人及时办理产权登记手续，以明确物权归属并降低潜在法律风险。

（一）合法建造的房屋，自建造行为完成时，建造人取得房屋所有权，无需办理房产证。

（二）通过买卖取得的房屋，若签订合法有效的买卖合同且已合法占有房屋，买房人拥有物权期待权，但房屋所有权在法律上仍归原产权人，需及时办理产权过户登记。

（三）通过继承取得的房屋，自继承开始时，继承人取得房屋所有权，无需房产证，但建议尽快办理产权登记以降低法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权，自事实行为成就时发生效力。