民法典无效合同的认定及处理

（一）对于约定解除，在签订合同时应明确详细的解除条件，当条件成就时，解除方要及时按照合同约定的方式和要求履行通知义务，保留好通知送达的证据。 （二）对于法定解除，要准确判断是否出现法律规定的特定情形，如不可抗力等。一旦符合条件，及时发出解除通知，同样做好通知送达的证据留存。 （三）合同解除后，若有未履行部分，停止履行。已履行部分，根据实际情况，可要求恢复原状、采取其他补救措施或索赔损失。若解除方违约导致解除，要承担相应违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

合同诈骗是以非法占有为目的，在签订履行合同过程中通过虚构事实等手段骗取对方财物的行为，实施该行为的主体既要承担刑事责任，也会导致相关民事法律行为被撤销。 1.刑事责任层面，根据刑法规定，存在虚构事实、隐瞒真相或收受货款后逃匿等情形，骗取对方当事人财物数额较大的，将处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处或单处罚金或没收财产。 2.民事责任层面，依据民法典，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。 遭遇合同诈骗时，应第一时间收集并保存合同文本、沟通记录、付款凭证等相关证据；及时向公安机关报案，依法追究对方刑事责任；同时可向人民法院或仲裁机构申请撤销相关民事法律行为，最大限度挽回经济损失。

（一）适用一审普通程序或简易程序审理的买卖合同纠纷案件，当事人收到判决书后十五日内未上诉的，判决书生效。若十五日内上诉，一审判决不生效，案件进入二审程序。 （二）适用二审程序审理的案件，二审判决为终审判决，送达当事人后立即生效。 （三）适用小额诉讼程序审理的案件，实行一审终审，判决书送达当事人后即生效。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》的相关条款： 1.当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 2.小额诉讼的程序实行一审终审。 3.第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。

合同内容约定无效后，需严格依照法律规定处理。无效的合同内容自始不具备法律约束力，部分内容无效且不影响其他部分效力时，其他部分依然有效。 1.财产处理方面，因无效合同取得的财产应予以返还，无法返还或无必要返还的需折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，各方均有过错的需各自承担相应责任。 2.争议解决环节，当事人可先协商处理合同无效引发的争议，若协商不成，可按照合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，维护自身合法权益。 3.证据收集方面，处理过程中要注意收集和保存与合同相关的各类证据，包括合同文本、沟通记录、支付凭证等，以有效证明自身主张，保障权益实现。

合同履行期届满后，若债务已按照约定全部履行完毕，合同会自动终止，此时一般无需专门解除合同。合同终止意味着当事人之间的权利义务关系因法定或约定情形消灭，履行期届满且义务完成属于典型的终止情形，合同效力自然终结。 1.确认合同履行状态。当履行期届满时，首先核对双方是否已按合同约定完成全部义务，包括主债务及附随义务。若所有义务均已履行完毕，合同自动终止，无需额外操作，保留履行完毕的相关凭证即可。 2.处理违约情形。若履行期届满后存在一方未履行、迟延履行或履行不符合约定等违约行为，受损方可行使解除权维护权益。解除时需遵循法律规定或合同约定的程序，比如以书面形式通知对方，明确表达解除合同的意思，并说明违约事实及依据。 3.留存相关证据。无论合同自动终止还是依法解除，都应妥善保存合同文本、履行凭证、沟通记录等材料。这些材料可在后续出现争议时作为证据，帮助维护自身合法权益，避免因证据不足导致权益受损。

合同单方违约时，守约方需根据合同约定及实际情况采取合理措施维护权益，优先依据合同条款处理，无约定则主张实际损失赔偿，协商无果可通过诉讼途径解决。 1.依据合同约定处理。仔细查看合同中是否有违约金或违约处理方式的条款，若有明确约定，守约方可按照条款要求违约方支付违约金、继续履行合同或采取相应补救措施。例如，当合同标的质量不符合约定标准时，可要求违约方进行修理、更换等操作。 2.无约定时主张实际损失赔偿。若合同未明确约定违约条款，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，损失赔偿额应与违约行为导致的损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见或应当预见的因违约可能造成的损失范围。 3.协商不成时通过诉讼解决。双方可先尝试协商处理违约纠纷，若协商无法达成一致，守约方需收集相关证据，如合同文本、证明违约事实的材料等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

（一）查看合同条款：仔细查看店面租赁合同中关于提前解约的违约赔偿条款，按约定执行赔偿。 （二）确定赔偿范围：明确可能涉及的直接损失赔偿，如装修改造未摊销费用；还有预期利益损失，如无法正常经营损失的合理利润。 （三）协商解决：双方就赔偿问题进行友好协商，争取达成一致意见。 （四）法律途径：若协商不成，可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构依据实际情况，按公平合理原则判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同内容与事实不符时，需根据实际情况选择合适的解决方式，保障自身合法权益。 1.若签订合同时对合同内容存在重大误解，或一方通过欺诈手段使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，相关当事人有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。合同被撤销后，自始不具有法律约束力，当事人应返还因该合同取得的财产。 2.若合同仅部分条款与事实不符且不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。双方可针对不符部分协商变更，签订补充协议修正内容。若协商未能达成一致，一方可向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律规定对合同进行调整或确认其效力。

（一）与对方协商，告知其支付补偿金的义务和逾期后果，以友好方式解决问题。 （二）协商不成，向劳动监察部门投诉，由其责令用人单位限期支付，逾期不支付的，用人单位需按应付金额百分之五十以上百分之一百以下加付赔偿金。 （三）申请劳动仲裁，通过仲裁裁决要求用人单位支付补偿金。 （四）对仲裁结果不服，在规定时间内向人民法院提起诉讼。 （五）收集保留好劳动合同、工作记录、工资条、沟通记录等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条规定，用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金： （一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的； （二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的； （三）安排加班不支付加班费的； （四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

合同解除的效力通常及于从合同。从合同依赖主合同存在，如担保合同等，主合同解除后，从合同往往失去存在基础而一并解除。 1.一般情形下主合同解除效力覆盖从合同。从合同的存在以主合同的有效存在为前提，当主合同因解除终止权利义务关系时，从合同缺乏继续存在的依据，应随主合同一并解除。 2.当事人另有约定的例外情形。若合同双方在签订时明确约定，主合同解除不影响从合同的效力，则从合同不因主合同解除而当然解除，需按照双方约定的内容处理。 3.从合同具有独立解除条件的例外情形。若从合同自身设定了独立于主合同的解除条件或情形，即便主合同已解除，从合同仍可基于自身条款继续有效，直至满足其独立的解除条件才终止。 综上，合同解除效力是否及于从合同，需结合合同约定与法律规定综合判断。

（一）明确合同约定。仔细查看合同中是否有履行期限、解除条件等相关约定，按约定确定合同有效期。 （二）留意可撤销情形。若存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情况，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （三）考虑法律规定。像租赁合同，要遵循最长不超过二十年的法定限制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

违约金是合同双方约定的违约补偿金额，若与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整至合理范围。 定金是债权担保的形式之一，给付方违约无权索回定金，收受方违约需双倍返还定金。 赔偿损失需覆盖违约造成的实际损失及合同履行后的可得利益，但不得超过违约方签约时可预见的损失范围。 合同同时约定违约金和定金时，一方违约，对方只能选择其中一种方式主张权利。