二手房贷款手续

离婚后女方购房并办理不动产权证，需遵循规范流程完成资格审查、合同签订、付款开票、贷款申请（如需）及产权登记等环节，每个步骤需准备对应材料并合规操作。 1.购房资格审查。准备身份证、户口本、离婚证等材料，通过当地购房资格审核，确认具备购房资格，这是后续流程的基础。 2.签订购房合同。与开发商或售房方签订书面购房合同，明确房屋位置、面积、交易价格、付款方式、交付标准等核心条款，保障双方权益。 3.付款与获取发票。按合同约定支付房款后，及时索取购房发票，该发票是办理贷款和不动产权证的必要凭证。 4.贷款申请（如需）。向银行提交收入证明、银行流水等材料，证明还款能力，通过贷款审批后完成贷款手续。 5.办理不动产权证。准备申请书、身份证明、购房合同、购房发票、贷款合同（若有）等材料，到不动产登记机构提交申请，缴纳相关税费后领取不动产权证。若委托他人办理，需额外提供授权委托书和代理人身份证明。

（一）若合同有约定赔偿方式，按合同执行，依照合同里明确的违约金数额或计算方式来确定赔偿金额。 （二）若合同未约定，受损方收集因违约造成的直接损失和可得利益损失的证据，如中介费票据、租金差价证明等，要求违约方赔偿。 （三）若双方对赔偿数额有争议，可申请法院或仲裁机构判定，提供能证明合同履行情况、对方过错程度及自身实际损失的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.提前退租时预交的租金能否退还，需根据实际情况判断。若租赁合同中明确约定了提前退租的租金处理方式，应严格依照合同约定执行。 2.若合同未作约定，提前退租属于违约行为，房屋出租人有权要求承租人承担违约责任。 3.违约责任的承担形式可能包含从预交租金中扣除部分金额作为违约金；扣除后若有剩余租金，出租人应当退还。若提前退租未造成损失或损失小于预交租金，出租人也需退还剩余部分。 4.若出租人拒绝退还合理的剩余租金，承租人可先与对方协商；协商无果时，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论： 银行取得他项权证却不放款，可查看贷款合同追究违约责任、与银行沟通协商、向银行上级管理部门投诉、向金融监管部门反映情况，若仍无法解决且权益受损严重可诉讼维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若贷款合同明确了放款时间，银行未按时放款属于违约行为，需承担违约责任，比如支付违约金。与银行沟通是解决问题的常见方式，若因政策调整、内部流程等原因不放款，双方可协商解决方案。向银行上级管理部门投诉和金融监管部门反映情况，能借助外部力量促使银行解决问题。若上述途径都行不通，且自身权益受损严重，通过诉讼可要求银行履行合同放款义务并赔偿损失。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房屋买卖合同的出具主体不局限于卖方，买卖双方可自主协商起草，也能选用房产管理部门的示范文本，部分中介机构也有其拟定的合同版本，最终需双方协商一致并签字确认后合同才生效。 1.自主起草合同需注意的要点：双方可根据实际交易情况确定合同内容，但必须涵盖必要条款，包括当事人基本信息、房屋具体状况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等核心内容，确保条款清晰且符合双方真实意愿。 2.选用示范文本的好处：使用房产管理部门提供的示范文本，能保障合同条款的完备性与合法性，降低因条款不规范或缺失引发纠纷的概率，更贴合法律对房屋交易合同的要求。 3.通过中介交易时的合同审查：若通过中介机构进行交易，中介提供的合同版本通常包含交易流程、各方权利义务等细节，但买卖双方仍需仔细核对每一项条款，确认所有内容符合自身需求后再签字，避免后续出现权益争议。 4.合同生效的必要条件：无论采用哪种合同出具方式，都需买卖双方充分沟通协商，对合同所有条款达成一致意见，且双方签字确认后，合同才正式生效，任何一方不得擅自变更合同内容。

房屋中介合同一般具备法律效力，依法成立的合同自成立时生效并受法律保护，但需满足法定生效条件，且存在特定情形时合同可能无效或被撤销。 1.合同生效需满足三个条件，分别是行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。只有同时满足这些条件，房屋中介合同才能产生法律约束力。 2.若中介合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益，以合法形式掩盖非法目的，违反法律或行政法规强制性规定等情形，合同将被认定为无效。 3.若合同存在重大误解、显失公平等情况，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

房屋拆迁时租户拒不搬离，需根据租赁合同是否到期的不同情况，结合法律规定采取相应措施，既保障自身合法权益，也避免不必要的纠纷。 1.租赁合同已到期的情况。此时租户继续占用房屋构成无权占有，房东可书面通知租户限期搬离，并明确告知逾期不搬将承担的后果，包括需支付逾期腾房期间的占有使用费。若租户收到通知后仍拒绝搬离，房东可向人民法院提起诉讼，请求判令租户腾退房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。 2.租赁合同未到期的情况。需判断拆迁是否构成不可抗力或情势变更。若构成上述情形，房东可与租户协商解除租赁合同，并给予租户合理的补偿；若协商无法达成一致，房东可向人民法院起诉请求解除合同。若拆迁不构成不可抗力或情势变更，房东擅自要求租户搬离将构成违约，需承担相应的违约责任。若房东已取得合法的拆迁手续且履行了告知义务，可通过法律途径要求租户配合拆迁搬离。

结论： 房屋所有权存在争议时，利害关系人可通过向法院提起确认之诉解决争议。 法律解析： 依据民法典规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当房屋所有权存在争议，如产权登记错误、继承纠纷、共有权纠纷等情况时，利害关系人可向有管辖权的法院提起确认之诉。在诉讼过程中，当事人需提供相关证据证明自己对房屋享有所有权，比如购房合同、付款凭证、产权证书、建房审批文件等。法院会根据双方提供的证据，结合法律规定，对房屋所有权归属作出裁判。经法院判决确认所有权后，该判决具有法律效力，能有效解决当事人之间的争议。若遇到房屋所有权争议且不清楚如何收集证据或提起诉讼，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的帮助。

房屋被他人霸占时，所有权人持有合法产权证明的，通常可以通过协商或法律途径要回房屋并维护自身权益。 首先可尝试与占有人协商解决。主动与占有人沟通，明确告知自身对房屋的合法所有权，提出返还房屋的要求，尽量通过和平方式化解纠纷，减少时间和精力成本。 其次，协商无果时可向法院提起返还原物之诉。准备好能证明房屋归属的材料，比如房产证、购房合同等，以及对方非法占有房屋的相关证据，向房屋所在地法院提起诉讼。根据法律规定，无权占有不动产的，权利人有权请求返还原物。 然后，法院判决后若占有人仍不返还，可申请强制执行。待法院作出支持返还原物的生效判决后，若占有人拒绝履行返还义务，所有权人可向法院申请强制执行，由法院采取强制措施责令占有人返还房屋。 最后，可主张相应损失赔偿。若占有人的霸占行为给所有权人造成损失，比如房屋内物品损坏、无法正常使用房屋产生的租金损失等，所有权人可在诉讼中一并主张或另行起诉要求占有人赔偿损失。

（一）租客自身要留存相关证据，如租赁期间房屋设施设备完好的照片、视频，支付租金和押金的凭证等，以便在需要时证明自己按约履行了义务。 （二）在发现房东有导致合同无法履行或违反合同约定的情况时，要及时以书面形式告知房东，要求解除合同并退还押金。 （三）若与房东协商退还押金不成，可先寻求第三方调解，如请求居委会、消协等介入调解。 （四）若调解也无法解决问题，可准备好相关证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖存在官方制定的标准合同可供交易双方使用，住建部与国家工商总局联合制定的存量房买卖合同示范文本是主要参考依据，该文本能有效规范交易核心环节、保障双方合法权益，但并非强制使用，交易双方可依法调整补充条款。 1.示范文本对交易核心内容作出明确规范指引，涵盖合同双方当事人信息、房屋基本状况、权属情况、成交价格、付款方式、房屋交付、违约责任等方面，能帮助交易双方明确权利义务边界，降低交易过程中的风险，减少后续纠纷的发生。 2.该示范文本并非强制使用的合同文本，交易双方可根据具体的交易场景和实际需求，在严格遵循现行法律法规的前提下，对合同条款进行修改、补充或完善，确保合同内容更符合自身交易的实际情况。

（一）签订协议时，要确保双方都具备正常处理事务的能力，能清楚知晓协议内容和后果。 （二）协议内容必须是双方真实意愿，不能存在欺诈、胁迫等情况。 （三）协议条款不能和法律、行政法规的强制规定冲突，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。 （四）若涉及房产产权变更，要及时依法办理产权登记等手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。