租房合同违约金过高合同有效吗

房子属于两个儿子共同共有的，所以有权要求腾地

你好，根据您买哦是可以协助处理1啊

物业邻居纠纷得先看具体情况，要是邻居行为影响你生活，比如噪音大啥的，先跟对方心平气和沟通，把问题说开，让对方改正。要是沟通没用，可找物业从中协调。要是涉及房屋质量、公共区域使用这类问题，协商不成还可走法律途径，准备好证据去法院起诉，维护自身合法权益。

法律分析： （1）安置房买卖合同与协议若无特别约定，不存在有效期限制。这意味着只要合同是依法成立的，双方都要按照约定去履行各自的义务。 （2）不过，因该合同产生纠纷时，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。计算起点是权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日。 （3）若自权利受到损害之日起超过二十年，法院将不予保护。但存在特殊情况时，法院可根据权利人的申请决定延长。所以在安置房买卖里，若一方违约，另一方要及时在诉讼时效内主张权利。 提醒： 在安置房买卖中，要注意保留相关证据，一旦发生纠纷需及时在诉讼时效内维权，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）出资性质为赠与时，子女应明确表达赠与意愿，保留相关证据，避免后续产生是否赠与的争议。 （二）出资性质为借款时，要签订借款协议，明确借款金额、还款方式和时间等，保障自身债权。 （三）按出资比例享有产权时，及时签订书面协议，详细约定各自份额，并在符合规定时办理相关产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

商品房买卖合同约定主要内容可保障买卖双方权益、避免纠纷。合同应涵盖双方当事人基本信息、商品房基本状况、价款及付款方式时间、交付条件及日期、装饰设备标准、配套设施交付承诺及权益责任、面积差异处理方式、产权登记事宜、争议解决方法、违约责任等。 为保障权益，建议如下： 1.签订合同前仔细审查各项条款，确保主要内容完整明确。 2.若合同存在未明确约定的情况，及时与对方协商签订补充协议。 3.保留好合同及相关补充协议等文件，以备后续可能出现的纠纷处理。

物业费纠纷受诉讼时效约束，一般为三年。若物业十年间未合理催缴，且无诉讼时效中止、中断情况，业主可进行诉讼时效抗辩，超三年时效的物业费诉求或不受法律保护。 若物业能证明持续催缴使诉讼时效中断，时效重新计算，物业诉求仍可能获法律支持，业主需缴全部欠费。 解决措施和建议如下： 1.物业应建立完善催缴机制，定期以书面等合理形式催缴物业费，保存好催缴证据。 2.业主若对物业费有异议，应及时与物业沟通协商，避免因长期拖欠产生纠纷。 3.双方发生纠纷时，可先尝试协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

（一）有约定按约定赔偿：若租赁合同中有违约赔偿条款，直接按合同约定的方式赔偿，如支付固定数额违约金或按剩余租期租金比例赔偿。 （二）无约定赔实际损失：合同未约定时，出租方可要求承租方赔偿实际损失，涵盖房屋闲置期租金损失和找新租客的合理费用。 （三）出租方有减损义务：出租方需及时采取合理措施，如积极找新承租人，避免损失扩大，否则扩大部分损失不能向承租方索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

1.未做预售登记前丢失合同，和开发商说明情况，协商重新签订。 2.做完预售登记但未办银行按揭，先登报声明合同作废，期满后带证件到预售登记机关注销原合同，再和开发商重签并做预售登记。 3.做完预售登记且办了银行按揭，除上述操作，还得和贷款银行协商变更借款合同。 重新签合同后，妥善保管，多留复印件防丢失。

（一）若守约方希望合同继续履行，违约方应按要求继续承担出租或承租的责任。 （二）违约方要对因自身违约造成的房屋损坏等情况进行维修等补救。 （三）违约方需赔偿对方因违约产生的直接损失和可得利益损失，像提前解约导致的租金差价等。 （四）合同约定了违约金的，违约方按约定支付；若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买房押金不退，处理办法需依情况而定。若书面协议明确是“定金”，因自身原因不买房，对方有权不退；若是“订金”且无特别约定，应退还。 处理方式如下： 1.协商解决。先与对方沟通，说明情况要求退还押金，并保留好聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。 2.投诉维权。若协商无果，收集交款凭证、协议等相关证据，向消协等相关部门投诉，请求协助处理。 3.仲裁途径。若协议中有仲裁条款，可申请仲裁解决纠纷。 4.法院起诉。没有仲裁约定时，可向法院起诉要求返还押金。起诉前要准备好起诉状和证据材料，通过合法途径维护自身权益。

（一）查看合同约定，按合同中明确的违约责任条款，要求买家承担支付违约金、赔偿损失等责任；若买家支付了定金，可依定金罚则不返还定金。 （二）与买家沟通协商，要求其继续履行合同或承担违约责任。 （三）协商无果时，收集买家违约的证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，向法院提起诉讼，要求买家继续履行合同或解除合同并承担违约责任。 （四）法院判决后，若买家不履行，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。