一般不建议购买开发商超建的房子。
因为签订的
房屋买卖合同是无效的，而且此类房子很难取得
房产证，风险极大。因开发商超规划建房，是没有
商品房预售证的，是不能
办理房产证的。所以，开发商未经许可预售房屋，按照相关法律规定，出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的
商品房预售合同，应当认定无效，但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如开发商在
签订合同时，隐瞒了有关部门许可预售的房屋不包括涉案房屋这一事实，按照相关规定，出卖人订立
商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供
虚假商品房预售许可证明，导致
合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付
购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的
赔偿责任。
综上，此类房屋很难办理房产证，不建议买。如果开发商隐瞒超建情况，
买房人可以要求返还已付购房款及利息并赔偿损失。
法律依据：
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经
抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置房屋的事实。
