二手房过户后要好久放款

（一）合同约定解除条件且违约符合条件时，守约方按约定行使解除权，书面通知违约方，合同自通知到达时解除，要确保通知内容清晰明确。 （二）合同未约定时，若违约方构成根本违约，守约方可行使法定解除权，书面通知违约方并明确解除合同意思。若违约方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.自行协商：出现小区隔墙纠纷，双方直接沟通，明确各自想法，争取达成一致。 2.第三方调解：协商不成，可找小区居委会、人民调解委员会等调解，借助其专业与中立促成和解。 3.行政管理投诉：若纠纷涉及违建等违规，可向城管部门反映，让其依法处理。 4.诉讼解决：上述方法都行不通，就收集照片、合同约定等证据，向法院起诉，由法院判决。

承租人行使优先购买权需满足多项条件且存在限制。需房屋租赁合同合法有效、出租人出卖租赁房屋、承租人在同等条件下且在合理期限内主张。同等条件包含价格、付款方式、付款期限等，合理期限方面，一般出卖前通知为15日，拍卖为5日，承租人接到通知15日内未明确购买或拍卖未参加竞买视为放弃。 解决措施和建议如下： 1.承租人应确保租赁合同合法有效，仔细审查合同条款。 2.关注出租人的出卖意向，了解出卖方式。 3.当收到出卖通知，及时明确是否购买，在拍卖时积极参与竞买。 4.知晓共有人和近亲属优先购买权的限制情况，避免不必要的纠纷。

1.无民事行为能力人签的房产合同无效，因其无法独立进行民事法律行为。 2.双方虚假意思表示签的合同无效，像虚构房屋买卖。 3.违反法规强制规定的合同无效，如无证预售商品房。 4.违背公序良俗的合同无效，如借房屋买卖违法或违背公德。 5.恶意串通损害他人权益的合同无效，如损害第三人优先购买权。合同是否无效，由法院或仲裁机构法定认定。

1.婚后用共同财产买房，即便不动产权证只写一方名字，也属夫妻共同财产，婚姻存续期财产通常共有的。 2.一方婚前全款买房且登记自己名下，通常是个人财产。但婚后共同还贷，还贷及对应增值部分是共同财产。 3.一方父母出资登记在自己子女名下，算赠与，一般是个人财产；双方父母出资登记一方名下，按出资份额按份共有。

1.买房未交房能否退房取决于具体情况。若开发商根本违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量不合格等，购房者可依法或依约解除合同退房。若开发商无违约，购房者因自身原因退房则属违约，要承担违约责任如支付违约金。 2.解决措施和建议如下： -购房者决定退房时，要仔细查看购房合同中关于退房的具体约定以及相关法律规定。 -先尝试与开发商进行协商解决退房事宜。 -若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身权益。

一般情况下，廉租房不能买卖。廉租房是为解决低收入家庭住房困难提供的保障性住房，其产权归政府或相关机构，租户只有使用权。不过，有些地方政策允许符合条件的租户在住满一定年限后，按规定购买部分或全部产权。若想买卖廉租房，得先了解当地政策。若违反规定私下买卖，合同可能无效，还会面临法律风险。

法律分析： （1）不定期房屋租赁合同的显著特征是未约定租赁期限或约定不明确。这种合同给予双方较大的灵活性，双方均有随时解除合同的权利。 （2）解除权的行使需遵循一定规则。出租人解除合同时，要在合理期限前通知承租人，以便其有足够时间寻找新住处；承租人解除合同同样要提前合理时间告知出租人，防止给对方造成较大损失。 （3）在合同解除前，双方都应履行相应义务。承租人要按约定支付租金并合理使用房屋，出租人要保证房屋符合约定用途。若一方违约，另一方有权追究其违约责任。 提醒： 在不定期房屋租赁中，解除合同通知的合理期限较难界定，建议及时咨询以明确自身权益与义务。

1.提取住房公积金所需资料依据提取情形不同而有别。购买自住住房要购房合同、购房发票、本人身份证和公积金联名卡；建造、翻建自住住房需规划部门建房、翻建批准文件、工程预算、本人身份证和公积金联名卡；偿还购房贷款本息要借款合同、还款证明、本人身份证和公积金联名卡；离休、退休提取需离、退休证或劳动部门相关证明、本人身份证和公积金联名卡；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系要劳动能力鉴定证明、单位解除劳动关系证明、本人身份证和公积金联名卡。 2.各地公积金管理中心具体要求存在差异，为确保顺利提取公积金，提取前应先咨询当地公积金管理中心，以获取准确的提取资料和流程信息。

法律分析： （1）当二审上诉时对方转移房产且存在恶意逃避债务等行为，债权人或权益受损方有应对办法。首先可向法院申请财产保全，法院裁定准许后，会对房产采取查封、扣押等措施，避免房产被进一步转移，确保后续执行有财产可依托。 （2）若转移行为已经完成，受损方要积极收集证据，证明对方主观恶意。比如在债务纠纷二审期间，以明显不合理低价转让房产且受让方知情，这种情况就可认定为恶意转移。 （3）待法院作出生效判决，若对方转移财产影响债权实现，受损方可通过行使撤销权，请求法院撤销该转移行为，让房产恢复到转移前状态。 提醒： 申请财产保全要及时，收集证据需充分。不同案情应对方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 公证处公证房子费用不固定，按不同公证事项收费，具体以当地公证处规定为准。 法律解析： 在房屋公证方面，不同的公证事项收费标准不同。证明财产继承、赠与和遗赠时，按受益额比例分段累计收费，如20万元以下部分按不超过1.2%收取等。证明房屋转让合同则按标的额比例收费，像标的额50万元及以下部分收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的按200元收取等。不过这些只是大致的收费标准，实际收费要以当地公证处规定为准。因为各地经济水平、政策等存在差异，所以收费可能会有所不同。如果有房屋公证需求，建议提前咨询当地公证处获取准确报价。若在房屋公证费用等相关法律问题上还有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更详细准确的解答。

1.实施房屋买卖合同欺诈需承担多方面责任。民事上，受欺诈方有撤销合同的权利，欺诈方要返还购房款与利息，赔偿房屋差价等损失。行政上，房地产开发企业欺诈售房，会被房地产主管部门警告、责令改正、罚款。刑事上，数额较大、情节严重时构成合同诈骗罪，会根据诈骗金额不同面临不同刑期的有期徒刑或拘役，并处或单处罚金。 2.为防范此类欺诈，购房者签订合同前要仔细审查对方资质与信誉，留存相关证据。监管部门应加强市场监管，加大对欺诈行为的惩处力度，提高违法成本。