咨询一下二手房有土地使用证如何办

（一）若房产登记在父亲名下且无书面约定，女儿可收集转账记录或付款凭证，向父亲主张借款，要求返还出资本金及合理利息。 （二）若双方明确约定按份共有，按约定比例分割房产价值，不过单位房含父亲工龄等福利优惠的，福利部分价值归父亲，出资部分按实际支出金额算对应份额。 （三）若女儿主张共有却无约定，需举证存在共同购房的合意，不然难以获得产权份额支持。同时，单位房福利属性部分算父亲个人权益，出资款按实际支出数额返还或分割。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）若租客想提前解除租赁合同，应先查看合同中是否有提前解约的相关约定。若有违约金条款，需衡量支付违约金的成本。 （二）若合同未约定违约金，房东主张赔偿实际损失时，租客可与房东协商，争取降低赔偿金额。 （三）若存在法定免责情形，如不可抗力或房东根本违约，租客可收集相关证据，依法解除合同且无需承担违约责任。 （四）若约定的违约金过高，租客可向法院或仲裁机构请求调整至合理范围。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若承租人无违约行为，在合同解除后可要求出租人全额退还押金，可先与出租人友好沟通协商退款事宜。 （二）若承租人存在违约导致合同解除，出租人按约定扣除相应押金后应退还剩余部分，承租人可核查扣除金额是否合理，不合理可与出租人协商。 （三）合同未约定押金处理方式且承租人无违约，承租人可依据公平原则要求出租人退还押金。 （四）双方就押金退还产生争议，先尝试协商解决；协商不成，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 离婚后房屋归女方办理不动产权证，协议离婚和诉讼离婚需准备不同材料，有抵押要先协商办理抵押权变更登记，登记机构审核通过后发证，析产登记免契税只收工本费，双方应配合到场，无法到场需提供公证授权委托书。 法律解析： 依据相关法律规定，离婚分割房屋产权时，办理不动产权证的流程和要求明确。协议离婚的，携带离婚协议书、离婚证等材料；诉讼离婚的，携带生效判决书或调解书等材料到不动产登记机构申请。若房屋有抵押，与抵押权人协商办理变更登记是必要步骤，以保障抵押权人的合法权益。登记机构审核确保材料真实合法，审核通过后登簿发证。离婚析产登记免缴契税体现了对离婚财产分割的政策支持。双方配合到场办理是顺利完成登记的重要条件，若一方无法到场，经公证的授权委托书可保证程序合法。若在办理过程中遇到复杂问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

大门外公用绿化带属全体业主共有，不是某业主私人区域。业主在这栽树，树一般不算其私人财产。若栽树未经允许，侵犯全体业主权益。解决方案嘛，首先可与该业主沟通，让其认识错误并移除；若沟通不行，可通过业主共同决定的方式要求移除，避免权益受损。

（一）若有书面借名买房协议，协议有效可主张房屋实际权利，但要警惕父亲擅自处分房屋时第三人善意取得的情况。 （二）若无借名买房约定，出资可能被认定为赠与，若父亲已婚且未明确仅归其一方，房屋可能成父母共同财产。 （三）若有证据证明出资是借贷，可要求父亲返还出资款，不过不能主张房屋所有权。 （四）与父亲签订书面协议明确权利义务，保留出资凭证和支付记录等证据防范纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此条说明借名买房协议若符合条件是有效的。

售后公房买卖一般需要同住人签字，因为同住人可能对房屋有居住权益等。作为同住人，你有居住、使用房屋的权利，房屋买卖影响居住权益时，你的意见应被尊重。若不想房屋被卖，可与产权人协商；若已被擅自处分且权益受损，可通过法律途径要求赔偿损失或保障居住权益。

1.未办理商铺房产证会带来诸多法律风险和不利后果，严重影响权益保障和交易安全。 2.具体后果如下： -无法依法获得商铺所有权，不能对抗善意第三人。若开发商二次售卖并为他人办理登记，他人会取得所有权，买受人只能向开发商索赔。 -不能办理抵押登记，商铺无法作为抵押物设立抵押权，不利于融资需求的满足。 -无法办理转让过户手续，商铺所有权不能合法转移，限制了处分权的行使。 -面临拆迁补偿风险，未办房产证可能无法证明自己是合法产权人，导致拆迁补偿权益受损或引发纠纷。 -还可能因未登记产生税费缴纳等后续问题。 3.解决措施和建议：为保障自身合法权益，建议尽快办理商铺的权属登记。

（一）若租客与原所有权人在房屋拍卖前已签合法有效租赁合同且在履行期内，租客可继续使用房屋至合同期限届满，新所有权人不能单方解除合同或要求搬离。 （二）若租赁合同在房屋拍卖后签订或存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人能依据所有权要求租客腾退房屋。 （三）若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任主体索赔，但合法租赁关系仍有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

警察不管的，建议委托律师介入处理。

法律分析： （1）物业服务人以业主未交物业费为由停止供电的行为违法。根据民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，此类行为侵犯了业主的基本生活权益，属于违规履职行为。 （2）业主未按约定支付物业费时，物业服务人应通过合法流程处理。具体流程为：先催告业主在合理期限内支付物业费；若合理期限届满业主仍未支付，物业服务人可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过司法途径解决纠纷。 （3）业主遭遇停电时可采取多种方式维权。首先与物业服务人沟通，明确告知其停电行为违法并要求立即恢复供电；沟通无效的，可向当地房地产行政主管部门投诉，由主管部门责令物业服务人改正；同时需保留相关证据，如停电通知、沟通记录、因停电造成损失的凭证等，必要时通过诉讼要求物业服务人恢复供电，并赔偿合理损失。 提醒： 业主应按时履行物业费支付义务，若遇物业违法停电需及时保留证据并通过投诉或诉讼维权；物业服务人需通过合规方式催交物业费，避免因违法停电承担赔偿责任。

不太清楚具体啥物业问题。一般来说，要是物业没尽到服务职责，像卫生打扫不及时、安保不到位等，业主可先和物业沟通，要求解决。若沟通没用，可联合其他业主向业主大会反映，让业主大会和物业协商。要是问题严重影响生活，还可考虑通过诉讼途径维护权益，找个懂行的人帮忙处理。