拍卖过来的房子可以赶走租客吗

（一）若租客与原所有权人在房屋拍卖前已签合法有效租赁合同且在履行期内，租客可继续使用房屋至合同期限届满，新所有权人不能单方解除合同或要求搬离。
（二）若租赁合同在房屋拍卖后签订或存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人能依据所有权要求租客腾退房屋。
（三）若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任主体索赔，但合法租赁关系仍有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
拍卖取得房屋所有权时，买卖不破租赁原则适用。若租赁在拍卖前且合同合法有效并处于履行期，新所有权人需继续履行；若租赁在拍卖后或合同无效，新所有权人可要求腾退；未披露租赁信息，新所有权人可索赔但不影响合法租赁关系。
法律解析：
依据民法典，租赁物在承租人占有期限内所有权变动不影响租赁合同效力。当租客与原所有权人在房屋拍卖前签订合法有效且处于履行期的租赁合同，新所有权人受该合同约束，不能单方解除合同或要求租客搬离，需履行至期限届满或按约定条件解除。若租赁合同是在房屋拍卖后签订，或者存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人可基于所有权要求租客腾退。另外，若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向责任主体索赔，但合法租赁关系依然有效。如果您在房屋租赁与拍卖方面遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.买卖不破租赁原则适用于拍卖取得房屋所有权情况，在租客按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。若租客与原所有权人在房屋拍卖前签订合法有效且处于履行期的租赁合同，新所有权人无权单方解除合同或要求租客搬离，需继续履行至期限届满或依约定条件解除。
2.若租赁合同在房屋拍卖后签订，或存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人可依所有权要求租客腾退房屋。
3.若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任主体索赔，但合法租赁关系仍对其有约束力。

解决措施和建议：
1.租客应保留好与原所有权人签订的租赁合同等相关证据，以证明租赁关系的合法性和时间。
2.新所有权人在参与房屋拍卖前，应充分了解房屋租赁情况，避免后续纠纷。
3.若出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

1.依据民法典，在承租人按租赁合同占有租赁物期间，租赁物所有权变动不影响合同效力，“买卖不破租赁”原则也适用于拍卖取得房屋所有权的情况。
2.若租客与原所有权人在房屋拍卖前就签了合法有效的租赁合同，且合同尚在履行期，新所有权人不能单方面解除合同或要求租客搬走，需继续履行原合同直至期满，或按合同约定条件解除。
3.若租赁合同是在房屋拍卖后签订，或者存在恶意串通损害第三人利益等无效情形，新所有权人可凭借所有权，要求租客腾退房屋。
4.若拍卖程序未依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任方索赔，但合法租赁关系对其仍有约束力。

法律分析：
（1）买卖不破租赁原则在拍卖取得房屋所有权的情形中适用。只要租客和原所有权人在房屋拍卖前签了合法有效的租赁合同，且合同在履行期内，新所有权人不能单方解除合同或要求租客搬离，要继续履行到合同期限届满，或按合同约定条件解除。
（2）如果租赁合同是在房屋拍卖后签订的，或者存在恶意串通损害第三人利益等无效情况，新所有权人能依据所有权要求租客腾退房屋。
（3）若拍卖程序没有依法披露合法租赁信息，新所有权人可向相关责任主体索赔，但合法租赁关系依然对其有约束力。

提醒：租客要确保租赁合同在房屋拍卖前签订且合法有效；新所有权人需核查租赁情况，遇到问题及时主张权益，情况复杂时可咨询进一步分析。