咨询一下回迁房一房两卖怎样办

1.若房屋买卖合同存在重大误解，即因自身过错对合同内容认识错误而签约，可向法院或仲裁机构请求撤销。 2.及时收集证据，像合同文本、沟通记录等，证明对房屋面积、质量、价格等关键信息认识有误。 3.尽快启动撤销程序，要在知道或应知道撤销事由的九十日内行使撤销权。 4.合同撤销后自始无效，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自担责。

在北京进行房屋过户赠予，赠与人要拥有房屋所有权且自愿无偿赠与，受赠人要有接受赠与的真实意思。房屋无权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制情况。双方要签订书面赠与合同，并办理房屋赠与公证。之后带着相关材料去办理过户登记。若想顺利完成，建议准备好合同、身份证明等材料，按规定流程操作。

（一）若合同有违约条款，应按约定支付违约金，如支付一定数额金钱或剩余租期租金一定比例的违约金。 （二）合同未约定时，提前解约构成违约，需赔偿出租人的直接损失和间接损失，直接损失如寻找新承租人期间的租金损失，间接损失如重新出租产生的中介费用。 （三）存在法定情形，如租赁物危及安全或健康，可随时解除合同且无需担责。 （四）因不可抗力等不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，可请求减少租金或不支付租金，合同目的无法实现的可解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

1.商铺具有房产证很重要，它是商铺所有权归属的书面证明，能证明房屋合法建造及产权归属。开发商建设的商铺通过法定程序后可办理不动产权证书。 2.购买商铺要查看开发商五证，保证销售合法才能保障后续取得产权证书。若无法办理产权证书，会面临权益难以保障、交易受限等风险。 3.当遇到商铺不能办理产权证书的情况，可依据合同约定追究开发商违约责任。 建议购买者在购买前仔细查看五证，选择信誉良好的开发商。若发现问题，及时咨询专业人士并保留相关证据，以便后续维权。

法律分析： （1）当二手房合同中有明确违约金条款时，一般遵循约定进行赔付。不过，如果该约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。通常约定违约金超出造成损失的30%，会被认定为过高。 （2）若合同未约定违约金，守约方能够要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失涵盖已付的中介费、定金等；可得利益损失例如房价波动产生的差价损失等。但主张可得利益损失需具备确定性和可预见性。 （3）二手房合同解约赔付金额需结合合同约定和实际损失情况综合判定。 提醒：签订二手房合同要明确违约金条款，解约时注意收集损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。

（一）若想确保房屋作为个人财产，应让对方父母出具明确表示赠与个人的书面协议。 （二）若涉及附条件赠与，要清楚所附条件并留存相关证据，如能证明条件是否达成的材料。 （三）为避免对方父母主张借款，提前对购房款性质做好约定，并保留好协议、聊天记录、转账记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.购房者准备身份及婚姻证明，如身份证、户口簿、结婚证或单身证明。 2.准备房屋相关材料，有明确买卖权利义务的购房合同、证明交易价格的购房发票，以及确定房屋面积的平面图和测绘表。 3.提供完税凭证，证实已缴契税等税费。 4.让开发商提供房屋竣工验收合格证明和初始登记证。 5.带齐材料去当地不动产登记机构申请，审核通过就能领证。

1.商品房预售合同一般不属于附期限合同。附期限合同需当事人在合同里设定决定合同效力的期限，而商品房预售合同生效不依赖某一特定期限到来。 2.该合同是房地产开发企业将在建房屋预先售予承购人，承购人支付定金或房价款。其依法成立时就具有效力，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗即可生效。 3.对于房地产开发企业，应确保合同条款符合法律规定，避免错误设定附期限条款；承购人在签订合同时，要仔细审查合同生效条件，明确合同性质，保障自身权益。

结论： 开发商不给办房照，可收集证据、书写起诉状、向有管辖权法院提交材料起诉，胜诉后开发商不履行可申请强制执行。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，开发商有按合同约定协助购房者办理房照的义务。若其不履行，购房者可通过起诉维权。收集购房合同、付款凭证等证据能证明买卖关系和违约事实。书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，是启动诉讼的必要步骤。向房屋所在地法院提交材料，符合管辖规定。法院受理后，缴纳诉讼费、确定开庭时间，庭审中遵循程序举证质证答辩，能让法院了解案件全貌。若胜诉开发商仍不履行，申请强制执行可保障权益实现。若在起诉过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律帮助。

（一）若双方有关于承租人违约装修赔偿的约定，严格按照约定的内容执行。 （二）若没有约定且承租人未经出租人同意装修，出租人有权要求承租人将房屋恢复原状，若造成损失还可要求赔偿，装修费用承租人自己承担。 （三）若经出租人同意装修且合同提前终止，因承租人违约致合同解除，出租人无需补偿装修残值损失；因不可归责于双方的事由或出租人违约导致合同解除，装修残值损失按公平原则双方分担或由出租人赔偿，赔偿金额可通过评估确定装修现值损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律分析： （1）若房产为父亲个人财产，其拥有完全处分权，儿子不能随意索要。只有父亲自愿通过合法赠与程序，儿子才能获得该房产。例如父亲独自购买且登记在自己名下的房产，其有权决定是否赠与儿子。 （2）若房产属于家庭共有财产，儿子作为共有人，对自身份额享有权益，可主张分割自己应得部分。 （3）若房产是母亲与父亲的夫妻共同财产，母亲去世后，儿子对母亲的遗产份额有法定继承权，会与父亲等继承人共同分割母亲遗留的房产份额。 提醒：处理房产问题时，要注意遵循法定程序，确保权益主张合法合规。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）若为不可抗力等法定情形，出租人可书面通知承租人解约，通知到达时合同解除，致承租人损失的可适当补偿。 （二）若因承租人违约，出租人先发函催告，合理期限不履行，再书面通知解除合同并要求其担责。 （三）若出租人无正当理由提前解约，承租人可拒绝，出租人强行解约要承担违约责任，赔偿承租人如装修、找新住处等损失。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的等。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。