商品房预售合同为附期限的合同吗

1.商品房预售合同一般不属于附期限合同。附期限合同需当事人在合同里设定决定合同效力的期限，而商品房预售合同生效不依赖某一特定期限到来。
2.该合同是房地产开发企业将在建房屋预先售予承购人，承购人支付定金或房价款。其依法成立时就具有效力，只要双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗即可生效。
3.对于房地产开发企业，应确保合同条款符合法律规定，避免错误设定附期限条款；承购人在签订合同时，要仔细审查合同生效条件，明确合同性质，保障自身权益。

法律分析：
（1）附期限合同是在合同里设定一定期限来决定合同效力。而商品房预售合同是房地产开发企业把在建房屋预先售给承购人，承购人支付定金或房价款。
（2）商品房预售合同生效不以特定期限到来为条件，只要双方当事人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同依法成立时就具有法律效力。
（3）由此可见，一般情况下，商品房预售合同不属于附期限合同。

提醒：签订商品房预售合同时，要仔细审查合同条款，确保自身权益。不同的预售合同情况有别，若有疑问，建议咨询专业法律意见。

（一）明确合同性质：在签订商品房预售合同时，当事人要清楚该合同一般不是附期限合同，其生效条件主要是双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等规定。
（二）审查合同条款：仔细查看合同条款，确认是否存在将某一特定期限作为合同效力附款的内容，避免误解合同性质。
（三）咨询专业人士：若对合同性质及条款存在疑问，可咨询律师等专业法律人士，确保自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.附期限合同是在合同里设定期限，以此决定合同效力。
2.商品房预售合同是房企把在建房屋预卖给购房者，购房者付定金或房款。
3.该合同生效无需特定时间到来，依法成立就有效。
4.只要双方有民事行为能力、意思表达真实，不违法违规和公序良俗，合同就生效。
5.所以，一般商品房预售合同不算附期限合同。

结论：
商品房预售合同一般不是附期限的合同，合同依法成立时即具有法律效力。
法律解析：
附期限合同需当事人在合同中设定一定期限来决定合同效力。商品房预售合同是房地产开发企业将在建房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款的合同。其生效并非以某一特定期限到来为条件，只要双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及公序良俗，合同就生效。所以，通常情况下它不属于附期限合同。若你在商品房预售合同方面还有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的解答。