1、二手房只有
房产证，没有
土地使用证，和房主一起到
不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
2、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。
3、拥有房产证就说明拥有该房屋的所有权,其中包括土地的
使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
4、年限久的
单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
5、土地属于
集体土地的没有土地证；
6、新
买房产土地还在开发商哪里没有分割。
7、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持
证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有
土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种，即
国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡变更土地属权或变更土地用途的，均经按照法定程序办理
土地权属变更登记手续，更换证书。房产证
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《
房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
