经济适用房不满五年可以上市交易吗

（一）若想避免因使用父母工龄购买房改房产生产权纠纷，父母可提前订立书面赠与协议，明确工龄对应的财产权益及房产归属，如写明将房产赠与出资子女。 （二）出资子女应尽量收集父母明确赠与的证据，比如聊天记录、录音等，以证明工龄优惠是父母对自己的单方赠与。 （三）其他子女若认为自己有权继承父母工龄对应的福利价值部分，要及时收集相关证据，如购房时的出资情况、父母未明确赠与的证据等，通过合法途径主张权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

结论： 有贷款的房子法院可依法执行，执行中保障抵押权人优先受偿权，唯一住房也非绝对不能执行。 法律解析： 根据相关法律规定，设有抵押权的房屋不影响法院进行查封、扣押、拍卖、变卖等执行措施。在执行过程里，要确保抵押权人的优先受偿权，也就是拍卖变卖房屋所得价款要先用来清偿银行的贷款本息和相关费用，剩余的部分才用于偿还申请执行人的债权。要是拍卖款不足以偿还银行债权，不足部分依旧由被执行人向银行承担清偿责任，不过这并不妨碍法院对房屋进行执行处置。对于被执行人的唯一住房，法院执行时会结合实际情况判断是否属于生活必需标准，所以唯一住房并非不能执行。如果大家在房屋执行相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）农村自建房产权分割需先确认房屋是否具备合法审批手续。若有合法手续，家庭成员间进行分割时可优先协商，达成一致后签订分割协议，明确各成员的产权份额。 （2）若家庭成员协商不成，可向人民法院提起诉讼。法院会综合建房出资情况、家庭成员对房屋建设的贡献程度、实际居住需求等因素作出判决。 （3）若涉及离婚时的产权分割，婚姻关系存续期间共同建造的房屋属于夫妻共同财产，一般按照均等原则分割，但法院会根据实际情况照顾女方、子女以及无过错方的合法权益。 （4）若房屋无合法审批手续，因不受法律完全保护，分割流程较为复杂。通常需先由相关部门对房屋合法性进行认定，待认定结果出具后，再参照合法房屋的分割原则处理。 提醒： 农村自建房分割前应先核实审批手续是否齐全，无手续的需及时向相关部门申请补办或认定；涉及离婚分割时，建议提前收集建房出资、贡献等相关证据，以便保障自身权益。

结论： 门面租约未满承租人单方不租，若无约定或法定解除事由则构成违约，需承担违约责任。 法律解析： 依据民法典合同编，租赁合同依法成立便对双方有法律约束力，承租人应按约定期限履行租赁义务。若租约未满且不存在法定解除事由，像出租人未按约定交付租赁物、租赁物危及承租人安全或健康、出租人根本违约导致合同目的无法实现等情况，承租人单方不租就构成违约。此时，承租人需按合同约定支付违约金，或者赔偿出租人实际损失，比如空置期间的租金损失等。如果您在租赁过程中遇到类似问题，不清楚自身的权利和义务，建议向专业法律人士咨询，以便准确解决问题、维护自身合法权益。

结论： 未约定房产证份额的房屋分割，有家庭关系的共有人视为共同共有，无家庭关系的视为按份共有，分割方式有协商和诉讼两种。 法律解析： 依据民法典，对于未约定房产证份额的房屋分割，若共有人有家庭关系，视为共同共有。通常均等分割，但法院会综合出资贡献、照顾子女及女方权益等因素调整。若共有人无家庭关系，视为按份共有，份额按出资额确定，无法证明出资额的推定为等额享有。分割时可先协商，协商不成可诉至法院，法院会根据情况进行实物分割或折价补偿。共同共有分割需考虑共有人实际需求和房屋使用情况，按份共有则按份额比例分配权益。若在房屋分割中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合法的解决方案。

（一）明确合同主体：买卖双方要写清楚真实姓名、身份证号、住址等身份信息，防止主体不明引发纠纷。 （二）确定合同标的：详细描述房屋位置、产权证号、建筑面积、套内面积、户型结构等，同时说明房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利受限情况，让买方全面了解房屋状况。 （三）约定价款及支付方式：明确总价款、首付金额、贷款金额和支付时间节点，建议设立资金监管账户保障资金安全。 （四）明确房屋交付条件及时间：说明交付时房屋状态，是否包含附属设施设备，约定户口迁出期限。 （五）约定产权过户事宜：确定过户时间、双方配合义务以及税费承担主体。 （六）设置违约责任条款：明确违约情形和责任，如定金罚则、违约金计算方式。 （七）采用书面形式：合同由双方签字盖章后生效。 此外，订立合同前要核查房屋产权证明和权利限制信息，保证交易合法有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结论： 二手房买卖中买方违约，卖方依民法典可主张违约责任，可选择适用违约金或定金罚则，但不可同时主张，且要履行减损义务。 法律解析： 依据民法典，若合同有违约金条款，卖方能按约定要求买方付违约金，不过违约金过高时买方有权请求调整。若合同无违约金约定，卖方可以主张实际损失，像房屋差价损失、中介费评估费等合理费用。若买方支付了定金，卖方可以没收定金，但定金数额不得超合同标的额的百分之二十，超出部分无效。并且，定金和违约金只能择一使用。同时，卖方有减损义务，需及时采取措施避免损失扩大，否则扩大部分损失无法向买方索赔。如果在二手房买卖违约问题上还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.一半产权转让可进行，但要根据共有性质确定规则。按份共有下，共有人能自由转让其份额，无需其他共有人同意，不过其他共有人在同等条件有优先购买权；共同共有中，转让份额通常需全体共有人一致同意，有特别约定的除外。未经同意转让可能构成无权处分，效力待定，受让人善意取得的情况除外。 2.解决措施和建议： -转让时及时办理产权变更登记，保障物权效力以对抗善意第三人。 -行使优先购买权要留意法定或约定期限，防止逾期失去权利。

（一）若想以1元价格转让认缴未实缴的股权，要先查看公司章程，确保其中没有禁止或限制此类转让的特别约定。 （二）严格按照公司法规定程序进行转让，书面通知其他股东，保障其他股东在同等条件下的优先购买权。 （三）在转让协议里明确受让方承接原股东的认缴出资义务，让受让方按公司章程规定的期限和金额完成实缴。 （四）杜绝恶意转让情况，转让价格不能显著低于股权实际价值，避免损害债权人利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

结论： 购买小产权房签订的合同效力要视具体情况判断，可能有效也可能无效，且购买小产权房存在较大法律风险。 法律解析： 依据民法典及土地管理相关法律，民事法律行为违反法律行政法规强制性规定的无效。如果小产权房建在农村宅基地上，非房屋所在地集体经济组织成员购买，因宅基地使用权只能在本集体成员内部流转，合同通常无效；若买方是本集体经济组织成员，且房屋建设符合规划等法定条件，合同可能有效。要是小产权房建在集体经营性建设用地上，需符合集体经营性建设用地出让转让的法定条件，否则合同也可能无效。另外，小产权房不能办理不动产权属登记，买方无法取得房屋所有权，即便合同有效也只有债权。鉴于小产权房交易的复杂性和法律风险，若您有相关疑问，建议向专业法律人士咨询。

城市户口可以登记祖传分家所得的农村房产。因为通过继承、分家等合法方式取得的农村房屋，其权益受法律保护。你可准备好能证明房屋来源的相关材料，像分家协议、亲属关系证明等，按正常流程去办理房产登记。若遇到阻碍，可通过协商或走法律途径维护权益。

法律分析： （1）仲裁解决的前提是存在有效仲裁协议。双方需在物业服务合同中预先约定合法的仲裁条款，或在纠纷发生后协商达成书面仲裁协议，明确约定纠纷提交的仲裁委员会，才能通过仲裁途径解决物业管理纠纷。 （2）申请仲裁需提交规范材料。当事人需向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁申请书应载明当事人的基本信息、具体的仲裁请求、支持请求的事实与理由等核心内容。 （3）仲裁庭处理流程包含调解与审理环节。仲裁委员会受理申请后组成仲裁庭，首先会组织双方进行调解，若调解成功则制作调解书结案；调解未达成一致的，仲裁庭将安排开庭审理，双方可在庭审中充分陈述意见并提交证据。 （4）仲裁裁决具有终局性与强制执行力。仲裁庭依据事实与法律作出裁决，该裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若一方当事人不履行裁决内容，另一方当事人可向人民法院申请强制执行。 提醒： 签订物业服务合同时应仔细确认是否包含有效仲裁条款，纠纷发生后也可与对方协商达成仲裁协议；仲裁裁决生效后需及时履行，避免因拒不履行导致被申请强制执行的法律后果。