房屋买卖是否适用房屋专属管辖

这种情况比较复杂，首先，如果房屋地基的产权归属尚未明确，那么任何一方单独出售都是不合适的。因为这涉及到共有财产的处置问题，根据法律规定，共有财产的处分需要全体共有人的同意。其他，如果未经全体共有人同意就进行交易，这个买卖行为可能会被认定为无效。再次，建议先通过协商的方式，明确地基的产权归属，或者通过法律途径来确定各方的权利。最后，只有在产权清晰之后，才能进行合法的买卖交易，这样可以避免后续可能出现的法律纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

安装光伏板属于业主对自己房屋的合理利用行为，一般情况下邻居无权阻止。但如果安装过程中对邻居的通风、采光等合法权益造成侵害，邻居可以要求停止侵害、排除妨碍。首先，双方应尽量通过友好协商解决，相互理解，寻找合理的安装方案。其他情况下，如果协商不成，可以向社区或相关调解组织申请调解。再次，若问题依旧无法解决，受影响的邻居可以依法向法院提起诉讼，维护自身合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到这种问题，首先可以尝试和楼下的邻居协商解决，看看能否共同出资修复。如果协商不成，可以向小区的业主委员会反映情况，请求他们出面协调处理。另外，也可以查看房屋的保修期是否还在，如果在保修期内，可以联系开发商进行维修。如果这些方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到开发商3年未签订购房合同的情况，首先可以尝试与开发商进行沟通协商，要求其尽快签订合同并明确相关责任和义务。如果协商无果，可以收集已支付房款等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金等。在诉讼过程中，法院会根据具体情况和证据来判断责任归属和处理方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您这边是在哪个地区的事情呢

在房产证没办下来的情况下改名字，首先需要明确房屋的产权归属情况。如果房屋是通过买卖方式取得，且买卖合同已经签订并生效，那么可以通过合同变更的方式将名字改过来。具体操作是买卖双方协商一致后，签订补充协议，明确新的产权人信息，并将补充协议提交给开发商或者相关管理部门备案。其他情况下，比如赠与、继承等，需要按照相应的法律规定办理相关手续，比如赠与需要签订赠与合同并公证，继承需要办理继承权公证等。再次强调，这些操作都需要在合法合规的前提下进行，确保所有手续都符合法律规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产证没办下来之前改名字比较复杂。首先，如果房子是通过买卖方式取得的，买卖双方可以协商一致，重新签订购房合同，将买方名字改为新的名字，但需要通知开发商并得到其同意。其他情况下，比如赠与、继承等，也需要先确定新的权利人，然后按照相应程序办理相关手续。不过，具体操作可能会因当地政策和实际情况有所不同，建议咨询当地相关部门了解详细流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

遇到房屋租赁问题，首先要冷静分析具体情况。如果是租金纠纷，建议先查看租赁合同，确认双方的权利义务。如果协商不成，可以向当地的调解机构申请调解。对于房屋设施损坏等问题，要分清责任，如果是房东的责任，可以要求其维修或赔偿。如果是租客的责任，应主动承担维修费用。在处理过程中，注意保留相关证据，如合同、聊天记录、照片等，以备不时之需。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

业主应当出，但是可以向租房人追偿。

法院判决房产归属具有法律强制力，能明确房产所有权。判决后，首先需持判决书原件及身份证明到房产所在地的不动产登记中心申请办理产权变更登记。其他相关材料如房产证等也需一并携带。在登记中心，工作人员会审核材料，办理产权转移手续，最后你会获得新的不动产权证书，这样房产归属就正式确认了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般来说开了发票后办理房产证的时间会因具体情况而有所不同。通常情况下，如果手续齐全，资料完备，可能在几周到一个月左右可以办理下来。不过，这个时间可能会受到多种因素的影响，比如当地政策、房屋的具体情况等。建议您及时关注相关部门的通知，准备好所需的材料，按照规定的流程进行申请。如果有任何疑问，可以随时咨询相关工作人员。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

供房期间是可以拿到房产证的。一般来说，购房人在支付首付款并办理按揭贷款后，开发商会协助办理房产证。不过，房产证上可能会注明抵押情况，因为银行对房屋享有抵押权。在还清贷款前，房产证原件可能会由银行保管，但这不影响房产证的发放。如果购房人想提前拿到房产证，可以与银行协商，看是否能提供相应的担保措施，让银行同意将房产证交给购房人保管。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。