1、没有风险，但是这类的房产价格应该比市面上的低一些。因为这个是单位上的集资房（福利房），土地证大部分是以前国家划拨给单位上的，所以土地的性质是划拨。现在变成了商品房也就是土地性质要变成出让。但是因为未缴纳出让金，土地证是单位上的大证。所以土地证没法过户。
2、土地只是出让使用（商品房70年）你必须留好原产权人的身份证复印件及结婚证复印件，以备以后办理所用，能压房东一笔款较好，土地分割时是办理原产权人的，（除非你有关系直接办理成你的）如果没有关系，到时你再去办理，只需交纳工本费（100元多一点）即可。
3、办理方法：复印你与原产权人交易时的房地产买卖契约、房地产买卖审批表、契税完税发票、变更后的房屋所有权证的复印件、原产权人土地使用证及复印件、双方身份证复印件、（结婚证有的地方需要）。
