买了二手房后发现漏水，怎么办

（一）若开发商存在根本违约行为，购房者可退房。具体包括开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，或者房屋质量不合格且严重影响正常居住使用等情况，此时购房者可解除合同并要求开发商承担违约责任。 （二）若购房合同中约定了退房情形，当约定情形出现时，购房者可按合同约定退房。 （三）若不存在法定或约定的退房情形，购房者单方面要求退房会构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。 （四）购房者应先查看购房合同中的相关约定，再结合实际情况判断是否符合退房条件，必要时可咨询专业律师。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 5.法律规定的其他情形。

1.商品房合同解除权行使期限依不同情形确定。若合同明确约定了解除权行使期限，期限一到未行使，解除权便消灭。若合同未约定或涉及法定解除权，对方未催告时，解除权人要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使；对方已催告的，解除权人需在催告后的合理期限（通常为三个月）内行使，逾期未行使则解除权消灭。此期限为除斥期间，不适用诉讼时效中止、中断、延长规定。 2.解决措施和建议： -合同双方在签订商品房合同时，应明确约定解除权行使期限，避免后续纠纷。 -解除权人在知晓解除事由后，要及时关注是否有对方催告，若未催告，需在一年内行使解除权；若收到催告，要在合理期限内行使。 -行使解除权时，要以通知方式送达对方，保留好送达证据，也可通过诉讼或仲裁主张解除。

1.解除商品房合同条件分法定、约定两类。法定条件下，开发商根本违约、房屋质量有问题、隐瞒房屋重要事实、面积误差大、未取得预售许可证明等情况，购房者可解除合同；约定条件下，当合同双方事先约定的解除条件成就，如买受人逾期付款达到约定期限，一方可解除合同；不可抗力致使合同目的无法实现时，当事人也能解除合同。 2.解决措施和建议： -购房者在购房前应仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证明等，降低购房风险。 -签订合同时，明确约定双方的权利义务和解除合同的条件，确保自身权益。 -遇到问题及时收集和保留相关证据，如房屋质量问题的检测报告、开发商违约的通知等，以便在需要时维护自己的合法权益。 -当符合解除合同条件时，及时与对方沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

（一）签订房屋合同时，双方应充分沟通，考虑合同标的大小、可能产生的损失等因素来协商违约金数额。 （二）若担心违约金约定不合理，可参考常见的合同总价款的百分之十至百分之二十这个范围，但这并非绝对标准。 （三）当实际履行中发现约定的违约金低于造成的损失，可向人民法院或仲裁机构请求增加；若过分高于造成的损失，也可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 一房二卖构成诈骗，受害人应报案并提交证据，后续经司法程序处理，可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔；房屋过户情况影响权利主张；需区分诈骗与民事纠纷。 法律解析： 当一房二卖构成诈骗时，依据法律规定，受害人应第一时间向公安机关报案并提交购房合同、付款凭证等证据。公安机关立案侦查后，案件会移送检察院审查起诉，法院会以诈骗罪对相关人员定罪量刑。在此过程中，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求返还购房款及利息并赔偿损失。若房屋已过户给善意第三人，受害人只能主张债权；若未过户，可请求法院确认合同效力并要求履行，也可解除合同要求赔偿损失。但要注意，如果卖房人没有非法占有目的，只是因房价波动而反悔，这属于民事争议，受害人可起诉解除合同并索赔违约金。若遇到一房二卖的情况，难以判断是诈骗还是民事纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

您先说说具体啥房子问题哈，比如是买卖方面，像合同纠纷、产权问题；还是租赁方面，比如租金、违约啥的。把情况详细说清楚，我来帮您想想办法，看看怎么能合理合法地解决。

法律分析： （1）查看物业服务合同。业主应仔细查阅合同内容，明确双方的权利义务、约定的服务标准以及违约金相关条款。若物业服务未达到合同约定的标准，其收取违约金的行为缺乏合法依据。 （2）与物业服务企业沟通协商。业主可主动与物业沟通，指出其服务存在的具体问题，拒绝支付不合理的违约金，并要求物业按照合同约定履行服务义务。 （3）收集物业未达标证据。业主需留存能证明物业未达到服务标准的材料，如现场照片、视频记录、书面情况说明等，为后续维权提供有效支持。 （4）向业主委员会反映情况。业主可将问题提交至业主委员会，由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商处理。 （5）向当地房地产行政主管部门投诉。业主可向辖区内负责房地产管理的行政部门投诉，请求其介入调查并督促物业整改及停止不合理收费。 （6）向人民法院提起诉讼。若上述途径均无法解决问题，业主可向法院提起诉讼，要求物业服务企业承担违约责任，停止收取不合理的违约金。 提醒： 业主维权时需注意保留所有相关证据，避免因证据不足影响维权结果；不同案情的处理方式可能存在差异，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

（一）确认产权状态。先明确集资房是否已取得完全产权，若已取得不动产权证，按普通二手房交易；若未取得完全产权，需考虑单位产权情况和限制规定。 （二）已取得完全产权的交易。双方签订购房合同明确价格，办理产权过户手续，缴纳契税、个人所得税等税费。 （三）未取得完全产权的交易。需经单位同意，按单位集资房管理规定执行，若单位要求仅本单位职工可受让，非本单位职工子女要满足特定条件。 （四）关注交易年限。注意集资房是否有上市交易年限限制，未达年限需期满后再过户。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.承租人拖欠租金构成违约，出租人有权解除合同并要求其搬离，而押金退还需结合合同约定和实际情况处理。当租赁合同明确约定拖欠租金时押金不予退还且不违反法律强制规定，应按约定执行；若合同未约定，押金应先抵扣拖欠租金和违约造成的合理损失，剩余部分退还承租人。 2.解决措施和建议： -出租人不得无故没收全部押金，只能就实际损失主张抵扣，如拖欠一个月租金、押金为两个月租金，抵扣后剩余部分应返还。 -双方对押金处理有争议，可先协商核对金额。 -协商不成，可向法院提起诉讼解决。总之，押金是否退还及退还金额要依据合同约定和实际损失确定，并非必然不退还或全额退还。

结论： 未办理房屋所有权证是否拥有房屋所有权，需依据取得房屋的原因判断，不能一概而论。 法律解析： 依据民法典，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般经依法登记才发生效力，房屋作为不动产，原则上要登记才能取得所有权。不过存在例外情况，合法建造房屋的，在事实行为成就时建造人就取得所有权，无需登记；因继承、受遗赠等非基于法律行为的物权变动，自继承或受遗赠开始时发生效力，无需登记即可取得所有权。而若通过买卖、赠与等法律行为受让房屋，未办理所有权转移登记的，即便占有房屋也不享有所有权，仅享有债权请求权。所以，判断未办理房屋所有权证是否有所有权，要结合取得房屋的具体原因。如果对房屋所有权问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若要明确房屋产权归属，可保留好购房合同、付款凭证等证明房屋为婚前购买的材料，确认首付款及婚前还贷部分的出资情况。 （二）对于婚后公积金还贷情况，留意公积金账户的还款记录，以此确定婚后公积金还贷总额。 （三）双方可就补偿款事宜进行友好协商，若协商不成，准备好相关证据，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

（一）签订合同前明确违约金情况。仔细查看合同中关于违约金的条款，了解具体数额或计算方式，若觉得不合理可与中介协商修改。 （二）结合实际损失约定违约金。参照可能出现的违约情形及造成的损失，合理确定违约金数额或比例，避免过高或过低。 （三）明确违约金适用情形。详细列出在哪些情况下构成违约需支付违约金，防止模糊不清引发纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。