南京经济适用房的条件是什么？

法律分析： （1）保修期内漏水，建设单位负维修责任，因其对建筑工程质量负责，若问题源于施工单位，建设单位可追偿。 （2）使用不当造成漏水，使用人担责，使用人有合理使用管道的义务，不当使用致损需承担后果。 （3）自然老化等原因导致漏水，按“谁受益谁担责”原则，全体业主共担费用，可启用专项维修资金，因全体业主都从共用管道中受益。 （4）物业管理区域内设施设备维护管理不善，且物业公司有过错，应担责，物业公司有维护管理相关设施设备的职责。协商不成可起诉，由法院根据举证判定责任分担。 提醒： 遇到共用管道漏水，及时固定漏水证据，协商时保留沟通记录。不同情况责任判定有别，建议咨询以精准分析。

合同未到期退房时房东是否退还押金，需根据租赁合同约定、租客违约情况及退房理由是否正当综合判断。 如果租赁合同中明确约定未到期退房押金不予退还，且该约定内容合法合规，房东有权按照合同约定不退还押金。 租客提前退房但合同未约定押金处理方式时，租客的行为构成违约，房东可主张租客承担违约责任，在扣除租客应支付的违约赔偿金额后，剩余的押金应当退还给租客。 若租客提前退房存在正当理由，比如房屋存在质量问题影响正常居住使用，导致租赁合同目的无法实现，租客可依法解除合同，房东应当全额退还押金。 如果房东无正当理由拒绝退还押金，租客可先与房东协商沟通解决问题；协商不成的，租客可收集租赁合同、沟通记录、房屋问题相关证据等材料，向法院提起诉讼维护自身合法权益。

（一）若购房合同中明确约定了违约条款，买方无正当理由拒绝购房构成违约，应按合同约定支付违约金。 （二）若合同未约定违约金，卖方可要求买方赔偿因违约造成的损失。损失包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但需在合理范围内。 （三）若约定的违约金过高，买方可向人民法院或仲裁机构申请适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋买卖合同被判无效时，需依照法律规定处理财产返还、折价补偿及过错损失赔偿等事宜。 1.财产返还与折价补偿。双方应返还因合同取得的财产，买方需向卖方返还房屋，卖方需返还买方已支付的购房款及相应利息。若财产无法返还或没有必要返还，例如房屋经过装修难以恢复原状，应进行折价补偿。 2.过错损失赔偿划分。需根据双方过错程度确定赔偿责任。若卖方存在过错，买方有权要求赔偿因信赖合同有效产生的损失，如购房时支付的税费等；若买方存在过错，卖方可要求补偿房屋使用期间的合理费用，如物业费或房屋正常损耗相关费用。 3.争议解决途径选择。双方可优先通过协商处理返还及赔偿事宜，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院结合具体案情确定各方责任比例及赔偿数额。

房屋租赁过程中出现违约行为时，赔偿方式需结合合同约定与法律规范确定，主要有按约赔偿、实际损失赔偿、定金罚则及补救措施四种，具体适用需依据违约情形和合同条款判断。 1.按合同约定赔偿。若租赁合同已明确约定违约赔偿的数额或计算方式，违约方应严格按照合同条款履行赔偿义务，这是优先适用的赔偿方式。 2.实际损失赔偿。当合同未约定违约赔偿条款或约定内容不明确时，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失。损失范围包括直接损失和间接损失，例如出租方未按时交付房屋导致承租方额外支付的临时住宿费用，或承租方提前退租导致出租方空租期内的租金损失等。 3.定金罚则赔偿。若合同中设置了定金条款，给付定金的一方违约时，无权要求返还定金；收受定金的一方违约时，需向给付定金的一方双倍返还定金。需注意定金数额不得超过合同标的额的百分之二十，超出部分不适用定金罚则。 4.采取补救措施减少赔偿。违约方可以根据具体违约情况，通过修理房屋设施、及时交付房屋等补救措施，降低守约方的损失程度，进而相应减少自身应承担的赔偿金额。

一般情况下，受赠人接受房屋赠与后，无需承担赠与人原本的债务。债务具有相对性，仅约束赠与人与债权人之间的法律关系，不会因房屋赠与行为转移给受赠人。 1.若赠与人以逃避债务为目的将房屋赠与他人，损害债权人合法利益，债权人可依法行使撤销权，撤销该赠与行为。此时受赠人可能无法继续保有房屋，但仍无需承担赠与人的债务。 2.若赠与合同中明确约定受赠人需承担特定债务作为接受赠与的条件，受赠人应按照合同约定履行相应的债务承担义务。 因此，受赠人通常不承担赠与人的债务，但需留意赠与行为是否存在逃避债务的情形，以及赠与合同中是否有相关债务承担的约定，避免因特殊情况导致自身权益受损。

结论：父母欠债期间给子女买房的行为并非绝对有效，若存在恶意转移财产逃避债务的情形则无效，反之则有效。 法律解析：根据法律规定，债务人以无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，影响债权人债权实现的，债权人有权请求法院撤销该行为。如果父母在欠债后，为逃避债务而将财产转移给子女买房，该行为会损害债权人利益，债权人可通过诉讼撤销该行为。但若父母使用的是合法自有资金，且没有逃避债务的主观故意，给子女买房的行为通常受法律保护。判断该行为是否有效，关键在于是否存在损害债权人利益的恶意转移情形，若债权人有证据证明该行为影响其债权实现，可向法院主张权利。如果遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权益及维权途径。

结论： 不建议购买二手小产权房，其交易不受法律完全保护，存在合同无效、无法取得房屋产权等较大风险。 法律解析： 根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。小产权房是农村集体土地上建设的未办理合法产权证件的房屋，无法通过正规途径办理产权过户登记，购买者无法依法取得房屋所有权。即使签订房屋买卖合同，该合同也可能因违反土地管理法中关于集体土地用途管制的规定被认定为无效。虽然签约时可明确房屋基本信息价格等条款要求卖方提供建房审批文件或让村委会见证，但这些措施无法根本消除风险，一旦发生纠纷，购买者可能面临无法收回购房款或取得房屋产权的情况。若对小产权房交易有疑问或已涉及相关纠纷，建议向专业法律人士咨询以评估风险并获取针对性建议。

1.通常直接过户的房子不能随意要回，因为过户后房屋所有权已转移，赠与人或原产权人无法随意撤销。 2.若基于赠与过户，权利转移前可撤销；已过户通常不能撤销，但受赠人有严重侵害赠与人等法定情形时，赠与人一年内可行使撤销权。 3.基于买卖过户，一方要回需担责。能否要回看过户原因和法定撤销条件。

房屋漏水起诉需遵循证据收集、文书准备、立案诉讼的流程，费用包含诉讼费和可能的律师费两部分。 1.收集证据，需留存漏水部位及周边受损情况的照片、视频，专业机构出具的维修评估报告或已产生的维修费用票据，物业或社区出具的漏水情况确认证明等，确保能清晰证明漏水事实及损失金额。 2.准备诉讼材料并立案，撰写起诉状时需明确双方身份信息、具体诉讼请求（如赔偿维修费用、误工费等）、事实与理由（包括漏水发生时间、持续情况、沟通无果过程等）。携带起诉状及证据材料向房屋所在地或被告住所地的法院提交立案申请，法院受理后按通知缴纳诉讼费。 3.参与庭审及等待判决，法院受理案件后会安排开庭时间，庭审中需提交证据并说明损失情况，与对方进行质证和辩论。庭审结束后等待法院作出判决，若对判决结果不服，可在规定期限内向上一级法院提起上诉。 4.诉讼费根据诉讼请求的金额按比例收取，例如诉讼请求金额不超过一万元的，每件交纳五十元；超过一万元至十万元的部分，按百分之二点五交纳，具体金额以法院计算为准。 5.若委托律师代理，律师费需与律师协商确定，通常受案件复杂程度、涉及金额、律师专业经验等因素影响，没有统一标准。

邻居因火灾造成房屋受损却拒绝赔偿时，可通过合法流程维护自身权益，具体步骤如下： 1.收集关键维权证据。需留存房屋受损的照片、视频，消防部门出具的火灾事故认定书，以及能证明房屋修复费用、物品损失价值的专业评估报告等，这些材料可明确侵权行为与损失范围，为后续维权提供依据。 2.尝试协商与第三方调解。可主动与邻居沟通赔偿事宜，或邀请居委会、人民调解委员会等机构介入调解，借助中立第三方的力量促进双方达成赔偿共识。 3.提起民事诉讼。若协商调解均未成功，可向邻居住所地或火灾发生地的人民法院提起诉讼，提交起诉状及证据材料，要求对方赔偿房屋修复费用、屋内财物损失等合理费用。 4.申请强制执行。若法院判决对方承担赔偿责任后，其仍未履行义务，可向法院申请强制执行，通过法律程序保障赔偿款的支付。

（一）明确自身所购房屋情况，确定契税缴纳比例。购买首套房，90平及以下按1%缴纳契税，90平以上按1.5%缴纳；二套房90平及以下按1%缴纳，90平以上按2%缴纳。 （二）了解登记费标准，住房一般每套80元，非住房按规定标准收取。 （三）考虑可能存在的印花税等小额费用。 （四）由于地区政策有差异，办理前向当地不动产登记部门详细咨询，掌握准确费用金额与缴纳要求，做好资金准备。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。