房子买卖被判无效怎么办

房屋买卖合同被判无效时，需依照法律规定处理财产返还、折价补偿及过错损失赔偿等事宜。

1.财产返还与折价补偿。双方应返还因合同取得的财产，买方需向卖方返还房屋，卖方需返还买方已支付的购房款及相应利息。若财产无法返还或没有必要返还，例如房屋经过装修难以恢复原状，应进行折价补偿。

2.过错损失赔偿划分。需根据双方过错程度确定赔偿责任。若卖方存在过错，买方有权要求赔偿因信赖合同有效产生的损失，如购房时支付的税费等；若买方存在过错，卖方可要求补偿房屋使用期间的合理费用，如物业费或房屋正常损耗相关费用。

3.争议解决途径选择。双方可优先通过协商处理返还及赔偿事宜，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院结合具体案情确定各方责任比例及赔偿数额。

法律分析：
（1）合同无效后的财产返还。房屋买卖合同被判无效后，双方需返还因该合同取得的财产。卖方应返还买方已支付的购房款及利息，买方应向卖方返还房屋。若房屋存在无法拆除的装修或改造，卖方需对折价部分进行补偿。

（2）过错方的损失赔偿。若合同无效由一方过错导致，过错方需赔偿对方因此遭受的损失。例如卖方隐瞒房屋产权问题导致合同无效，需赔偿买方已支付的税费、中介费等直接损失；若买方明知房屋无合法产权仍购买，需赔偿卖方房屋被占用期间的合理租金损失。

（3）争议解决途径。双方对返还财产或赔偿金额有争议时，可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据双方过错程度及实际损失情况，确定各自应承担的责任及赔偿数额。

提醒：
房屋买卖前应仔细核查房屋产权及卖方资质，避免因合同无效造成损失；若合同被判无效，需保留支付凭证、损失证明等材料，以便维护自身合法权益。

（一）返还财产。房子买卖被判无效后，卖方应向买方返还已收取的购房款及利息，买方应向卖方返还房屋。

（二）折价补偿。如果房屋已被装修或改造，无法恢复原状或没有必要恢复原状，过错方需对另一方进行折价补偿。

（三）过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因合同无效遭受的损失，比如购房时支付的税费、中介费等。双方都有过错的，各自承担相应责任。

（四）争议解决。双方可先协商处理返还和赔偿事宜，协商不成的，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况确定责任和赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，具体内容如下：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋买卖合同被判定无效后，需依法处理财产返还与损失赔偿事宜。一方因合同取得的财产应返还对方，无法或无需返还的需折价补偿。

2.过错方需赔偿对方损失。卖方过错时，买方可要求返还购房款及利息、赔偿税费等信赖损失；买方过错时，卖方有权要求返还房屋并补偿合理使用费用。

3.双方对返还或赔偿有争议的，可先协商解决；协商不成的，通过诉讼由法院根据实际情况确定各方责任及赔偿金额。

结论：房屋买卖合同被判无效后，当事人需返还因合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方损失，各方均有过错的各自承担相应责任。

法律解析：根据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失，各方都有过错的，各自承担相应责任。具体而言，若卖方存在过错，买方有权要求返还已支付的购房款及利息，并赔偿税费等信赖利益损失；若买方存在过错，卖方可要求返还房屋，并由买方补偿房屋使用期间的合理费用。双方对返还及赔偿事宜有争议时，可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据实际情况确定责任及赔偿数额。若你在房屋买卖无效纠纷中遇到财产返还、损失赔偿等具体问题，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，通过合法方式维护权益。