通常来讲，房屋买卖三方签的那个房屋买卖协议是有效的。
不过，得满足一些条件才行，像三方都得有相应的民事行为能力，意思表达得是真真切切的，而且协议内容不能违反法律法规的强制性规定啥的。
要是协议里有欺诈或者胁迫这种让意思表达不真实的情况，又或者违反了法律的禁止性规定，那这协议可能就无效，或者还能撤销。
另外，还得办理房屋产权变更登记这些手续，要是不办，房屋所有权可能就没法转移。
在签三方协议之前，各方都得仔细瞅瞅协议条款，得保证自己的权益能得到保障。
要是对协议的效力之类的问题有疑惑，就可以去咨询专业的律师。
