住房公积金贷款能买房吗？

1.从法律层面，夫妻对公婆买房出资有自主决定权。是否出资由夫妻双方决定，我国法律未规定儿媳、女婿对公婆、岳父母有出资买房义务。 2.若有出资意愿，为防止后续纠纷，要和公婆签订书面协议。若房屋登记在公婆名下，需明确出资性质。若是借款，要写清借款金额、还款时间、利息等；若是赠与，也应书面说明，避免款项性质争议。 3.若不想出资，夫妻应和公婆坦诚沟通，说明自身经济状况、资金规划等无法出资的原因，依自身情况妥善处理此事。

（一）先查看房产合同约定，明确双方权利义务、违约情形及违约责任承担方式，一方不履行或履行不符约定即构成违约。 （二）若合同无明确约定，依据法律规定，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵、逾期交房，买方逾期付款等，受损方可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 （三）赔偿损失相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （四）保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，用于维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房产诉讼费用包含案件受理费和其他诉讼费用。案件受理费按诉讼请求金额或价额分段累计交纳，不超1万元每件交50元，超1万至10万元部分按2.5%交纳，超10万至20万元部分按2%交纳，超20万至50万元部分按1.5%交纳等。 2.其他诉讼费用如申请费、证人等出庭的交通费等按实际产生情况交纳。申请费有规定标准，如申请保全措施，不超1000元或不涉及财产数额每件交30元，超1000元至10万元部分按1%交纳，超10万元部分按0.5%交纳等。 建议当事人在提起房产诉讼前，先预估诉讼请求金额，准确计算案件受理费。对于可能产生的其他诉讼费用，提前做好准备，合理安排资金。同时，可咨询专业律师，了解费用的具体情况和可能的减免政策。

1.确定解除原因：解除二手房合同，先看合同里有没有约定的解除条件，若有就按约定来。要是没约定，在对方严重违约或因不可抗力让合同目的无法达成等法定情况下，也能解除。 2.遵循解除流程：要书面通知对方解除合同，合同在通知送达对方时就解除了。要是对方有异议，可以通过打官司或者仲裁来确定解除是否有效。 3.留存相关证据：把合同原件、对方违约的证据、通知送达的凭证等都保存好，以后万一有纠纷，这些都是重要的证据。 4.处理后续事务：合同解除后，已付的款项要返还。如果是一方违约导致的解除，违约方要赔偿损失，像中介费、差价损失等。 5.留意定金规则：收定金的一方违约，要双倍返还定金；付定金的一方违约，就不能要求返还定金。 6.及时行使权利：要在合理时间内行使解除权，不然超过期限，可能就不能解除合同了。

（一）合同有明确约定违约金的，按照约定标准执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。比如违约金明显高于实际损失，可请求适当减少；若低于实际损失，可请求增加。 （二）合同无约定违约金的，损失赔偿额按违约造成的损失计算，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）在司法实践中，若涉及违约金纠纷，可准备好合同履行情况、自身过错程度、预期利益等相关证据，以便法院根据公平和诚实信用原则裁量违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若居间人促成房屋买卖合同成立，买卖双方按约定支付报酬，即便卖方违约，仍可能需按合同约定支付中介费。此时卖方应积极履行支付中介费的义务，避免产生违约纠纷。 （二）若因卖方违约致交易未完成，但居间人已提供部分服务，居间人可要求卖方支付从事居间活动支出的必要费用，卖方应根据实际情况支付。 （三）若居间人未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求卖方支付从事居间活动支出的必要费用，卖方需承担这部分费用。 （四）若合同明确违约方承担中介费，卖方违约时应依约承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.房屋买卖合同违约金确定有约定和法定两种方式。约定时，当事人可在合同中明确一方违约时支付的具体数额违约金，或约定损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；过分高于损失时，可适当减少。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.为避免纠纷，当事人签订合同时应合理约定违约金数额和计算方法，综合考虑可能损失。发生违约时，守约方要及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。

1.公积金问题通常不通过仲裁解决，公积金缴存纠纷可向当地住房公积金管理中心投诉举报，管理中心会责令单位限期办理缴存登记或补缴，逾期不办理会进行处罚。 2.社会保险争议分情况处理。因用人单位未依法缴纳社保费引发的，可先与单位协商，协商不成向劳动监察部门投诉，由其责令单位改正。涉及社保待遇损失赔偿等争议，可申请劳动仲裁。 3.申请劳动仲裁要准备仲裁申请书、身份证明、劳动关系证明及相关证据材料，向劳动合同履行地或用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会提出申请。仲裁委受理后会安排开庭审理并作出裁决。 建议遇到公积金问题及时向管理中心反映，社保问题先协商，协商无果按规定途径解决，申请仲裁要准备好材料。

法律分析： （1）合同有约定的情况：当租赁合同中明确规定了违约金数额或计算方式时，一般按照约定来执行。不过若约定过高或过低，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。当违约金超过造成损失的30%，违约方可以请求适当减少；若不足以弥补实际损失，守约方则可请求增加。 （2）合同无约定的情况：此时按照实际损失计算。实际损失涵盖直接损失，例如因对方违约产生的额外租金支出、中介费等；也包括间接损失，比如预期经营利润损失等。但间接损失需要有充分证据证明且具有可预见性。 提醒：在签订租赁合同时应合理约定违约金，发生纠纷时要及时收集实际损失的证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论： 房子未按时交付，赔偿数额依合同约定和实际情况确定，有约定按约定算，无约定按同地段同类房屋租金标准算，约定不合理可请求调整。 法律解析： 在购房过程中，若购房合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式，那么就按照合同约定来执行赔偿，例如合同约定按已付房款的每日万分之几支付违约金，就以此标准算出赔偿额。要是合同没有相关约定，买受人可以主张按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准来确定赔偿数额。并且，当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当的减少或增加。如果在房屋交付赔偿问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.协议离婚情况：一方不配合办房产证，先协商让其按协议协助办证。协商不成，向法院起诉，要求对方履行配合义务。拿到生效判决书后对方还不配合，可申请强制执行，由法院通知不动产登记机构办理。 2.诉讼离婚情况：判决书或调解书明确房产归属和协助义务，对方不配合，可直接申请强制执行，凭法院文书办房产证。

结论： 父母在世时子女放弃房产继承，可出具书面声明并最好公证；父母去世继承开始后，子女应在遗产处理前书面放弃，也可公证，其他继承人凭此办理房产过户。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承相关规定明确了不同阶段子女放弃房产继承的方式。父母在世时，子女放弃的是未来可能的继承份额，书面声明能体现其自愿放弃的意愿，公证可增强声明效力，保障声明的真实性和合法性。父母去世继承开始后，子女需在遗产处理前书面作出放弃表示，未表示则视为接受继承，公证后的放弃声明证明力更高，能为其他继承人办理房产过户等手续提供有力依据。若您在房产继承放弃方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。