房屋买卖时合同违约金该如何来确定

1.房屋买卖合同违约金确定有约定和法定两种方式。约定时，当事人可在合同中明确一方违约时支付的具体数额违约金，或约定损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；过分高于损失时，可适当减少。
2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.为避免纠纷，当事人签订合同时应合理约定违约金数额和计算方法，综合考虑可能损失。发生违约时，守约方要及时收集损失证据，以便主张合理赔偿。

法律分析：
（1）房屋买卖合同违约金确定有约定和法定两种途径。当事人能在合同里自行约定，既可以规定一方违约时按违约情形支付一定数额违约金，也能约定因违约产生损失赔偿额的计算办法。
（2）当约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，也能请求适当减少。
（3）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确约定违约金条款。一旦发生纠纷，若对违约金数额有争议，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）合同有约定时，按约定确定违约金。可在合同里约定违约时支付一定数额违约金，或约定损失赔偿额计算方法。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）合同未约定时，违约方需赔偿守约方实际损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房屋买卖合同违约金确定有两种方式：约定和法定。
2.约定方面，双方可在合同里定好违约时支付的违约金数额，或者定出损失赔偿额的计算办法。若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
3.法定方面，没约定违约金时，违约方要赔守约方实际损失，含合同履行可得利益，但不超违约方预见的损失。

结论：
房屋买卖合同违约金确定有约定和法定两种方式，约定违约金可根据违约情况调整，未约定则赔偿实际损失及可得利益，但不超预见范围。
法律解析：
在房屋买卖合同里，当事人可自行在合同中约定违约金，既可以约定违约时支付的具体数额，也能约定损失赔偿额的计算方法。要是约定的违约金与实际损失差距较大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整，低于损失可增加，过分高于损失则适当减少。若合同没有对违约金作出约定，违约方要赔偿守约方的实际损失，还包含合同履行后可获得的利益，不过赔偿上限不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。如果大家在房屋买卖中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。