卖方房屋买卖违约应付何种中介费

（一）若居间人促成房屋买卖合同成立，买卖双方按约定支付报酬，即便卖方违约，仍可能需按合同约定支付中介费。此时卖方应积极履行支付中介费的义务，避免产生违约纠纷。
（二）若因卖方违约致交易未完成，但居间人已提供部分服务，居间人可要求卖方支付从事居间活动支出的必要费用，卖方应根据实际情况支付。
（三）若居间人未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求卖方支付从事居间活动支出的必要费用，卖方需承担这部分费用。
（四）若合同明确违约方承担中介费，卖方违约时应依约承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.若居间人促成房屋买卖合同成立，买卖双方需按约定付报酬，即便卖方违约，也可能要按合同付中介费。
2.因卖方违约交易未完成，但居间人已提供部分服务，可要求卖方付必要费用。
3.若居间人未促成合同成立，不能要求报酬，但可要求委托人付必要费用。实际中，若合同明确违约方担中介费，卖方就得依约承担。

结论：
卖方在房屋买卖中违约，中介费支付依具体情况而定，可能需按合同约定支付报酬，或支付居间活动必要费用。
法律解析：
根据民法典规定，当居间人促成房屋买卖合同成立时，买卖双方需按约定支付报酬，即便卖方违约也不影响居间人收取报酬，卖方可能仍要按合同约定支付中介费。若因卖方违约导致交易未完成，但居间人已提供部分服务，可要求卖方支付从事居间活动支出的必要费用。若居间人未促成合同成立，虽不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。实践中，中介费支付以合同约定为基础，若合同明确违约方承担中介费，卖方就应依约承担。如果您在房屋买卖中遇到中介费支付等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.卖方在房屋买卖中违约，中介费支付要视具体情形判断。若居间人促成合同成立，买卖双方按约定支付报酬，即便卖方违约，也可能需按合同支付中介费。
2.若因卖方违约交易未完成，但居间人已提供部分服务，可要求卖方支付居间活动必要费用。
3.若居间人未促成合同成立，不能要求支付报酬，不过可要求委托人支付居间活动必要费用。在实践里，中介费支付以合同约定为依据，若合同明确违约方承担中介费，卖方需依约承担。

解决措施和建议：签订合同时明确中介费支付规则和违约情形下的责任；居间人留存提供服务的相关证据，以便在必要时主张费用；买卖双方违约前权衡违约成本和后果。

法律分析：
（1）当居间人促成房屋买卖合同成立时，买卖双方需按约定支付报酬。即便卖方违约，也不影响居间人收取报酬，卖方大概率要按合同约定支付中介费。
（2）若因卖方违约致使交易未完成，不过居间人已提供了部分服务，居间人可要求卖方支付从事居间活动支出的必要费用。
（3）若居间人未促成合同成立，虽不能要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
（4）在实践里，中介费支付以合同约定为依据，若合同明确规定违约方承担中介费，那么卖方就得依约承担。

提醒：房屋买卖双方在签订居间合同前，应明确中介费支付条款。遇到卖方违约中介费支付纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。