租房卖房的违约金在合同里通常都有明确规定。
一般是按照没履行完的那部分的一定比例来算的。
就像合同要是约定是没履行部分的 20%，要是租房的人提前不租了，剩下租期的租金是 1 万元，那违约金就是 2000 元。
要是没约定具体的比例，就通常以违约给对方带来的实际损失为依据，同时还要考虑合同的履行情况以及当事人的过错程度等这些方面来综合确定。
实际损失包含直接的损失，像租金的差价之类的，还有间接损失，像找替代房源的费用等。
这里得注意，要是违约金约定得太高或者太低，对方都可以请求法院或者仲裁机构去调整。
总之，违约金到底怎么算，得根据合同的约定以及具体的情况来确定。
