网签备案之后想改业主名字

1.物业费违约金是否超过本金存在两种情况。一方面，从合同约定未调整前来看，违约金金额有超过本金的可能；另一方面，经过法律调整后，法院或仲裁机构通常不会支持违约金超过本金的部分。 2.解决措施和建议： -业主若发现合同约定的违约金计算标准过高，导致累积金额有超过本金的风险，可通过合法途径，请求法院或仲裁机构对违约金进行适当减少。 -合同双方在签订物业合同时，应合理约定违约金数额，避免约定过高的违约金计算标准。

结论： 没有产权的房子能否确权要分情况，违法建造或小产权房无法确权，合法建造、继承等取得但未登记的可通过诉讼确权。 法律解析： 对于没有产权的房子，若属于违法建造或小产权房，由于缺乏合法物权基础，不能通过确权程序获得合法所有权。而若房屋是因合法建造、继承等事实行为取得，只是未办理产权登记，当事人可向法院提起物权确认之诉。依据民法典，因合法建造、继承等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，当事人能凭生效判决办理产权登记。总之，确权的关键在于房屋要有合法物权基础，不然确权请求很难被支持。若你在房屋确权方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房屋买卖中实际占有房屋不直接导致所有权转移；合同有效时买方享有占有利益并可要求卖方协助登记，卖方违约可主张赔偿；合同无效时买方构成无权占有，需返还房屋并赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，不动产所有权转移以登记为生效要件，未经登记不发生所有权变动，所以单纯实际占有房屋不能让买方获得所有权。当房屋买卖合同合法有效，买方实际占有房屋后，可依法享有使用、收益等占有利益，也有权要求卖方协助办理所有权转移登记。若卖方违约，如进行一房二卖且将房屋登记给第三方，实际占有房屋的买方虽无法取得所有权，但能依据合同或法律向卖方主张违约责任、要求赔偿。而若房屋买卖合同无效，买方实际占有房屋就属于无权占有，卖方有权要求其返还房屋并赔偿相应损失。若您在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若租赁合同对拆迁补偿有明确约定，按约定执行，双方都要遵守约定内容。 （二）无约定时，承租人可主张补偿： 1.搬迁费和临时安置费，用于弥补搬迁及过渡期间支出。 2.房屋用于经营的，可主张停产停业损失。 3.对房屋装修装饰且合同未约定装修归属的，可主张装修残值补偿。 （三）承租人不是征收补偿法律关系的直接被补偿主体，要和房屋所有权人协商补偿事宜，协商不成可通过民事诉讼解决。 （四）承租人应留存租赁合同、装修凭证、经营证明等证据维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

结论： 二手房违约金计算先看合同约定，按约定数额或方式执行，过高或过低可请求调整；无约定则按法定赔偿实际损失，定金与违约金不可同时主张，守约方择一适用。 法律解析： 在二手房交易中，违约金计算遵循合同约定优先原则。若合同明确了违约金数额或计算方式，就按此执行。不过，若约定违约金与实际损失偏差过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以实际损失的百分之三十为参考标准。若合同未约定违约金，守约方有权要求赔偿实际损失，涵盖直接和间接损失，但需举证证明损失金额。同时，定金和违约金不能同时主张，守约方只能选择其中一种维护自身权益。如果在二手房交易中遇到违约金相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

法律分析： （1）从法律规定来看，因自然人的民事权利能力始于出生，所以未成年子女有接受赠与房屋的资格，能成为房屋过户的对象。 （2）由于未成年人属于限制或无民事行为能力人，其房屋过户手续必须由法定代理人代为办理。办理时，法定代理人要提供未成年子女身份证明、监护关系证明以及自身身份证明等材料。 （3）法定代理人在代理过户过程中，需以未成年子女利益为原则行事。过户成功后，房屋所有权归未成年子女，非因未成年子女利益，法定代理人不能随意处分该房屋。 （4）该过户行为符合法律规定，可依法办理不动产转移登记手续。 提醒：法定代理人在办理过户及后续管理房屋时，务必严格遵循以未成年子女利益为原则，否则可能面临法律风险。不同过户情况对应操作不同，建议咨询进一步分析。

结论： 买房买家违约赔付依合同约定和民法典处理，有违约金或定金条款按条款执行，合同未约定则赔偿实际损失，卖家主张权利需合法且防止损失扩大。 法律解析： 根据民法典及合同约定，若合同有违约金条款，卖家可要求买家按约支付，当约定违约金与实际损失差异大时，可请求法院或仲裁机构调整。若有定金条款，买家支付的定金可能不予返还，但定金数额有限制。若合同同时约定定金与违约金，卖家只能择一适用。若合同未约定违约责任，卖家可要求买家赔偿实际损失，但要举证。同时，卖家有防止损失扩大的义务。所有赔付都要基于合法有效合同，通过合法途径主张权利。如果您在房屋买卖中遇到买家违约问题，对赔付处理有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.业主未办理房产证是否支付违约金要看购房合同具体约定。若合同明确业主有办理房产证义务且约定了逾期违约金条款，业主未按约定期限办理就构成违约，需支付违约金；若合同未约定逾期违约金，业主通常无需承担违约金责任。 2.解决措施和建议：即便合同未约定违约金，未及时办理房产证会使业主面临无法正常处分房产等风险，业主应依照合同约定积极履行办理房产证的义务。

法律分析： （1）房屋买卖合同的效力判断需依据民事法律行为有效要件，即行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。若符合上述要件，即使房屋无法过户，合同也可能具有法律效力。 （2）无法过户的原因如政策限制、手续不全等，通常不直接导致合同无效。只要合同不存在法定无效情形，自成立时即发生法律效力，双方应按照合同约定履行各自义务。 （3）房屋无法过户会导致买受人无法取得房屋所有权，但出卖人若因自身原因造成无法过户，可能构成违约。买受人可依据有效合同要求出卖人承担违约责任，包括解除合同、赔偿损失等。 提醒： 签订房屋买卖合同时，应明确房屋无法过户的具体原因并约定违约责任条款；若对合同效力或后续处理存在疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。

（一）若想保障租赁权益，需先核查租赁关系设立时间与房屋抵押、查封时间先后顺序。若租赁在前，已实际占有房屋，即便房屋拍卖，新所有权人要继续履行合同，可住到租赁期满。 （二）若租赁关系成立于抵押或查封之后，新所有权人有权要求搬离，此时需配合。 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

（一）确定玻璃本身价值，参考损失发生时同类型玻璃市场购置价，区分钢化、普通或特殊功能玻璃等不同材质价格。 （二）计算合理安装费用，包含更换玻璃的人工成本和必要辅料费用。 （三）对于特殊定制玻璃，按定制时实际成本或当前市场同等定制产品价格计算。 （四）双方对金额有争议，委托有资质评估机构评估，以评估结果确定赔偿金额。 （五）若有因玻璃损坏导致的其他关联财产损失，一并按上述标准计算赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

（一）先确认借名买房关系是否成立。实际出资人需收集能证明借名事实的证据，包括购房款的银行转账记录、出资凭证、与名义产权人签订的借名协议，或者能体现借名约定的聊天记录、录音等材料，确保证据形成完整链条，证明实际出资和借名的事实。 （二）若借名关系成立，需判断出资是否为夫妻共同财产。如果购房款来自夫妻关系存续期间的共同财产，即使房屋登记在他人名下，该房屋对应的权益仍属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商分割该权益，协商不成的，法院会根据实际出资情况、双方贡献等因素判决分割方式。 （三）若无法证明借名关系，实际出资人只能主张债权。此时不能要求分割房屋，只能向名义产权人主张返还购房款，该购房款若为夫妻共同财产，离婚时可作为共同债权进行分割。 法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。