《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪；
组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
“一房多卖”中行为人构成合同诈骗罪，要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
因此，要认定“一房多卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：
出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；
出卖人实际取得购房款。
A.
出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；
B.
出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；
C.
出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；
D.
出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；
E.
出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。
