买卖二手房有几种注意问题

1.合同双方日期不同：及时和对方沟通，一起核对真实签约时间，用书面补充协议确认正确日期并签字盖章。 2.合同与网签日期不同：先看合同中网签时间约定，若因开发商问题未按时网签，购房者可要求其担责，如付违约金；若因客观原因，双方协商变更网签时间。 3.日期差异影响合同履行：可通过诉讼或仲裁确定生效时间和双方责任，维护权益。

结论： 房产未还清贷款赠与一般有效，但办理产权过户受限制，需还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款合同主体等。 法律解析： 赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立生效，只要双方意思真实且不违反法规强制性规定，未还清贷款的房产赠与合同通常有效。不过，未还清贷款的房产存在抵押权，抵押期间转让抵押财产应通知抵押权人，未经同意可能无法办理产权过户。银行作为抵押权人，为保障债权，一般不会同意贷款未还清时过户。若要完成赠与，赠与人可先还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款合同主体等，符合规定和银行要求后才能顺利过户。如果在房产赠与过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。

结论： 房东起诉租客需收集证据、撰写起诉状，向房屋所在地法院递交材料，法院决定是否立案，立案后确定开庭时间，房东参加庭审，法院作出判决，若胜诉且租客不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据相关法律规定，房东起诉租客是维护自身合法权益的途径。收集租赁合同、租金支付记录、房屋损坏照片等证据，能有力证明租客违约等行为及房东主张的事实，是诉讼的基础。撰写起诉状并明确各项信息，是启动诉讼程序的必要步骤。向房屋所在地法院递交材料符合管辖规定。法院在规定时间内决定是否立案，保障了诉讼程序的规范进行。立案后按时参加庭审，陈述事实、出示证据和辩论，是房东行使诉讼权利的体现。法院根据双方情况作出判决，体现了司法的公正。若租客不履行判决，房东申请强制执行则是确保权益得以实现的保障。如果在这个过程中你有任何疑问或需要更详细的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

1.物业交割保证金金额无明确法律规定，通常结合房屋交易总价、当地惯例和具体情况确定。一般预留房屋总价的1%-5%，房屋总价高时预留1%-2%，总价低时预留3%-5%。 2.预留保证金是为保障买方权益，用于支付卖方可能拖欠的物业费、水电费、燃气费等。具体金额需买卖双方协商并在购房合同中明确约定。 3.建议买卖双方在交易前充分沟通，了解当地类似交易的保证金比例情况。签订合同前仔细核查物业欠费情况，以合理确定保证金金额。在合同中详细写明保证金的使用条件、退还方式等条款，避免后续产生纠纷。

法律分析： （1）一般情况下，法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封，但不进行拍卖、变卖或抵债。这体现了法律对被执行人基本生存权益的保障。 （2）当房屋超过被执行人及其所扶养家属生活必需时，法院会根据申请执行人的申请，在保障其最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，对房屋予以执行。 （3）在实践中，若房屋面积大、价值高，明显超出生活必需，法院通常会认定可拍卖，并且会为被执行人预留一定时间的租金，以保障其基本居住需求。 提醒： 被执行人应了解自身房屋是否属于生活必需范畴，若面临房屋被执行情况，可咨询以确定自身权益；申请执行人要按法定程序申请执行。

（一）若有房屋无房产证但想避免被法院执行，需证明房屋来源不合法或者不属于被执行人。 （二）若房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，可向法院说明情况，阻止法院拍卖、变卖或抵债。 （三）若债权人发现房屋虽为居住所需但明显超过生活必需标准，可收集证据，请求法院执行该房屋以保障自身权益。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

结论： 已完成登记的不动产权证能撤销，符合特定情形时，当事人或利害关系人可申请撤销，撤销后原证失效。 法律解析： 依据相关法律，存在几种可撤销已登记不动产权证的情形。不动产登记机构工作人员失误造成登记错误、当事人用虚假材料如伪造证明文件骗取登记，以及人民法院或仲裁委员会生效法律文书使原登记失去效力，这些情况下都能撤销。撤销程序启动需当事人或利害关系人向不动产登记机构提出申请，并提交证明登记有误的材料。登记机构审查属实会启动撤销，若经行政诉讼法院判决撤销，登记机构也会执行，撤销后原不动产权证就失去效力。如果遇到不动产权证相关问题或不确定自身情况是否符合撤销条件，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。

你好具体说一下情况吧！！

结论： 房东不退押金是否支付违约金及数额依租赁合同约定而定，有约定按约定执行，无约定则租客可要求返还押金并赔偿实际损失，无法证明损失时以押金金额衡量合理赔偿。 法律解析： 根据相关法律规定，合同是双方权利义务的重要依据。当租赁合同明确约定房东违约不退押金的违约金标准时，房东应按照合同约定承担违约责任，这体现了合同的意思自治原则。若合同未作约定，房东无正当理由不退押金属于违约行为，租客有权要求其返还押金并赔偿因违约造成的实际损失。不过，租客需对实际损失进行举证，像因房东不退押金而产生的额外租房费用等。若无法举证实际损失，可依据公平原则和交易习惯，以押金金额为参考主张合理赔偿。如果遇到房东不退押金的情况，涉及诸多法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）已抵押的房产能够出租，但不同的抵押与租赁先后顺序会产生不同法律后果。若在订立抵押合同前房产已出租，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受抵押权影响。 （2）若抵押之后才出租，租赁权不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行债务，抵押房产被依法处置，且租赁关系在后时，新的所有权人可要求承租人腾退房屋。 （3）此时承租人只能向出租人主张违约责任。所以承租人在租赁房产前了解房产抵押情况十分必要。 提醒： 承租人租赁房产前应核实抵押情况，降低被新所有权人要求腾退的风险；若遇此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 房屋拆迁时租客可能获得赔偿，赔偿情况依租赁合同约定，常见有搬迁费和停产停业损失补偿，若房东获全部补偿款，租客可基于合同主张应得份额。 法律解析： 根据相关法律规定，在房屋拆迁中，若租赁合同对赔偿有约定，就按约定来。搬迁费是租客因拆迁搬离房屋可要求的合理补偿，用于搬运及临时安置等费用支出。若租客将房屋用于经营，拆迁致使经营活动暂停或终止，可主张停产停业损失补偿，补偿金额结合经营状况、停产停业期限等确定，但租客要提供经营流水、纳税记录等证据证明损失。若房东拿到全部补偿款，租客可凭借租赁合同向房东主张自己应得的那部分。若您在房屋拆迁赔偿方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房东反悔口头协议一般不算欺诈，但构成违约，租客可要求其承担违约责任。 法律解析： 欺诈的定义是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。若房东单纯反悔口头协议，未实施故意欺骗行为，通常不构成欺诈。不过，口头协议属于合同的一种，具有法律效力。房东反悔的行为构成违约，租客有权要求其承担违约责任。若租客能通过聊天记录、证人证言等证明口头协议内容，可先与房东协商，要求其继续履行协议；若协商不成，可向人民法院起诉，要求房东承担赔偿损失等责任。如果您在类似事件中遇到问题，不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。