房产未还清贷赠与有效吗

结论：
房产未还清贷款赠与一般有效，但办理产权过户受限制，需还清贷款解除抵押或与银行协商变更贷款合同主体等。
法律解析：
赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立生效，只要双方意思真实且不违反法规强制性规定，未还清贷款的房产赠与合同通常有效。不过，未还清贷款的房产存在抵押权，抵押期间转让抵押财产应通知抵押权人，未经同意可能无法办理产权过户。银行作为抵押权人，为保障债权，一般不会同意贷款未还清时过户。若要完成赠与，赠与人可先还清贷款解除抵押，或与银行协商变更贷款合同主体等，符合规定和银行要求后才能顺利过户。如果在房产赠与过程中遇到此类复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。

1.房产未还清贷款赠与合同一般有效，但过户受限。赠与合同只要双方意思表示真实且不违反法律法规强制性规定就成立生效。不过未还清贷款的房产有抵押权，按规定抵押期间转让抵押财产要通知抵押权人，未经同意可能无法办理产权过户登记。
2.银行通常为保障债权实现，不会同意在贷款未还清时办理过户。
3.解决措施和建议：若要完成赠与，赠与人可先还清贷款解除抵押，这样房产无抵押负担就能顺利过户；也可尝试与银行协商变更贷款合同主体，在符合规定和银行要求后办理过户。

法律分析：
（1）房产未还清贷款赠与通常是有效的。只要赠与双方意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定，赠与合同便成立生效，因为赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与的合同。
（2）不过，未还清贷款的房产存在抵押权。抵押期间，抵押人转让抵押财产应及时通知抵押权人。未经抵押权人同意，赠与行为可能无法办理产权过户登记。
（3）银行作为抵押权人，为保障债权实现，一般不会同意在贷款未还清时办理过户。若要完成赠与，赠与人要么先还清贷款解除抵押，要么与银行协商变更贷款合同主体等，符合规定和银行要求后才可顺利办理过户。

提醒：
房产未还清贷款赠与有诸多限制，不同情况解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想进行未还清贷款房产的赠与，可先还清贷款解除抵押，这样房产不存在抵押限制后，就能正常办理赠与过户手续。
（二）也可以尝试与银行协商变更贷款合同主体，若银行同意，在符合相关规定和银行要求的情况下，也能办理过户。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.房产未还清贷款也能赠与，通常是有效的。只要赠与双方意愿真实，不违法，赠与合同就成立生效。

2.不过，未还清贷款的房产有抵押权。抵押期间转让抵押财产，要及时通知抵押权人。未经同意，可能无法办产权过户。

3.银行为保障债权，一般不同意未还清贷款就过户。想完成赠与，要么还清贷款解除抵押，要么和银行协商变更贷款主体，符合要求才能办过户。