已抵押的房产能不能拿来出租

法律分析：
（1）已抵押的房产能够出租，但不同的抵押与租赁先后顺序会产生不同法律后果。若在订立抵押合同前房产已出租，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受抵押权影响。
（2）若抵押之后才出租，租赁权不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行债务，抵押房产被依法处置，且租赁关系在后时，新的所有权人可要求承租人腾退房屋。
（3）此时承租人只能向出租人主张违约责任。所以承租人在租赁房产前了解房产抵押情况十分必要。

提醒：
承租人租赁房产前应核实抵押情况，降低被新所有权人要求腾退的风险；若遇此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）承租人在租赁房产前，应要求出租人提供房产产权证明，并到相关部门查询该房产是否存在抵押登记情况。
（二）若发现房产已抵押，在签订租赁合同时，明确约定出租人因抵押问题导致承租人权益受损时应承担的违约责任。
（三）可以与出租人协商，将房产抵押情况及相关风险在租赁合同中明确体现，以保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

1.已抵押房产能出租，但抵押权实现后，租赁合同对受让人无效。
2.若抵押前就已出租，适用“买卖不破租赁”，原租赁关系不受影响；抵押后出租，租赁权无法对抗已登记的抵押权。
3.若租赁在后，抵押房产被处置时，新所有权人可要求承租人腾退，承租人可向出租人主张违约赔偿。
4.承租人租已抵押房产，要了解抵押情况，降低风险。

结论：
已抵押的房产可以出租，但租赁权与抵押权的优先顺序不同会产生不同法律后果，承租人需了解抵押情况以降低风险。
法律解析：
法律规定，若在订立抵押合同前抵押财产已出租，原租赁关系不受抵押权影响，遵循“买卖不破租赁”原则。若抵押后才出租，租赁权不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行债务使抵押房产被依法处置，若租赁关系在后，新所有权人可要求承租人腾退房屋，承租人只能向出租人主张违约责任。因此，承租人在租赁已抵押房产时，一定要了解房产抵押情况。若对租赁已抵押房产的相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。

已抵押的房产可以出租，但租赁情况不同法律后果有别。若抵押前已出租，原租赁关系不受抵押权影响，遵循“买卖不破租赁”原则；若抵押后出租，租赁权不能对抗已登记的抵押权。当债务人不履行债务抵押房产被处置，租赁关系在后时，新所有权人可要求承租人腾退，承租人只能向出租人主张违约责任。

为降低风险，承租人租赁已抵押房产时应了解房产抵押情况。可要求出租人提供房产抵押证明等相关文件，以确定租赁房产的实际抵押状况。同时，在租赁合同中明确若因抵押问题导致自身权益受损时出租人的违约责任，保障自身合法权益。