[律师回复] 你好777777777777777

[律师回复] 目前不清楚大厂落户新政策2025对房产购买具体规定。一般来说，可能会涉及购房面积、金额、产权性质等要求。你可通过官方渠道查看完整政策文本明确细则。若政策允许，按流程签合同、办手续买房落户；若不满足条件，可先了解其他落户途径，如人才落户、投靠落户等，待符合条件再购房落户。

[律师回复] 二手房过户费主要有契税、增值税、个税等。若房子满五唯一，买家首套，契税1%即4000元，无增值税和个税；若不满五，增值税约5%即2万（视情况减免），个税1%即4000元，契税同前。你可根据房子实际情况，对照政策算出具体过户费。

[律师回复] 目前法律规定，40年产权商住两用房到期后可续期，但土地出让金具体金额没有统一标准。一般会按当时的地价水平来定，盘锦当地也无固定计算方式。解决方案是产权到期前关注相关政策动态，准备好相关材料，按程序申请续期，届时根据实际评估缴纳土地出让金。

[律师回复] 如果签了放弃声明并完成变更登记到一人名下，一般就不属于两人共同房产了，而是归登记的那个人单独所有。因为放弃声明表明放弃方不再主张对该房产的权益，变更登记则从法律层面确认了房产归属。解决方案就是双方签好合法有效的放弃声明，然后尽快去办理房产变更登记手续，确保产权清晰。

[律师回复] 收到律师函别慌。首先查看律师函内容，确认其真实性。物业没和业主打招呼入驻，这可能存在程序问题。你可以先收集物业未与业主沟通入驻的证据，像小区公告栏照片、业主聊天记录等。接着和其他业主一起与物业协商，说明他们入驻不规范的情况。若协商不成，可考虑找专业人员分析是否有理由拒交物业费，准备应对后续可能的诉讼。