房产纠纷律师排行榜

缺乏还款能力能索要他的房子吗

债务人没钱还，债权人能直接要他的房子吗？答案是不能直接要，但可以依法来实现债权。 我国法律有禁止流押条款，哪怕双方有有效的借贷关系，债务到期了，只要没专门设立抵押，债权人都不能直接拿走债务人房子抵账。 要是债务设立了房产抵押，债权人可以和债务人商量，把抵押的房子折算成钱，或者把房子拍卖、卖掉，用所得的钱优先还钱；要是双方没谈拢，债权人可以去法院起诉解决。 没设立抵押，可债务人还有其他债务官司，他的房子正在被法院强制执行，债权人可以申请参与分配执行款，按比例拿到自己应得的部分。 要是发现债务人故意转移房产等财产，不想还钱，债权人可以请求法院撤销债务人的这些行为，然后再通过正常法律途径追债。 所以，债权人想要债务人的房子，不能自己随便去要，得按照法律规定的程序来，才能保障自己权益。要是遇到复杂情况，建议咨询专业人士。 ...

已过户的房子没交房属不属于违约

在房产交易里，已过户却没交房的情况是否违约，得看合同约定和实际状况。一般来说，房屋买卖合同会清楚写明交房的时间和方式。这相当于买卖双方提前说好的“规矩”。要是房子过户之后，卖家没按照合同说好的时间把房子交给买家，那可就是违反“规矩”，也就是违约了。一旦违约，买家就有权利按照合同要求卖家承担责任，像给违约金、赔偿损失之类的。 但是呢，也有一些特殊状况。要是合同里规定满足某些条件才交房，而这些条件还没达成，或者因为像自然灾害这种不可抗拒的事儿，让卖家没办法按时交房，而且合同里也有相关的免责条款，那卖家就不用担违约责任。 遇到卖家违约，买家可以先试着跟卖家商量，让卖家尽快交房，并且承担该有的责任。大家心平气和地沟通，说不定问题就解决了。要是商量没用，那买家也不用怕，还能走法律途径。去法院起诉，要求卖家把房子交出来，并且赔偿自己的损失。这样的法律手段能保障买家的合法权益，让交易回到正轨。在房产交易中，大家都得重视合同，按合同办事，才能避免很多不必要的麻烦。 ...

法拍房老人居住，腾退得花多长时间

法拍房里要是有老人居住，腾退时间法律没有明确规定，得结合实际情况来判断。 如果老人属于合法居住，像老人是房屋原产权人的近亲属，并且拥有合法居住权，法院就得按照法定程序保障老人的合法权益。一般来说，法院会先张贴公告，要求老人限期腾退。这个期限由法院来定，通常会给几个月的合理时间。要是老人拒绝腾退，法院就要强制执行了。强制执行的过程比较复杂，比如会涉及听证、制定执行方案等环节，所花的时间也比较长，有可能要好几个月，甚至一年以上。 要是老人属于非法居住，比如原产权人在房屋被查封之后，擅自让老人住进去，以此来阻碍法院执行，法院就会加快执行速度。法院同样先张贴公告责令老人腾退，要是老人不配合，法院会迅速采取强制腾退措施。这种情况下，腾退时间相对较短，可能只要数周或者几个月就能完成。 所以说，法拍房有老人居住时的腾退时间，会受到很多因素的影响，像老人居住是否合法、老人配合程度如何，还有法院的执行效率高低等。 ...