房产纠纷律师排行榜

想了解，我想咨询一下二手房过户土地证费用是多少钱?

你好，现在苏州二手房基本是不动产权证，不再单独办土地证...

夫妻离婚后购买二手房有什么限制

离婚后购置二手房的相关约束，直接关联购房资格申请、贷款成本控制、产权权益界定三个核心环节，不存在全国统一的通用标准，所有规则都需要结合所在地的现行政策和个人实际情况确认。 部分执行住房限购的城市，会直接核查离婚后的个人名下房产套数，名下已有房产的人员可能直接失去购房资格，或是仅可新购一套住房。还有不少城市设置了购房资格追溯周期，离婚后未达到规定年限的，依旧按照离婚前整个家庭的总房产套数核算购房资格，这类规则的具体执行口径，必须以当地住建部门发布的最新通知为准。 只要婚姻存续期间任意一方留下过房贷记录，无论贷款是否结清、之前的房产是否归至前配偶名下，离婚后再申请商贷或公积金贷款购置二手房，大概率会被判定为二套及以上房贷，直接触发首付比例抬升、贷款利率上浮、可贷额度缩水等约束。部分城市还针对离婚后特定期限内的房贷申请设置了专门管控条款，具体要求要提前对接贷款银行和当地公积金中心确认。 离婚后以个人名义签署二手房买卖合同、办理不动产登记，必须主动提供离婚证、经备案的离婚协议或是生效的离婚司法文书，用来佐证本次购置的房产完全归属于个人所有。如果之前签署的离婚协议里，针对后续购房资格使用、新购房产归属有特殊约定，必须严格按照约定执行，避免触发违约纠纷。 各地相关政策会根据楼市调控要求动态调整，正式启动购房流程前，要同步对接住建、放贷银行、不动产登记中心三个端口，核对自身名下房产套数、过往贷款记录、离婚协议约定内容，确认所有限制条件后再推进后续手续。...

二手房过户卖方离婚怎么办

二手房过户环节，卖方存在离婚情况的，需先完成房产权属清晰划分，再推进交易过户流程。 明确房屋产权归属。 房屋属于夫妻共同财产的，提交离婚证、离婚协议书，或人民法院出具的生效离婚判决书、离婚调解书，核实双方对该房产的分割约定，或产权判定结果。 双方已就房产归属达成一致的，原夫妻双方共同携带身份证、户口本、离婚证及前述产权划分材料，到不动产登记部门办理析产登记。将房屋产权变更至实际所有方名下，领取新的不动产权证书。由房屋实际所有权人作为卖方，配合买方办理二手房过户缴税、转移登记手续。 离婚时未对该房产进行分割的，原夫妻双方先行协商形成分割方案，或通过诉讼途径明确产权归属，再推进后续过户流程。 涉及共有房产处置的，全部共有权人完成签字确认，规避产权纠纷导致的过户失败情况。...