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没有房产证的安置房能买吗?
结论先说:没有房产证的安置房,能不能买要分情况,风险比普通商品房大得多,但不是绝对不能碰。安置房多建在划拨或集体土地上,未满年限、没补缴出让金前,往往限制上市交易,买了可能办不了过户、拿不到证。如果卖方已取得完全产权、能正常交易,风险相对小;如果还受限,你付了钱却过不了户,钱房两空。建议:第一,去不动产登记中心查这套房的性质和限制交易期限;第二,确认卖方是否已办证、是否满上市条件;第三,合同里写清过户时间、违约和无法过户的全额退款责任,别只付钱等证。提醒:安置房价格低有原因,没证的坑最多,买前必须查清土地性质和交易限制,宁可多花中介费请人把关,也别图便宜吃大亏,一旦被认定违规交易,合同可能无效、钱难追回。...
职工行为单位和个人分别承担多少民事赔偿?
你好,对外由单位全额赔;员工仅存在故意 / 重大过失时单位赔付后才可以追偿,无固定法定比例,法院一般酌定员工承担 10%-40%,一般过失员工不用赔。...
婚后按揭购房,离婚后房产如何分配
婚后按揭买房,离婚时房产咋分,得看具体情况。 没特别约定的话,婚后按揭买的房算夫妻共同财产。离婚时,先由双方协商处理。要是协商不成,法院通常会把房子判给登记的一方,没还完的贷款也归登记方,算个人债务。对于双方婚后一起还贷款的部分,还有对应的房产增值部分,登记方得给另一方补偿。补偿数额通常会结合婚后共同还贷金额、房子增值情况等来确定。 实际中,要是一方用婚前个人财产付了首付,婚后用夫妻共同财产还贷,房子登记在付首付一方名下,离婚时房子一般还是算夫妻共同财产,不过分割时会适当考虑婚前出资情况。 要是一方能证明买房钱全是自己的个人财产出的,房子也登记在自己名下,这房子有可能被认定为个人财产。但需要注意,这得拿出充足的证据才行。 ...
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