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擅长专业:
婚姻家庭
刑事辩护
劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
征地拆迁
行政类
金融保险
医疗纠纷
知识产权
税务类纠纷
互联网纠纷
建设工程纠纷
涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
房屋买卖
房屋租赁
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
湖南
房产纠纷
湖南房产纠纷律师在线服务
刘倩利律师
湖南天思律师事务所
常德市朝阳时光门面三楼
5.0
分
来自41人评价
帮助人数:590
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
150-7361-6776
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#律师简介:执业律师在常德承接全国各地案件民事代理、刑事辩护、法律咨询等
咨询律师
吴春林律师
湖南金浯律师事务所
湖南省永州市祁阳县平安街189号
5.0
分
帮助人数:123
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-7347-5883
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#律师简介:吴春林律师,1992年通过全国律师资格考试,是中华全国律师协会会员、湖南金浯律师事务所(湖南信用单位先进集体、永州市优秀律师事务所)的合伙人和专职律师(主任)。恪守职业道德,不作虚假承诺,依法维护委托人的合法权益,是该律师的办案宗旨;“诚实信用,尽心尽力”是委托人对该律师的评价。电话、微信同号,业务范围:政府、企业法律顾问,民事代理,刑事辩护,交通事故,婚姻家庭,合同、债务纠纷。
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林湘律师
湖南九子龙律师事务所
零陵区萍洲中路
5.0
分
来自69人评价
亲办案例:12个
帮助人数:9568
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-7468-6346
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#律师简介:林湘律师为湖南九子龙律师事务所专职律师、副主任、合伙人。林湘律师法学理论功底深厚,专业知识扎实,办案认真负责、经验丰富。执业中主要办理离婚纠纷、交通事故、工伤劳动纠纷、民间借贷纠纷、工程、买卖合同纠纷案件、征收补偿、刑事辩护,为各类企业、组织提供专业法律顾问服务。在执业过程中,一切以维护当事人的合法权益、实现当事人利益最大化为自己的最高行为准则。执业近10年来办理了近千件离婚、交通事故、民间借贷、工程、买卖纠纷、工伤劳动、征收补偿、刑事辩护等诉讼案件,先后为十多家企业、组织提供了提供了专业法律顾问服务,为众多企业、组织和个人提供了近万次的法律咨询,积累了丰富的诉讼和非诉讼经验。通过专业高效的法律服务,为企业、个人、各类组织等当事人挽回了大量经济损失,有效地维护了当事人的合法权益,赢得了当事人的一致肯定。
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谢岁炎律师
湖南民声律师事务所
湖南省娄底市娄星区乐坪街吉泰领寓25楼
4.9
分
来自45人评价
亲办案例:2个
帮助人数:6794
#律师标签:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
180-7382-5672
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#律师简介:谢岁炎,毕业于中国人民公安大学和湘潭大学。曾经投笔从戎,现由军人转行律师8年多;有着军人诚信、勤劳、坚韧等等优良传统和优良品质的我,我竭诚服务于广大需要法律帮助的朋友。
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王蓉律师
湖南启友律师事务所
湖南省长沙市雨花区城南中路106号三人行公寓11楼
5.0
分
来自413人评价
亲办案例:6个
帮助人数:570
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
139-7422-7913
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#律师简介:王蓉,湖南启友律师事务所执业律师、唯爱妈妈公益律师、21CN聚投诉公益律师,广州图书馆专家志愿者、中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员。一、2011年起专职从事法律工作,曾在大型金融公司、互联网公司担任法务部门负责人,负责评估完善企业规章制度、经营模式合法性及可行性、公司股权并购、转让等、参与企业重大合同谈判及起草、负责企业各类法律文书及合同审核、处理企业所涉各类诉讼、仲裁案件。熟悉企业经营方式和业务流程,能够根据企业所在行业法律法规,分析并解决企业所面临的内外法律合规风险。同时在处理企业涉诉案件中,能够快速抓住问题关键点以及企业经营法律合规痛点,为企业的健康经营保驾护航。曾服务过金融、建筑、游戏、餐饮、美妆等行业公司,如:1、大家乐集团公司(香港上市公司)2、广东中禹港航工程有限公司3、广州礼互联网金融信息服务有限公司4、广州游莱信息科技有限公司5、泉后(深圳)投资发展有限公司。二、现专职从事律师行业5年,拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验,能够从客户的实际情况出发,快速找出案件症结点,同时在庞杂的法律规定中理清法律关系,给予最优的解决方案。一)公司法律事务:公司日常法律顾问,公司章程、制度建立,公司股权结构设计,公司股权转让纠纷、公司隐名股东权益受损纠纷等。二)经济合同纠纷:、民间借贷纠纷、抵押借款纠纷、融资租赁纠纷、口头买卖合同纠纷、信用卡欠款纠纷、房屋买卖合同纠纷等。三)婚姻家庭纠纷:离婚诉讼、抚养权纠纷、抚养费纠纷、夫妻共同财产分割、人身保护令等相关法律问题决。典型案件:1、赵某诉刘某、杨某、某某公司股权转让无效纠纷一案,抓住股权让中受让方是否为善意第三人的关键,收集各种主观、客观转款等证据,立案后成功让被告与原告沟通处理赔偿事宜,现正在处理之中。2、杨某某诉陈某某、陈某某、郑某某民间借货纠纷一案,代理三被告,抓住担保期间及诉讼时期的关键,成功为其中一位担保人免除担保责任;抓住出借人的出借金额的实际数额问题及利息问题,成功为借款人免除部分本金。3、某某银行诉邹某某信用卡欠款纠纷一案,抓住债务性质、实际用款期间及签名等关键,成功为被告免除还款责任。4、某某某诉某某某房屋买卖合同纠纷一案,抓住房屋性质及出卖时的房屋宣传资料及销售承诺等,收集证据,为被告追回购房损失5、谢某某诉赵某某、某某房地产开发公司财产损害赔偿纠纷一案,抓住损害产生的时间、地点及财产的性质,在开庭之后成功让原告撤回诉讼。6、梅某某诉梅某某房屋过户纠纷一案中,因涉及离婚协议、夫妻共同财产、撤销赠与等复杂情况,在为当事人作了诉讼策略之后,最终达成和解,原告撤诉。7、陈某某诉广州某某医疗美容公司名誉权、肖像权纠纷一案,抓住侵权时间、图片部门特性等情况,成功判决被告侵权,维护原告权益并取得赔偿款项。
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陈凯雄律师
湖南杰联律师事务所
永州
5.0
分
帮助人数:35
199-2539-9992
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#律师简介:陈凯雄律师,西北政法大学硕士,湖南杰联律师事务所执业律师,永州市政府驻广东办事处法律顾问。陈凯雄律师不仅拥有深厚的法学理论功底,更具备四年一线司法实务经验。其独特的职业履历——从深圳法院系统转型为执业律师,构成了其无可比拟的核心优势。不仅深谙律师的辩护之道,更从裁判者的视角洞察案件关键,能精准预判案件走向,为客户制定最具实效的诉讼策略与风险防控方案。陈律师专注婚姻家庭、合同纠纷、强制执行等民商事领域,始终以“为客户解决实际问题”为最高目标,并创下了一系列亮眼成绩:在执行领域:曾成功代理多起复杂执行案件,为多名申请执行人执行到位款项高达数千万元,展现了破解“执行难”问题的卓越能力,让生效判决不再是“一纸空文”。在婚姻家事领域:深刻理解婚姻纠纷中的情感与利益纠葛,善于通过调解与诉讼相结合的方式,高效化解矛盾。曾成功在两个月内协调双方快速离婚,极大减少了当事人在时间与情感上的消耗。在企业纠纷中:精于厘清复杂的合同关系,代理某企业合同纠纷案,通过精准的法律分析与庭审策略,成功为客户避免潜在经济损失200万元,捍卫了企业的核心利益。执业理念:专业、高效、负责陈凯雄律师坚信,优秀的法律服务的标准是“结果导向”。他秉承严谨细致的态度,精通条款解析与证据运用,擅长将复杂的法律问题转化为清晰的解决方案,他始终以维护当事人合法权益为根本,致力于提供超出预期的专业服务。
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李玲慧律师
湖南人和人(永州)律师事务所
湖南省永州市冷水滩区育才路帝王广场七栋2A楼
5.0
分
来自15人评价
帮助人数:133
189-4209-2620
更多>
#律师简介:受人之托,忠人之事,一分信任,十分责任。
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聂嘉仪律师
湖南湘军麓和律师事务所
长沙市芙蓉区远大一路280号湘域相遇B座4楼、8楼,C座4楼
5.0
分
来自266人评价
亲办案例:1个
帮助人数:709
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
138-7315-9060
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#律师简介:聂嘉仪律师,海南大学法律硕士。现为湖南湘军麓和律师事务所执业律师、中国促贸会/中国国际商会湖南调解中心调解员。曾担任中国交通广播FM90.5《律师在线》栏目嘉宾。聂嘉仪律师擅长民商事诉讼、刑事辩护及非诉讼业务。曾服务的顾问单位有湖南省高速公路XX局、湖南省高速公路集团有限公司等。自执业以来,聂嘉仪律师一直从事民事、刑事等各类诉讼案件办理,具有丰富的诉讼和仲裁经验。代表性民事典型案件:胡某诉湖南润达商品交易市场有限公司合同纠纷一案;湖南省高速公路XX局诉湖南凯旋长潭西线高速公路有限公司不当得利纠纷;湖南省高速百通建设投资有限公司诉湖南省高速公路建设开发总公司工程施工合同纠纷仲裁一案;湖南信远智邦置业有限公司诉王某商品房预售合同纠纷一案;湖南信远智邦置业有限公司诉晨辉建筑工程(集团)有限公司再审一案;湖南金驰园林绿化有限公司诉湖南省高广投资有限公司、湖南高广房地产开发有限公司、湖南省高速公路XX局建设工程施工合同纠纷一案、曾某诉湖南航天远望测控技术有限公司合同纠纷一案、谭某诉李某建设工程合同纠纷一案等民事案件。代表性刑事案件:戴某销售假冒伪劣注册商标商品罪、黄某非法收购濒危野生动物制品罪等案件。同时,也为湖南省高速公路XX局多个项目提供专项法律服务。作为律师,以“受人之托、忠人之事”为服务宗旨,严格遵守律师职业道德,竭诚为客户提供优质法律服务,最大程度维护客户利益,深受客户好评。
咨询律师
唐鑫律师
湖南湘涵律师事务所
永州市冷水滩区翠竹路东城明珠B栋23A楼
5.0
分
来自81人评价
帮助人数:216
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
155-7521-1993
更多>
#律师简介:唐鑫律师,湖南湘涵律师事务所执业律师,办理了大量的刑事辩护、婚姻家事、债权债务、房产纠纷、合同纠纷等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。唐鑫律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。唐鑫律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
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未成年孩子的房子可以过户给父母吗
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胜诉
与开发商*定了退房*久不给退款,开发商*要支*资金*用利*
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
与开发商约定了退房久久不给退款,开发商需要支付资金占用利息
详细案情>
胜诉
房*物权*记,自记载于*动产登记簿时*生效力
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
房屋物权登记,自记载于不动产登记簿时发生效力
详细案情>
胜诉
房*买卖合同纠纷案中,成*帮助当事人要回房*款项。
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
当事人购买房屋实际居住两年后,原房主原因无法办理产权过户,且原房主不退还购房款。本人代理当事人起诉在开福区人民法院胜诉确权87万余元后,依法申请强制执行以帮助当事人减少经济损失。
详细案情>
胜诉
汤XX等房*买卖合同纠纷民事一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
最大限度的维护当事人的合法权益,解决了当事人的诉求,法院判定被告彭X协助原告汤XX办理房屋所有权过户登记手续!
详细案情>
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2026-02-13
湖南房产纠纷最新法律咨询
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我租房子签的半年合同租了三个月左右不租了然后房东叫我搬出去我当时人不在本地他闯入我家把我东西直接就搬出来了东西放在外面一周我打算去的时候东西已经没了,家里的东西他说坏了叫我赔七百块钱但是押金都在他那?
[律师回复] 从你描述的情况来看,房东和你在这件事情上都存在一些行为和权益方面的问题,我帮你逐一来分析: 关于提前退租 你在签订半年租赁合同后,仅租了三个月左右就提出不租,这属于提前解除合同,一般情况下可能构成违约。具体是否违约以及违约需要承担的责任,要依据你们签订的租赁合同中的相关约定来确定。通常合同里会约定提前退租的违约责任,比如扣除部分或全部押金等。 关于房东闯入房间搬东西 房东在未经过你同意的情况下,擅自闯入你的房间并将你的东西搬出来,这种行为是不合法的。虽然你提前退租可能存在违约行为,但房东不能以这种方式来处理。根据法律规定,公民的住宅不受侵犯,房东的这种私闯民宅并搬走你财物的行为侵犯了你的居住权和财产权。 关于物品丢失 由于房东将你的物品随意放置在外面导致物品丢失,房东对此存在过错,应当承担相应的赔偿责任。你可以收集相关证据,比如你入住时房间内物品清单、物品购买凭证等,来证明物品的价值,要求房东进行赔偿。 关于物品损坏赔偿 房东称家里物品损坏要求你赔偿700元,他需要提供证据证明物品是你损坏的,以及损坏物品的价值。如果他无法提供充分的证据,你有权拒绝赔偿。同时,因为你有押金在房东处,如果确实存在合理的物品损坏赔偿,也应该从押金中扣除,而不是额外要求你支付。 建议的解决方式 1. 协商解决 :你可以先尝试与房东沟通,向他说明他的行为不合法,要求他赔偿你丢失物品的损失,并就物品损坏赔偿问题进行协商。如果物品确实有损坏且在合理范围内,可以从押金中扣除相应费用,剩余的押金应退还。 2. 保留证据 :收集与此次事件相关的所有证据,包括租赁合同、聊天记录、物品购买凭证、照片、视频等,以备后续可能需要使用。 3. 寻求调解 :如果与房东协商不成,可以寻求当地的居委会、物业或消费者协会等第三方机构的调解,由他们协助你们解决纠纷。 4. 法律途径 :如果上述方式都无法解决问题,你可以考虑向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中,你需要提供充分的证据来支持自己的主张。 总之,在处理这类纠纷时,要保持冷静,通过合法合理的方式来解决问题。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-13
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房子没装修要交物业费吗?
[律师回复] 一般来说,房子没装修也得交物业费。物业服务针对的是整个小区,包括公共区域的维护等,不会因个别房屋未装修就停止服务。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得未享受服务,可与物业协商,看能否适当减免,但不能以此为由拒交,否则可能面临违约风险。
吴亮律师
5.0分
2026-02-13
3w 浏览
我现在租的门面被人家要了,房东不租给我,我们没有租房合同?
[律师回复] 在没有签订书面租房合同的情况下,你和房东之间形成的是不定期租赁关系。根据法律规定,对于不定期租赁,房东有权随时解除租赁关系,但需要给你合理的准备时间。不过,你也有相应的权益可以争取,以下为你详细分析: 确认租赁事实 虽然没有书面合同,但你需要收集能证明租赁关系存在的证据,这对维护你的权益至关重要。 租金支付凭证 :比如转账记录、腾讯或支付宝的付款截图等,这些能证明你向房东支付了租金,从而证实租赁关系的存在以及租赁的期限和金额等信息。 聊天记录 :你与房东之间关于租赁事宜的聊天内容,像商量租金、租赁期限、房屋使用等方面的对话,都可以作为租赁关系存在的证据。 水电费缴纳凭证 :你缴纳的该门面水电费的票据等,能证明你实际使用该房屋的事实,进一步佐证租赁关系。 房东解除租赁的合理性 合理通知期限 :即便房东有权随时解除不定期租赁关系,也应当在合理期限之前通知你。如果房东没有给你合理的准备时间就要求你立即搬走,这可能损害了你的合法权益。一般来说,合理期限可能根据实际情况有所不同,比如一个月左右,但具体要结合当地的交易习惯和实际情况判断。 询问解除原因 :你可以和房东沟通,了解他不续租给你的具体原因。如果是有合理理由,比如房东自己要使用该门面等,你可能需要做好搬离的准备;但如果房东是因为其他不合理的原因,例如将门面租给愿意支付更高租金的第三人,你可以尝试争取自己的权益。 争取自身权益 协商解决 :你可以与房东进行友好协商,说明你在租赁期间对该门面投入了一定的成本(如装修费用等),希望房东能给予一定的补偿或者延长一定的租赁期限,以便你有足够的时间寻找新的经营场所或处理相关后续事宜。 法律途径 :如果协商不成,且你认为房东的行为严重损害了你的合法权益,你可以考虑通过法律途径解决。不过由于是不定期租赁,法律上房东解除合同的权利相对较多,但如果你能证明房东没有给予合理通知期限给你造成了损失,你可以要求房东赔偿相应的损失,比如因仓促寻找新门面而产生的额外费用等 。但通过法律途径解决会耗费一定的时间和精力,你需要综合考虑成本和收益。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-13
3.2w 浏览
人家要租房?
[律师回复] 如果有人要租房,以下是一些需要注意的要点和相关的法律问题,我可以从房东和租客两个不同角度为你分析: 对于房东而言 前期准备 确保房屋符合出租条件 :要保证房屋结构安全,水、电、气等设施正常运行,没有安全隐患。例如,电线不能有破损、老化等问题,燃气管道要符合安全标准。 查看租客身份 :要求租客提供有效的身份证件,并进行复印留存,以核实租客身份信息,降低风险。 签订合同 拟定详细的租赁合同 :合同中要明确租赁双方的基本信息、租赁房屋的具体地址、面积、用途,租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件、房屋维修责任等条款。比如,租金是按月支付还是按季度支付,押金在租客无违约行为且房屋无损坏的情况下应全额退还。 明确违约责任 :约定好双方在违约情况下应承担的责任,如租客逾期支付租金的违约金计算方式,房东提前收回房屋应给予租客的赔偿等。 租赁期间 定期检查房屋 :在不影响租客正常生活的前提下,房东有权定期检查房屋状况,但需要提前通知租客。例如每季度检查一次房屋设施是否正常使用。 保障租客权益 :按照合同约定履行维修义务,当房屋出现非租客原因导致的损坏时,应及时维修。 对于租客而言 前期看房 实地考察 :仔细查看房屋的实际情况,包括房屋的朝向、采光、通风,以及家具、家电等配套设施是否齐全、能否正常使用。比如要打开电器开关,检查是否能正常通电运行。 了解周边环境 :考察小区的治安状况、交通便利性、周边配套设施等,判断是否符合自己的需求。 签订合同 仔细阅读合同条款 :弄清楚每一项条款的含义,特别是关于租金支付、押金退还、违约责任等重要内容。如有不明白的地方,及时要求房东解释。 要求房东提供相关证件 :查看房东的房产证、身份证等证件,确保房东有权出租该房屋。 租赁期间 按时支付租金 :按照合同约定的时间和方式支付租金,避免逾期支付产生违约责任。 合理使用房屋 :按照房屋的性质和用途合理使用房屋及其附属设施,不得擅自改变房屋结构或进行违法活动。 如果你能给我提供更具体的信息,例如是房东还是租客在租房过程中遇到了什么问题,我可以给出更有针对性的建议和解答。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-13
3.2w 浏览
房子是按揭房,执行时银行会怎么处理?
[律师回复] 当按揭房被执行时,银行通常会按以下流程和方式处理: 执行前的权益保障与告知 优先受偿权声明 :银行对该按揭房享有基于贷款抵押的优先受偿权。这意味着在房屋被执行拍卖、变卖所得价款分配时,银行有权就其债权优先于其他一般债权人获得清偿。 通知银行 :法院在执行按揭房之前,一般会通知贷款银行。银行会根据法院的通知,提供相关的债权证明文件,包括贷款合同、抵押合同、欠款余额等信息,以确定其在执行程序中应受偿的债权金额。 执行过程中的处理 参与拍卖程序 - 若法院决定对按揭房进行拍卖,银行会密切关注拍卖进程。在拍卖公告发布后,银行可能会配合法院,向潜在竞买人披露房屋的抵押情况,确保拍卖的合法性和透明度。 - 如果房屋流拍,法院可能会根据情况降低保留价再次拍卖,银行也需要配合这一过程。 协商还款方案 - 在执行过程中,银行可能会与被执行人进行协商,尝试达成新的还款方案。例如,延长还款期限、调整还款金额等,以避免房屋被拍卖。如果双方达成一致,银行会向法院申请暂停或终止执行程序。 - 若被执行人有其他财产可供执行,银行也可能会同意先执行其他财产,以部分偿还按揭贷款。 配合法院执行 - 银行需要配合法院办理相关手续,如提供房屋的抵押登记信息、协助解除抵押等。在某些情况下,银行可能需要派人参与法院组织的执行协调会,就债权债务问题进行沟通和协商。 执行后的价款分配 优先受偿债权 :房屋拍卖、变卖所得价款会首先用于偿还银行的债权,包括剩余的贷款本金、利息、违约金等费用。如果拍卖所得足以覆盖银行的全部债权,银行会在收到款项后,向法院出具结清证明,并协助办理房屋的解除抵押手续。 剩余款项处理 :清偿银行债权后若还有剩余款项,法院会根据案件具体情况,将剩余款项用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人;若拍卖所得不足以偿还银行债权,银行仍有权继续向被执行人追偿未还清的部分。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-13
3.9w 浏览
房子装修好了没住,物业费用还需要交吗?
[律师回复] 即使房子装修好后没住,通常也需要交物业费。下面从法律依据、法理依据两方面为你详细解释: 法律依据 根据《民法典》第九百三十九条的规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。 同时,《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 法理依据 物业服务主要是针对整个小区的服务,包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等,这些服务的提供有助于保障小区的整体环境和正常运转,为全体业主创造良好的居住条件。 虽然你没有实际居住在房子里,但物业依然在为你的房屋所在小区提供各项服务,如保安对小区的巡逻保障安全、保洁人员对公共区域的日常清扫等。这些服务不会因为个别业主未入住而停止或减少,因此你需要缴纳物业费。 不过,在个别地区,对于未入住房屋的业主可能会有一定的物业费减免政策。比如有的地方规定业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业,业主可以向物业服务企业书面备案,按不低于合同约定标准的70%缴纳物业费用。所以,你可以咨询当地的相关部门或者查看当地的物业管理规定,了解是否有此类政策,并与物业公司进行沟通协商。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-12
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18年村里自建房,村里批了,镇里没办,手续不怎么齐全,这样的房产证可以办吗?
[律师回复] 这种情况下仍然有可能办理房产证,但具体还要依据当地的政策和实际状况来确定,以下为你详细分析和办理途径建议: 可能存在的问题 未获镇级审批存在瑕疵 :农村自建房通常需要经过村里和镇里等多级审批。虽然村里已经批准,但镇里没办相关手续,意味着建房审批流程未完整走完,这是办理房产证的一个重要障碍。 手续不齐全影响办证 :如果存在证件缺失、不符合规划要求等手续不完备的情况,也是不符合办理房产证条件的。比如没有土地使用证、没有符合村镇建设规划等,都可能导致无法顺利办证。 解决办法与办理途径 补齐审批手续 按照当地规定,向镇政府相关部门(如自然资源所、村镇建设办公室等)提交建房申请材料,说明情况,争取补办镇里的审批手续。需要准备的材料一般包括身份证明、宅基地使用证明、建房规划许可申请等。 完善缺失手续 用地手续 :如果没有合法的土地使用手续,要根据具体情况进行补办。比如,是符合宅基地申请条件但未办理用地审批的,按照规定程序申请宅基地使用权登记。 规划许可 :若没有取得乡村建设规划许可证等规划手续,向镇政府申请补办。镇政府会根据村庄规划和相关规定进行审核,符合要求的可以补发规划许可证。 配合相关部门核查 在办理房产证过程中,相关部门可能会对房屋的建设情况进行实地核查。要积极配合,确保房屋的建设符合各项规定和要求。如果房屋存在超面积建设、违规占地等问题,可能需要按照规定进行整改或接受相应处罚后,才能继续办理房产证。 关注政策优惠和特殊处理方式 有些地方为了解决历史遗留的农村建房手续问题,会出台一些优惠政策或特殊处理办法。可以向当地政府部门咨询了解,看是否符合相关条件,按照规定的程序申请办理房产证。 由于不同地区的农村房屋产权管理政策差异较大,建议你向当地的自然资源管理部门、村镇建设管理部门进行详细咨询,以了解具体的政策和办理流程。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-12
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没房产证的房屋合同有用吗?
[律师回复] 没房产证的房屋合同一般是有用的。只要合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法及不违背公序良俗,合同就有效。不过没房产证会有风险,比如无法过户、可能存在产权纠纷等。解决方案是签合同时明确违约责任,去查房屋产权状况,最好让卖方提供担保。要是卖方违约,可按合同追究其责任。
吴亮律师
5.0分
2026-02-12
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什么情况下可以不用交物业费?
[律师回复] 以下几种常见情况下,业主可能不用交物业费或有权拒交部分物业费: 物业服务企业未履行合同主要义务 未提供基本服务 - 若物业服务企业未按照合同约定提供小区清洁服务,小区内垃圾长时间堆积、无人清理,导致环境脏乱差;或者小区安保人员配备不足,门禁系统形同虚设,外来人员可以随意进出小区,存在严重的安全隐患。在这些情况下,业主可以与物业沟通并保留证据,若物业仍未改善,业主可以拒交物业费。 未履行维修养护责任 - 对于小区公共区域的设施设备,如电梯、消防设施等,物业有维修养护的责任。如果电梯经常出现故障且长时间得不到维修,影响业主正常使用;或者消防设施损坏,物业未能及时进行修复,使小区存在消防安全风险。业主在向物业反映后,物业未履行相应责任,业主有权拒交物业费。 物业服务企业擅自提高收费标准 - 物业收费应严格按照合同约定和相关部门的规定执行。如果物业服务企业未经业主同意,擅自提高物业费收费标准,业主可以拒绝按照提高后的标准缴纳物业费,只需按照原合同约定的费用进行缴纳。 - 例如,原物业合同约定物业费为每平方米2元,物业在未与业主协商一致且未获得相关部门批准的情况下,将收费标准提高到每平方米3元,业主有权拒绝多交的1元费用。 房屋存在质量问题且在保修期内 - 如果房屋存在质量问题,如屋顶漏水、墙面裂缝等,且在开发商的保修期内,物业服务企业应协助业主向开发商反映问题。若物业没有尽到协助义务,导致问题得不到及时解决,业主可以与物业协商,在问题解决前暂缓缴纳物业费。 - 需要注意的是,房屋质量问题的责任主体通常是开发商,而非物业,但物业有协助沟通和协调的义务。 业主尚未接房 - 根据相关规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。也就是说,如果业主还未办理接房手续,物业费通常由开发商承担,业主无需缴纳。 - 不过,有些地方可能规定在开发商书面通知业主接房后,业主无正当理由拖延办理接房手续,从通知接房的规定时间起,物业费可能会由业主承担。 物业合同无效或已终止 - 如果物业服务合同本身存在无效的情形,如合同违反法律法规的强制性规定,或者合同是在欺诈、胁迫等情况下签订的,那么业主可能无需按照该合同缴纳物业费。 - 另外,当物业合同已经到期终止,且新的物业服务企业尚未入驻,原物业服务企业继续提供服务但未与业主重新签订合同的情况下,业主可以与物业协商确定服务费用的缴纳问题,若协商不成,业主有权拒绝按照原合同标准缴纳物业费。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-12
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租房到期续签原合同还有效吗,想了解租房合同到期后未签新合同继续居住是否有效?
[律师回复] 租房合同到期后未签新合同继续居住,原合同通常是有效的,但合同性质会发生变化。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。 具体分析 合同继续有效 :在这种情况下,原合同的条款,如租金标准、房屋用途、维修责任等内容,在没有新约定的情况下,依然对双方具有约束力。例如,原合同约定租金每月3000元,到期后续租未签新合同,那么承租人仍需按照每月3000元的标准支付租金。 租赁期限变为不定期 :不定期租赁意味着双方当事人都有权随时解除合同,但需要给对方合理的准备时间。对于出租人而言,如果要解除合同,应当在合理期限之前通知承租人,以便承租人有足够的时间寻找新的住所;对于承租人来说,如果要解除合同,也需要提前告知出租人,避免给出租人造成不必要的损失。 如果在原合同到期后续签原合同,只要续签的过程符合法律规定,双方意思表示真实,续签后的合同当然是有效的,双方需要按照续签合同的约定履行各自的义务。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-02-12
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