律师咨询
>
找律师
>
湖南律师
>
湖南房产纠纷律师
服务区域:
长沙
岳阳
常德
衡阳
株洲
郴州
湘潭
永州
邵阳
益阳
娄底
怀化
张家界
湘西
擅长专业:
婚姻家庭
刑事辩护
劳动纠纷
交通事故
损害赔偿
房产纠纷
债权债务
合同事务
工伤赔偿
公司经营
诉讼仲裁
征地拆迁
行政类
金融保险
医疗纠纷
知识产权
税务类纠纷
互联网纠纷
建设工程纠纷
涉外专长
非诉讼类
法律顾问
环境保护
二级专长:
房屋买卖
房屋租赁
二手房纠纷
物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
大型企业服务经验
专利代理经历
已选条件:
湖南
房产纠纷
湖南房产纠纷律师在线服务
尹登科律师
湖南云合易享律师事务所
湖南省湘潭市岳塘区福星中路169号三楼
5.0
分
帮助人数:152
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
177-7329-8737
更多>
#律师简介:尹登科律师自2012年进入律师行业,并于2014年正式执业,拥有逾十年的法律实务经验。在长期的执业生涯中,尹律师不仅对各类诉讼案件及企业非诉法律事务拥有丰富的实战经验,更凭借其独特的职业背景,在多个专业领域形成了深厚的积淀。尹律师曾于大型房地产国企任职数年,这段经历使其对房地产行业的运作规则与商业逻辑有着深刻的理解。基于此,他在处理涉及房产的合同纠纷、以及为企业提供股权投资等经营类非诉服务时,能够精准把握商业诉求与法律风险的平衡,为客户提供极具前瞻性和实操性的解决方案。在诉讼领域,尹登科律师主要专注于:婚姻家事与财富传承:?善于处理复杂的离婚、财产分割、子女抚养及遗产继承纠纷,注重情理法的结合,致力于在维护当事人合法权益的同时,化解家庭矛盾。商事合同与房产纠纷:?精通各类合同案件的审理规则,尤其在房地产买卖、租赁、开发等环节的合同纠纷方面经验独到,能够为客户有效规避风险、挽回损失。刑事辩护:?在经济犯罪、职务犯罪以及涉诈、涉赌类刑事案件中,为当事人提供强有力的辩护,坚守法律底线,全力维护当事人的生命、自由与尊严。尹登科律师始终秉持“专业、审慎、尽责”的执业理念,致力于成为客户最可信赖的法律顾问,以扎实的专业知识和丰富的实践经验,为每一位客户提供高质量、个性化的法律服务。
咨询律师
陈凯雄律师
湖南杰联律师事务所
永州
5.0
分
帮助人数:35
199-2539-9992
更多>
#律师简介:陈凯雄律师,西北政法大学硕士,湖南杰联律师事务所执业律师,永州市政府驻广东办事处法律顾问。陈凯雄律师不仅拥有深厚的法学理论功底,更具备四年一线司法实务经验。其独特的职业履历——从深圳法院系统转型为执业律师,构成了其无可比拟的核心优势。不仅深谙律师的辩护之道,更从裁判者的视角洞察案件关键,能精准预判案件走向,为客户制定最具实效的诉讼策略与风险防控方案。陈律师专注婚姻家庭、合同纠纷、强制执行等民商事领域,始终以“为客户解决实际问题”为最高目标,并创下了一系列亮眼成绩:在执行领域:曾成功代理多起复杂执行案件,为多名申请执行人执行到位款项高达数千万元,展现了破解“执行难”问题的卓越能力,让生效判决不再是“一纸空文”。在婚姻家事领域:深刻理解婚姻纠纷中的情感与利益纠葛,善于通过调解与诉讼相结合的方式,高效化解矛盾。曾成功在两个月内协调双方快速离婚,极大减少了当事人在时间与情感上的消耗。在企业纠纷中:精于厘清复杂的合同关系,代理某企业合同纠纷案,通过精准的法律分析与庭审策略,成功为客户避免潜在经济损失200万元,捍卫了企业的核心利益。执业理念:专业、高效、负责陈凯雄律师坚信,优秀的法律服务的标准是“结果导向”。他秉承严谨细致的态度,精通条款解析与证据运用,擅长将复杂的法律问题转化为清晰的解决方案,他始终以维护当事人合法权益为根本,致力于提供超出预期的专业服务。
咨询律师
刘倩利律师
湖南天思律师事务所
常德市朝阳时光门面三楼
5.0
分
来自40人评价
帮助人数:539
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
150-7361-6776
更多>
#律师简介:执业律师在常德承接全国各地案件民事代理、刑事辩护、法律咨询等
咨询律师
林湘律师
湖南九子龙律师事务所
零陵区萍洲中路
5.0
分
来自69人评价
亲办案例:12个
帮助人数:9489
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-7468-6346
更多>
#律师简介:林湘律师为湖南九子龙律师事务所专职律师、副主任、合伙人。林湘律师法学理论功底深厚,专业知识扎实,办案认真负责、经验丰富。执业中主要办理离婚纠纷、交通事故、工伤劳动纠纷、民间借贷纠纷、工程、买卖合同纠纷案件、征收补偿、刑事辩护,为各类企业、组织提供专业法律顾问服务。在执业过程中,一切以维护当事人的合法权益、实现当事人利益最大化为自己的最高行为准则。执业近10年来办理了近千件离婚、交通事故、民间借贷、工程、买卖纠纷、工伤劳动、征收补偿、刑事辩护等诉讼案件,先后为十多家企业、组织提供了提供了专业法律顾问服务,为众多企业、组织和个人提供了近万次的法律咨询,积累了丰富的诉讼和非诉讼经验。通过专业高效的法律服务,为企业、个人、各类组织等当事人挽回了大量经济损失,有效地维护了当事人的合法权益,赢得了当事人的一致肯定。
咨询律师
王蓉律师
湖南启友律师事务所
湖南省长沙市雨花区城南中路106号三人行公寓11楼
5.0
分
来自413人评价
亲办案例:6个
帮助人数:561
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
139-7422-7913
更多>
#律师简介:王蓉,湖南启友律师事务所执业律师、唯爱妈妈公益律师、21CN聚投诉公益律师,广州图书馆专家志愿者、中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员。一、2011年起专职从事法律工作,曾在大型金融公司、互联网公司担任法务部门负责人,负责评估完善企业规章制度、经营模式合法性及可行性、公司股权并购、转让等、参与企业重大合同谈判及起草、负责企业各类法律文书及合同审核、处理企业所涉各类诉讼、仲裁案件。熟悉企业经营方式和业务流程,能够根据企业所在行业法律法规,分析并解决企业所面临的内外法律合规风险。同时在处理企业涉诉案件中,能够快速抓住问题关键点以及企业经营法律合规痛点,为企业的健康经营保驾护航。曾服务过金融、建筑、游戏、餐饮、美妆等行业公司,如:1、大家乐集团公司(香港上市公司)2、广东中禹港航工程有限公司3、广州礼互联网金融信息服务有限公司4、广州游莱信息科技有限公司5、泉后(深圳)投资发展有限公司。二、现专职从事律师行业5年,拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验,能够从客户的实际情况出发,快速找出案件症结点,同时在庞杂的法律规定中理清法律关系,给予最优的解决方案。一)公司法律事务:公司日常法律顾问,公司章程、制度建立,公司股权结构设计,公司股权转让纠纷、公司隐名股东权益受损纠纷等。二)经济合同纠纷:、民间借贷纠纷、抵押借款纠纷、融资租赁纠纷、口头买卖合同纠纷、信用卡欠款纠纷、房屋买卖合同纠纷等。三)婚姻家庭纠纷:离婚诉讼、抚养权纠纷、抚养费纠纷、夫妻共同财产分割、人身保护令等相关法律问题决。典型案件:1、赵某诉刘某、杨某、某某公司股权转让无效纠纷一案,抓住股权让中受让方是否为善意第三人的关键,收集各种主观、客观转款等证据,立案后成功让被告与原告沟通处理赔偿事宜,现正在处理之中。2、杨某某诉陈某某、陈某某、郑某某民间借货纠纷一案,代理三被告,抓住担保期间及诉讼时期的关键,成功为其中一位担保人免除担保责任;抓住出借人的出借金额的实际数额问题及利息问题,成功为借款人免除部分本金。3、某某银行诉邹某某信用卡欠款纠纷一案,抓住债务性质、实际用款期间及签名等关键,成功为被告免除还款责任。4、某某某诉某某某房屋买卖合同纠纷一案,抓住房屋性质及出卖时的房屋宣传资料及销售承诺等,收集证据,为被告追回购房损失5、谢某某诉赵某某、某某房地产开发公司财产损害赔偿纠纷一案,抓住损害产生的时间、地点及财产的性质,在开庭之后成功让原告撤回诉讼。6、梅某某诉梅某某房屋过户纠纷一案中,因涉及离婚协议、夫妻共同财产、撤销赠与等复杂情况,在为当事人作了诉讼策略之后,最终达成和解,原告撤诉。7、陈某某诉广州某某医疗美容公司名誉权、肖像权纠纷一案,抓住侵权时间、图片部门特性等情况,成功判决被告侵权,维护原告权益并取得赔偿款项。
咨询律师
吴春林律师
湖南金浯律师事务所
湖南省永州市祁阳县平安街189号
5.0
分
帮助人数:123
#律师标签:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
139-7347-5883
更多>
#律师简介:吴春林律师,1992年通过全国律师资格考试,是中华全国律师协会会员、湖南金浯律师事务所(湖南信用单位先进集体、永州市优秀律师事务所)的合伙人和专职律师(主任)。恪守职业道德,不作虚假承诺,依法维护委托人的合法权益,是该律师的办案宗旨;“诚实信用,尽心尽力”是委托人对该律师的评价。电话、微信同号,业务范围:政府、企业法律顾问,民事代理,刑事辩护,交通事故,婚姻家庭,合同、债务纠纷。
咨询律师
谢岁炎律师
湖南民声律师事务所
湖南省娄底市娄星区乐坪街吉泰领寓25楼
4.9
分
来自45人评价
亲办案例:2个
帮助人数:6746
#律师标签:有团队,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
180-7382-5672
更多>
#律师简介:谢岁炎,毕业于中国人民公安大学和湘潭大学。曾经投笔从戎,现由军人转行律师8年多;有着军人诚信、勤劳、坚韧等等优良传统和优良品质的我,我竭诚服务于广大需要法律帮助的朋友。
咨询律师
李玲慧律师
湖南人和人(永州)律师事务所
湖南省永州市冷水滩区育才路帝王广场七栋2A楼
5.0
分
来自15人评价
帮助人数:133
189-4209-2620
更多>
#律师简介:受人之托,忠人之事,一分信任,十分责任。
咨询律师
聂嘉仪律师
湖南湘军麓和律师事务所
长沙市芙蓉区远大一路280号湘域相遇B座4楼、8楼,C座4楼
5.0
分
来自265人评价
亲办案例:1个
帮助人数:698
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
138-7315-9060
更多>
#律师简介:聂嘉仪律师,海南大学法律硕士。现为湖南湘军麓和律师事务所执业律师、中国促贸会/中国国际商会湖南调解中心调解员。曾担任中国交通广播FM90.5《律师在线》栏目嘉宾。聂嘉仪律师擅长民商事诉讼、刑事辩护及非诉讼业务。曾服务的顾问单位有湖南省高速公路XX局、湖南省高速公路集团有限公司等。自执业以来,聂嘉仪律师一直从事民事、刑事等各类诉讼案件办理,具有丰富的诉讼和仲裁经验。代表性民事典型案件:胡某诉湖南润达商品交易市场有限公司合同纠纷一案;湖南省高速公路XX局诉湖南凯旋长潭西线高速公路有限公司不当得利纠纷;湖南省高速百通建设投资有限公司诉湖南省高速公路建设开发总公司工程施工合同纠纷仲裁一案;湖南信远智邦置业有限公司诉王某商品房预售合同纠纷一案;湖南信远智邦置业有限公司诉晨辉建筑工程(集团)有限公司再审一案;湖南金驰园林绿化有限公司诉湖南省高广投资有限公司、湖南高广房地产开发有限公司、湖南省高速公路XX局建设工程施工合同纠纷一案、曾某诉湖南航天远望测控技术有限公司合同纠纷一案、谭某诉李某建设工程合同纠纷一案等民事案件。代表性刑事案件:戴某销售假冒伪劣注册商标商品罪、黄某非法收购濒危野生动物制品罪等案件。同时,也为湖南省高速公路XX局多个项目提供专项法律服务。作为律师,以“受人之托、忠人之事”为服务宗旨,严格遵守律师职业道德,竭诚为客户提供优质法律服务,最大程度维护客户利益,深受客户好评。
咨询律师
唐鑫律师
湖南湘涵律师事务所
永州市冷水滩区翠竹路东城明珠B栋23A楼
5.0
分
来自75人评价
帮助人数:209
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
155-7521-1993
更多>
#律师简介:唐鑫律师,湖南湘涵律师事务所执业律师,办理了大量的刑事辩护、婚姻家事、债权债务、房产纠纷、合同纠纷等案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的好评。唐鑫律师思维敏捷,法律专业知识娴熟,办案经验丰富,精通各种法律法规;熟悉各类公文、法律文本的书写;具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力;擅长与人交往,有较好的团队精神。唐鑫律师办案认真,严谨,细致,为当事人争取合法利益,深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子,用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!
咨询律师
下一页 >
其他人都在看:
湖南律师
湖南房产纠纷律师
湖南房产纠纷律师普法
普法图文
成功案例
房屋漏水导致的财产损失该怎么算
#房产纠纷
1235次阅读
因房屋漏水导致公设损失要如何赔
#房产纠纷
1021次阅读
什么条件下会取得或丧失所有权
#房产纠纷
883次阅读
房屋纠纷民事诉讼的追诉期限是多长
#房产纠纷
972次阅读
按份继承房产如何处置
#房产纠纷
1299次阅读
不动产诉讼官司的时效时长是多少
#房产纠纷
1468次阅读
房子拍卖后安置费用何时发放
#房产纠纷
1150次阅读
婚前和父母签订房屋协议有没有效
#房产纠纷
1404次阅读
胜诉
与开发商*定了退房*久不给退款,开发商*要支*资金*用利*
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
与开发商约定了退房久久不给退款,开发商需要支付资金占用利息
详细案情>
胜诉
房*物权*记,自记载于*动产登记簿时*生效力
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
房屋物权登记,自记载于不动产登记簿时发生效力
详细案情>
胜诉
房*买卖合同纠纷案中,成*帮助当事人要回房*款项。
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
当事人购买房屋实际居住两年后,原房主原因无法办理产权过户,且原房主不退还购房款。本人代理当事人起诉在开福区人民法院胜诉确权87万余元后,依法申请强制执行以帮助当事人减少经济损失。
详细案情>
胜诉
汤XX等房*买卖合同纠纷民事一审民事判决书
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
最大限度的维护当事人的合法权益,解决了当事人的诉求,法院判定被告彭X协助原告汤XX办理房屋所有权过户登记手续!
详细案情>
热门推荐
热门城市
本地专长律师
周边律师
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
成都律师
重庆律师
杭州律师
西安律师
武汉律师
苏州律师
郑州律师
南京律师
天津律师
长沙律师
东莞律师
宁波律师
佛山律师
合肥律师
青岛律师
昆明律师
沈阳律师
济南律师
无锡律师
厦门律师
福州律师
温州律师
大连律师
贵阳律师
南宁律师
石家庄律师
太原律师
南昌律师
哈尔滨律师
房屋买卖律师
房屋租赁律师
二手房纠纷律师
物业纠纷律师
房产纠纷律师
长沙律师
岳阳律师
常德律师
衡阳律师
株洲律师
郴州律师
湘潭律师
永州律师
邵阳律师
益阳律师
娄底律师
怀化律师
张家界律师
湘西律师
如何在律图找到信得过的好律师?
律师信息完善
108项真实律师信息,助力律师筛选
亲办案例丰富
律师亲办案例一键查询,放心靠谱
平台服务数据齐全
服务信息数据化呈现,律师服务一目了然
房产纠纷最新资讯
全部
房贷没还完可以做二次抵押吗
#房产纠纷
2025-12-28
物业法规定哪些情况下可以不交物业费
#房产纠纷
2025-12-28
建房纠纷诉讼时效多长时间
#房产纠纷
2025-12-28
房屋买卖合同纠纷卖方违约开庭会怎样判
#房产纠纷
2025-12-28
购房定金不要了需要解除合同吗
#房产纠纷
2025-12-28
湖南房产纠纷最新法律咨询
全部>
朋友贷款买房,房产证可以写我的名字吗?
[律师回复] 他贷款买房?一般只能写他,因为他要还钱。如果写你名字,房子就是你的,是不是理论上也是你来还钱?
周煜律师
5.0分
2025-12-28
5w 浏览
我的所有房产被法\\\\\\\)院拍卖了咋办?
[律师回复] 当你的所有房产被法院拍卖,你可以按以下步骤应对: 确认拍卖合法性 审查执行依据 :仔细查看法院的执行裁定书、判决书等法律文书,确认法院进行拍卖的依据是否充分、合法。比如,检查债务金额是否准确,法律适用是否正确等。若发现法律文书存在错误,你可以在规定的时间内通过上诉或者申请再审等途径来纠正。 核查拍卖程序 :了解法院是否按照法定程序进行拍卖。包括是否依法进行了查封、评估、公告等环节。例如,法院在拍卖前应当对房产进行评估,并将评估结果告知你;拍卖公告应在规定的媒体上发布一定期限。如果发现拍卖程序存在违法违规行为,你可以向法院提出执行异议。 若对债务存在异议 协商解决 :尝试与债权人进行沟通协商,看能否达成和解协议。例如,你可以向债权人说明你的实际情况,提出制定合理的还款计划,请求债权人给予一定的宽限期,或者减免部分利息等。 提起诉讼 :如果你认为债务本身存在问题,比如债务已经超过诉讼时效、债务金额计算有误等,可以向法院提起诉讼,通过法律途径来解决债务纠纷。 关注拍卖后续事项 配合交接 :在房产拍卖成交后,你有义务配合新的产权人办理房产交接手续。例如,及时腾空房屋,将房屋钥匙等相关物品交付给新产权人。否则,可能会面临法院的强制执行,甚至承担相应的法律责任。 剩余款项处理 :如果房产拍卖所得款项在偿还债务后还有剩余,法院应当将剩余款项返还给你。你可以主动与法院执行部门联系,了解剩余款项的处理情况,并按照要求提供相关的账户信息等,以便顺利领取剩余款项。 规划后续生活 住房安排 :由于房产被拍卖,你可能需要重新寻找居住的地方。可以根据自己的经济状况,选择租赁合适的房屋居住。同时,关注当地的住房保障政策,看是否符合申请公租房、廉租房等保障性住房的条件。 财务规划 :分析导致房产被拍卖的原因,总结经验教训,合理规划个人财务。制定科学的消费计划,避免再次陷入债务困境。如果有其他债务,也要积极与债权人沟通,制定还款计划,逐步偿还债务。
衡阳封云凯律师
5.0分
2025-12-23
3.3w 浏览
房改政策施前购买单位的杂间,现拆除有补偿吗?
[律师回复] 房改政策实施前购买单位杂间,若有合法购买凭证证明拥有权益,拆除一般有补偿。因为虽杂间可能没像住房那样规范产权,但购买行为赋予了一定权益。可先与拆除方沟通,表明购买情况争取补偿;若沟通不成,可收集购买凭证等证据,通过法律途径维护权益,比如向法院起诉要求合理补偿。
吴亮律师
5.0分
2025-12-22
4.4w 浏览
农村私房能买卖吗?
[律师回复] 农村私房买卖有条件限制,一般只能在同一集体经济组织成员间交易,卖给非本集体成员通常无效。要是想买卖,得确保双方都属同一集体,签好合同,明确房屋状况、价格、付款等内容,还得办好宅基地使用权变更登记。要是不确定买家身份,最好先确认是否属同一集体,避免买卖无效带来损失。
吴亮律师
5.0分
2025-12-22
3.9w 浏览
新房没入住物业费怎么算啊?
[律师回复] 新房没入住,物业费的计算方式通常有以下几种情况: 遵循合同约定 业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》中,可能会对未入住情况下的物业费计算有明确规定。如果合同明确约定无论业主是否入住,都需按照全额物业费标准缴纳,那么业主就应当按照合同约定执行。例如,合同中写明“业主自房屋交付之日起,无论是否实际入住,均按物业服务费标准的100%缴纳物业费”,此时业主需全额缴纳。 地方政策规定 不同地区对于未入住房屋的物业费缴纳有不同的政策: 全额缴纳 :部分地区规定,只要开发商按照合同约定将房屋交付给业主,业主就需要全额缴纳物业费。因为物业服务企业提供的是小区公共区域的服务,如绿化养护、安保巡逻、电梯维护等,这些服务的成本并不会因个别业主未入住而减少。例如北京,目前并没有相关政策支持未入住业主减免物业费,所以一般需全额缴纳。 比例减免 :有些地方政策允许未入住的业主减免一定比例的物业费。比如,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳 。 协商解决 在既没有合同约定,地方政策也未明确规定的情况下,业主可以与物业服务企业进行协商。业主可以向物业说明房屋未入住的情况,争取减免一定比例的物业费。物业服务企业会综合考虑小区的实际运营成本、管理情况等因素,决定是否同意减免以及减免的比例。不过,这种协商的结果并不一定能完全满足业主的期望,最终还是要双方达成一致意见。 如果业主与物业服务企业就未入住房屋的物业费问题产生争议,可以通过以下途径解决: - 与物业服务企业进一步沟通协商,争取达成双方都能接受的解决方案。 - 向业主委员会反映,由业主委员会代表业主与物业服务企业进行协商。 - 如果协商不成,可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关行政主管部门投诉,请求他们进行调解。 - 也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。
衡阳封云凯律师
5.0分
2025-12-21
3.8w 浏览
物业公司服务不到位,(外墙多年漏水,房间木地板损失严重),现物业公司起诉交物业费,怎么处理?
[律师回复] 当遇到物业公司起诉要求缴纳物业费,而你认为其服务不到位(如外墙多年漏水导致房间木地板损失严重)的情况,可以参考以下步骤进行处理: 收集证据 证据是应对诉讼的关键,要尽可能收集能够证明物业公司服务不到位的相关材料,具体如下: 房屋漏水及损失证据 :拍摄房屋外墙漏水的位置、水渍痕迹,以及房间内木地板因漏水导致变形、发霉、腐烂等受损情况的照片和视频。这些影像资料要清晰显示时间、地点和受损细节。同时,保留相关的购物凭证,以证明木地板的价值。 维修记录与沟通记录 :查找你向物业公司反馈外墙漏水问题的记录,比如维修申请单、电子邮件、腾讯聊天记录、电话录音等。这些记录能证明你曾多次就漏水问题与物业沟通,而物业未有效解决。 积极与物业协商 在收到法院传票后,你可以主动联系物业公司进行协商。在协商过程中,你可以向物业明确指出他们服务存在的问题,如外墙漏水多年未解决给你造成的损失,并提出合理的解决方案。例如,要求物业承担木地板的维修或更换费用,同时对物业费进行适当减免。通过协商解决纠纷,避免走上法庭,对双方来说都可能是更有利的结果。 准备答辩状 如果你与物业协商不成,那么就需要准备一份详细的答辩状。答辩状是你在法庭上表达观点和主张的重要文件,要清晰地阐述你的观点和事实依据。在答辩状中,你可以这样写: 表明物业违约在先 :详细说明物业公司未履行合同约定的维修和管理义务,如外墙属于物业的维护范围,多年漏水未处理,构成违约。 说明损失情况 :结合你收集的证据,阐述外墙漏水给你造成的实际损失,如木地板损坏、室内装修受损等,以及这些损失与物业不作为之间的因果关系。 提出诉求 :根据实际情况,提出你的诉求,如要求物业承担维修责任、赔偿损失,并适当减免物业费等。 按时出庭应诉 在诉讼过程中,要遵守法庭纪律,准时参加庭审。在庭审中,你需要清晰、有条理地陈述事实和理由,展示你所收集的证据,反驳物业公司的主张。同时,认真听取物业公司的意见和观点,对于其不合理的陈述进行有效的反驳。 可能的判决结果及应对 法院支持减免部分物业费 :如果法院认定物业公司确实存在服务不到位的情况,可能会判决你支付部分物业费。这种情况下,你需要按照判决结果及时支付相应的费用。 法院要求全额支付物业费 :若法院认为物业公司虽然存在一定问题,但不构成减免物业费的充分理由,判决你全额支付物业费。你可以考虑是否上诉,若决定上诉,需在规定时间内提交上诉状,并准备好更充分的证据和理由支持自己的诉求。
衡阳封云凯律师
5.0分
2025-12-20
3.1w 浏览
外墙漏水,物业几年不到位,造成业主木地板受损,墙体脱落,物业管理法第几条例?可以拒交物业费?
[律师回复] 涉及的相关法律规定 在《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关规定中,虽未明确具体某一条款直接对应外墙漏水致业主财产受损的情形,但可以依据以下规定来分析物业的责任和业主的权利: 《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条 :建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明物业和业主之间存在合同关系,物业需按照合同约定提供服务。 第九百四十二条 :物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。外墙属于业主共有部分,物业有义务对其进行维修养护。若因物业未履行该义务导致外墙漏水,进而造成业主木地板受损、墙体脱落等损失,物业构成违约。 《物业管理条例》 第三十五条 :物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 关于能否拒交物业费 一般情况下,不能仅仅因为外墙漏水物业未及时处理造成业主损失就直接拒交物业费,但可以通过以下方式处理: 损失索赔与物业费区分 :业主因外墙漏水遭受的木地板受损、墙体脱落等损失,可依据上述法律规定要求物业承担赔偿责任。而物业费是基于物业服务合同业主应支付的费用,如果物业只是在维修外墙这一项服务上存在瑕疵,并非完全未提供物业服务,业主不能直接拒交全部物业费。 合理维权 :业主可以与物业协商,要求物业承担赔偿责任,并及时修复外墙漏水问题。若协商不成,业主可以收集相关证据(如漏水照片、维修记录、损失清单等),通过向法院提起诉讼的方式,要求物业赔偿损失。同时,在诉讼过程中,如果能证明物业存在严重违约行为,法院有可能会根据具体情况适当减免业主的部分物业费。 总之,虽然没有直接对应条款规定外墙漏水致损的情况,但依据相关法律规定,物业存在违约行为应承担责任,业主应通过合理合法的途径维护自身权益,而不是简单地拒交物业费。
衡阳封云凯律师
5.0分
2025-12-20
3.3w 浏览
房屋未装修、未入住、未拿钥匙是否应该缴交物业费?物业费如何计算?
[律师回复] 未装修、未入住、未拿钥匙是否应该缴交物业费 一般情况下,即便房屋未装修、未入住、未拿钥匙,业主也可能需要缴纳物业费,不过不同情形有所不同,以下从法律规定和实践操作两方面分析: 法律规定角度 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。 物业服务的对象是整个小区的公共区域和公共设施设备,物业公司按照合同约定提供了包括小区绿化养护、卫生清洁、安全保卫等公共服务,这些服务不会因为个别房屋未入住而停止,业主不能以未享受服务为由拒绝缴纳物业费。 实践操作角度 已具备交付条件 :如果开发商已经按照合同约定,书面通知业主办理交房手续,业主无正当理由拒绝收房,那么从通知的收房期限届满之日起,业主就需要开始缴纳物业费。因为此时房屋的风险已经转移给业主,业主享受了房屋的所有权权益,也应承担相应的物业费义务。 不具备交付条件 :如果房屋存在质量问题等不符合交付标准的情况,导致业主无法收房,那么在问题解决之前,物业费应由开发商承担。因为这种情况下,房屋未实际交付给业主,业主没有享受物业服务的基础。 物业费的计算 物业费的计算通常根据物业服务合同的约定来确定,常见的计算方式如下: 计算公式 物业费 = 房屋建筑面积 × 物业费单价 × 计费月数 房屋建筑面积 :一般以房产证上登记的建筑面积为准,包括套内建筑面积和公摊面积。 物业费单价 :由物业服务合同约定,通常按照每平方米每月的价格来计算。不同小区的物业费单价可能会因小区的档次、物业服务的内容和标准等因素而有所不同。 计费月数 :从开始计算物业费的时间点到当前时间的月数。例如,如果从交房通知规定的收房日期开始计算,到现在已经过了 6 个月,那么计费月数就是 6 个月。 特殊情况 有些地区可能会对未入住房屋的物业费有一定的优惠政策,例如按照物业费标准的一定比例(如 70% - 90%)收取。具体的优惠政策需要根据当地的法规和物业服务合同的约定来确定。业主可以向当地的房地产管理部门咨询相关政策,也可以与物业公司协商沟通,看是否能够享受一定的优惠。
衡阳封云凯律师
5.0分
2025-12-20
3.3w 浏览
房屋长期没住是不是可以减免物业管理费?
[律师回复] 关于房屋长期没住是否可以减免物业管理费,需要分情况来看,以下为你详细分析: 可以减免的情况 部分地区支持业主在房屋空置时减免物业费,并且可能会出台相关政策法规。比如,有些地方规定业主办理入住手续后长期(一般指6个月以上)未入住的空置物业,以及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。 另外,如果物业服务合同中有明确约定,房屋空置期间可以减免一定比例的物业管理费,那么业主就可以按照合同约定来执行,向物业公司申请减免费用。 不可以减免的情况 在没有相关政策支持,同时物业服务合同也未作明确约定的情况下,业主不能因为房屋长期未居住而拒绝或要求减免物业管理费。 物业管理主要是针对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序,这些服务的提供并不以业主是否实际居住为前提。即使房屋空置,物业公司依然按照合同约定提供了相应的服务,业主就需要按照约定全额缴纳物业管理费。 如果认为物业公司服务存在瑕疵,想要减免物业费,需要有充分的证据。比如,有相关照片、视频、书面记录证明小区卫生状况差、安保措施不到位等。若证据充分,法院可能会根据实际情况适当减免物业费;若证据不足,法院可能不会支持业主减免物业费的诉求。
衡阳封云凯律师
5.0分
2025-12-20
3.1w 浏览
房子抵押后又被保全怎么处理?
[律师回复] 你好,这种情况是可以处理的
湖南和大律师…事务所
5.0分
2025-12-19
4.4w 浏览