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二手房买方主要承担：契税、登记费；另有中介费、评估费、贷款相关费用；视情况承担个税、增值税（实务里很多房东是净到手价，税费转由买方承担）。

结论先说：诈骗三千万元属于“数额特别巨大”，法定刑期是十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，退赃只是从轻情节，不是免罪理由。退赃、退赔、取得谅解，以及自首、认罪认罚、从犯等，都是法院量刑时会考虑的从轻、减轻因素，但三千万元的体量很大，即便全额退赃，大概率仍在十年以上的区间，只是向低限靠。如果还有自首、重大立功，才可能进一步下探。提醒几点：第一，尽早退赃退赔、争取被害人谅解书，对量刑帮助最大；第二，认罪认罚从宽制度要善用，审查起诉阶段就表态能换更轻建议刑；第三，这类案件证据和数额认定很关键，律师会帮你核减不实部分。具体判多少年没有固定公式，要综合全案情节，委托专业律师尽早介入才是正路。

男方有过错，财产不一定少分到固定比例。先协商，不成法院照顾子女、女方和无过错方，过错方可能少分，但一般不会净身出户。重婚、与他人同居、家暴、虐待遗弃等，无过错方可另要赔偿。留好聊天、照片、录音、转账、报警记录，协议写清分割，谈不拢就起诉并保全。比例看过错大小、财产来源、贡献、抚养等，可能四六、三七，也可能均分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

强奸案被害人赔偿（实务重点） 核心规则：刑事附带民事诉讼，法院只判【直接物质损失】；单纯精神损害抚慰金，刑附民一般不支持 。 但被告人自愿协商谅解赔偿，不受这个限制，这是实务中拿到大额补偿最主要途径。 ? 法院判决支持的赔偿项目（凭票据、病历、鉴定） 1.?医疗费：妇科检查、身体损伤治疗、性病筛查治疗、外伤用药 2.?心理康复治疗费（重要）：心理门诊、精神科诊疗、心理咨询费用（属于康复的物质支出，不是精神抚慰金，可以赔；未成年人性侵案件对此支持力度更大） 3.?护理费：受伤、抑郁严重需要陪护 4.?交通费：就医、复查、出庭产生交通开支 5.?误工费：因受伤、心理创伤无法上班，减少的收入（需要单位证明、工资流水） 6.?营养费、住院伙食补助费：住院治疗时 7.?构成伤残：残疾赔偿金、残疾辅助器具费（需要司法鉴定伤残等级） ? 刑附民诉讼，法院一般不判决支持 精神损害抚慰金（精神损失费）。 司法解释：犯罪行为引发的案件，附带民事诉讼、单独民事起诉主张精神抚慰金，法院一般不予受理/不支持。 例外：未成年被害人，部分地区检察院支持起诉，有少数判例支持精神损害赔偿，但不是普遍规则，不能必然拿到 。 两种拿赔偿的途径（非常关键） 途径1：刑事和解、谅解（最容易拿到高额补偿） 公安、检察院、法院阶段，被告人为了争取从轻量刑，会私下和被害人协商赔钱。 ?? 这笔钱可以包含：医疗费、心理治疗费、精神补偿，金额双方谈，几万到几十万都有可能。 ?? 被害人拿到全部款项，出具《谅解书》，法院会从轻处罚被告人；谅解书一定要在钱全部到账后再交，不要先出谅解。 途径2：刑事附带民事诉讼 / 刑事判决后单独民事诉讼 只能主张上面的物质损失，凭票据索赔，金额通常偏低。 额外救助（不属于被告人赔偿，是国家救助） 如果经济困难，可以向检察院、法院申请刑事被害人司法救助金，是国家发放的补助，和被告人赔偿分开。 诉讼时效特别提醒（未成年人重点） 未成年人遭受性侵害：损害赔偿请求权，自年满18周岁起才开始计算诉讼时效，小时候受害，成年后依然可以起诉索赔 。 简答背诵版（适合考试） 强奸案被害人可以提起刑事附带民事诉讼，赔偿限于犯罪造成的直接物质损失：医疗费、护理费、交通费、误工费、心理康复治疗费，构成伤残的可主张残疾赔偿金。附带民事诉讼原则上不支持精神损害抚慰金。但在侦查、审查起诉、审判阶段，双方可自愿达成和解，被告人支付谅解补偿金（可包含精神补偿），该赔偿可作为从轻量刑情节。未成年人遭受性侵，心理康复费用依法可以赔偿，部分地区可通过支持起诉主张精神损害赔偿。 如果你需要，我可以把这个整理成刑法考试简答标准答案。