合同到期未续签，法院判付近80万租金

很多人以为合同到期未续签，租金就不用给了，其实不然。某公司就遇到了这样的问题，其与马X、B公司在房屋租赁上产生纠纷。该公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。面对这种复杂的局面，该公司找到了鲁春雷律师（执业证号11509202410763617，内蒙古策度律师事务所）。鲁律师从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷案件98余件。凭借这些丰富的办案经验，鲁律师迅速意识到，合同到期后的租赁关系认定以及租金核算将是破局的关键。

房屋租赁纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2019年4月，原告与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告的核心诉求是要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。

案件存在多个难点，比如合同到期未续签，租金核算缺乏明确书面约定；被告以疫情为由抗辩经营困难；原告未及时催缴租金等。鲁春雷律师根据之前办理过的类似合同纠纷案件（已成功办理经济纠纷案件98余件），指导原告收集了双方签订的原始租赁合同，这是确定最初租赁关系和租金标准的关键证据；又收集了马X支付首年租金的银行转账记录，以证明双方曾按合同履行；还让原告整理出案涉房屋后续市场租赁价格的制定文件，为合同到期后租金核算提供参考。

在证据链搭建方面，鲁律师将原始租赁合同与马X的租金支付记录结合，证明双方前期的租赁关系和租金履行情况。把后续市场租赁价格文件与合同到期后房屋使用时间对应，核算出合同到期后16个月的租金。同时，鉴于马X是B公司唯一股东，要求马X提供公司财产独立于个人财产的证据，若无法提供则应对公司债务承担连带责任。

庭审前，鲁律师凭借丰富的经验，预判被告可能会以疫情、未续签合同、原告未催缴租金等理由抗辩。他准备了详细的答辩材料，针对疫情，指出疫情并非完全免除租金的理由；对于未续签合同，强调承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效；对于未催缴租金，说明不影响租金的实际产生。庭审中，鲁律师据理力争。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元（该金额根据法院判决确定）。这起案件中，鲁律师丰富的办案经验在证据收集、证据链搭建和庭审策略制定上起到了关键作用。

婚内赠与纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。申某某在处理于XX后事时发现，于XX在6年间未经其同意，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。原告认为于XX的赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出诸多抗辩理由，如不知晓于XX已婚状态，部分转账金额计算错误、存在重复核算，反向转账应抵销，工资社保系合法劳动报酬，部分款项已超过诉讼时效等。鲁春雷律师结合自己办理过的多起类似侵权纠纷案件（承办侵权类案件26件），指导原告收集了结婚证，证明原告与于XX的合法夫妻关系；收集死亡证明，确定赠与行为的时间范围；收集原被告及于XX的通讯记录、聊天记录，证明于XX与被告存在长期婚外不正当关系；收集于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等，证明于XX擅自处分夫妻共同财产赠与被告的具体金额及财产形式。

在证据链搭建上，鲁律师将结婚证与转账流水结合，证明夫妻共同财产的基础；把聊天记录与房产车辆登记信息对应，证明赠与行为的存在；对转账流水进行详细核算，确定赠与金额。针对被告的反向转账，通过公司工商档案和财务记录，证明系公司走账并非个人财产。

庭审前，鲁律师预判被告会以不知晓已婚状态、小额转账不计入、反向转账应抵销等理由抗辩。他准备了充分的证据和质证意见，庭审中针对被告的每一项抗辩，都进行了有力反驳。比如当庭对账核定转账金额，举证证明被告反向转账系公司走账，指出被告劳动合同的漏洞及未实际提供劳动的事实。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担（该金额根据法院判决确定）。鲁律师的经验在这起案件中帮助原告精准收集证据、有效反驳被告抗辩，维护了原告的合法权益。

经验的价值

这两起案件虽然类型不同，但共同的法律逻辑是在复杂的法律关系中，需要精准收集证据、合理搭建证据链，并有效应对对方的抗辩。鲁春雷律师从2024年开始执业，累计承办案件已逾166件，丰富的执业经验让他能比普通律师更快地识别关键证据。在房屋租赁纠纷中，迅速抓住合同到期后的租赁关系认定和租金核算；在婚内赠与纠纷中，准确把握赠与金额核算、婚外关系举证等关键问题。他还能预判对方的抗辩理由，提前准备应对策略。这启示普通人，遇到法律纠纷时，应及时寻求有经验的律师帮助，第一时间收集和保存关键证据，为维护自身合法权益做好准备。