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在房屋租赁期间,房东出售房产不会影响租赁合同效力。出租人须在出售前通知承租人享有优先购买权,除非共有人或亲属购买。若承租人在15天内未明确表示购买,优先权失效。
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商铺转让中,房东未同意转租合同仍具法律约束力。但租赁户私自转租将导致业主有权解除与原租户合同。转租合同终止时,次租户可追究原租户违约责任。违约方需履行合同义务、补偿损失或采取补救措施。
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承租权不受卖房影响:无论物业经中介还是直接交易,原业主出售时不改变租赁合约效力。法律规定,租赁期间所有权转移,租赁合同继续有效,新业主需履行合同义务,不得随意解约或赶走承租人。
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婚前租赁公共住房由个人资产购置,视为一方婚前财产。婚后购房成为共有产权,初始租赁成本归原承租配偶所有。超出部分按共享所有权分配,夫妻各占一半。离婚时,重点区分使用权与增值权益。
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