重庆XX公司与王XX、梁X物业服务合同纠纷一审民事案件用判决书

原告重庆XX公司，住重庆市大渡口区XX，组织机构代码750XXXX6729-8。

法定代表人唐X，该公司经理。

委托代理人龚中华，重庆箭宇律师事务所律师，特别授权。

被告梁X，女，1981年2月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。

被告王XX，男，1979年7月6日出生，汉族，住重庆市大渡口区。

委托代理人梁X（身份信息同上），系王XX之妻，特别授权。

原告重庆XX公司（以下简称“阳明XX公司”）诉被告王XX、梁X物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员向志X独任审判，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告阳明XX公司委托代理人龚中华、被告梁X（王XX委托代理人）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告阳明XX公司诉称，原告系大渡口区阳明佳城XX的物业管理人，自小区成立至今一直在该小区依法履行物业服务工作。被告王XX、梁X是阳明佳城XX的业主，自2010年3月购得该房屋后入住。自2011年8月起，被告无正当理由一直未向原告交纳物业服务费、能源消耗公摊费、电梯费等费用，原告多次催收，但被告一直未交纳。现起诉请求判令：1、被告立即支付2011年8月至2014年5月期间的物业服务费（包括公共设施设备维修费）969.34元、能源消耗分摊费340元、电梯费1020元，合计2329.34元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告王XX、梁X辩称，2011年8月的费用交纳了，从9月份才开始没有交；不缴纳物业费等费用是因为原告没有协调处理漏水问题；小区电梯有质量问题，小区卫生和信箱也存在问题。

经审理查明，2006年12月28日，原告与阳明佳城XX开方商重庆XX公司签订了《前期物业服务合同》，约定原告为阳明佳城XX提供物业服务；物业费由业主按建筑面积交纳，高层住宅标准为0.57元／月（平方米，共用的能源消耗采用10元／月（户的定额方式向业主分摊计收，电梯费每户按30元／月计算；物业费按月交纳，业主每月15日至20日履行交纳义务；未按时足额交纳物业服务费的，按每日千分之三的标准支付违约金。阳明佳城XX一直未成立业委会，物业服务合同到期后，原告继续按合同提供物业服务。被告王XX、梁X系阳明佳城XX的业主，其房屋建筑面积为50.01平方米，自2010年3月购得该房屋后入住该小区。从2011年9月起至2014年5月被告未交纳物业服务费940.69元、能源消耗分摊费330元、电梯费990元，合计2260.69元。原告多次催收。

以上事实，有双方的陈述、《前期物业服务合同》、《收费标准》、《证明》、《催费通知书》等证据为证，经当庭质证，查证属实，足以认定。

本院认为，依法成立的合同应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告阳明XX公司与阳明佳城XX开发商重庆XX公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效，对合同双方及阳明佳城XX的全体业主均具有法律约束力，原告按照物业服务合同履行物业服务职责，被告王XX、梁X作为该小区业主，应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费和其它费用。前期物业服务合同到期后，原告根据《重庆市物业管理条例》第54条规定，自愿继续提供服务，物业服务合同延续至业主大会作出选聘决定为止。原、被告双方继续保持物业服务合同关系，故被告应按合同约定向原告支付相应的物业服务等费用。原告主张从2011年8月起算与事实不符，被告已经向原告缴纳了2011年8月的物管服务费用及相关费用，故对该项主张，本院不予支持。原告主张从2011年9月起算至2014年5月，被告应缴物业服务费940.69元、能源消耗分摊费330元、电梯费990元，合计2260.69元，该项诉请符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于被告所述的房屋存在漏水情况原告未协调解决问题，原告作为物业服务公司，其在处理相邻关系矛盾中的基本职责是沟通、协调，对于被告反映的漏水问题原告称并不知情，被告也未举示证据证明其向物业公司反映过此问题，故对于处理漏水问题本院不认定原告存在不作为情形。邻里间产生的漏水纠纷系另一法律关系，被告可另寻法律途径解决，但不能因此不缴纳物业费等相关费用。对于被告所述的小区电梯存在质量问题，此问题系另一法律关系，小区全体业主可按相应规定另寻法律途径解决。对于被告所述的原告提供的服务不到位、小区存在卫生问题、信箱存在问题情况，被告并未举示相应证据予以证明，故对于原告提出的不交纳物业费等费用的抗辩理由本院不予以支持。原告对于被告提出的建议应努力改进，维护与业主和谐的物业服务合同关系。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下：

一、被告王XX、梁X于本判决生效后十日内向原告重庆XX公司支付拖欠的自从2011年9月起至2014年5月未交纳物业服务费940.69元、能源消耗分摊费330元、电梯费990元，合计2260.69元；

二、驳回原告重庆XX公司的其他诉讼请求。

本案案件受理费减半收取25元，由被告王XX、梁X负担（此费用已由原告预交，在被告支付上述款项时一并支付原告）。

如果被告王XX、梁X未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。

自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。

本判决为终审判决。

代理审判员　　向志X

书　记　员　　陈　智