[律师回复] 先固定老辈证人证言、分家字据、老宅照片、村委历史台账和叔82年建房审批材料；其次向乡镇政府申请宅基地权属争议处理；再次对叔扩建拍照录像并书面提出异议，施工可报警要求制止；最后凭材料起诉确认父亲份额、排除妨害并主张占用期间使用利益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 物业未与业委会签书面物业服务合同，通常不能强制业主预存未来物业费；若开发商签的前期合同仍有效，或物业已实际提供服务，业主应按合同或实际服务结算已发生费用。解决方案：先核对前期合同和收费依据，拒绝无依据预存；推动业主大会选聘并签书面合同；协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 您好！你反映的情况宜找你的房东；因为楼上业主与你没有直接法律关系。

[律师回复] 您好！空置应也交纳物业服务费，仅是可以打折。

[律师回复] 您好！房租是市场价值，随行就市，你反映的情况不违法。

[律师回复] 先说结论：买二手房发现漏水，能不能退房要看漏水是重大问题还是一般瑕疵，以及合同怎么约定。如果漏水严重影响正常居住使用，比如墙体长期渗水、大面积霉变、结构受影响，属于房屋质量根本违约，你可以要求解除合同、退房退款并赔偿。如果是轻微渗水、可自行维修的小问题，法院一般不支持退房，只支持维修和赔偿损失。关键是收房时有没有验房、合同里对质量问题的约定、以及漏水是交房前就存在还是你入住后造成。建议先拍照录像固定漏水现状，找物业或第三方出具说明，证明是原有隐患；再发函要求卖方维修或承担费用。协商不成可起诉，主张解除合同或减价赔偿。注意别急着大规模装修掩盖问题，那会被认为你认可了现状、放弃追责。收房前务必做闭水试验，保留证据最要紧。

[律师回复] 父母去世后，农村房屋先办继承。有遗嘱按遗嘱，无遗嘱由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。准备身份证、户口本、死亡证明、亲属关系证明、原宅基地证或建房审批材料、村委会证明；有继承公证书或法院判决更顺。多继承人先定份额，可共同到县级不动产登记中心申请房屋所有权和宅基地使用权继承转移登记，审核公告后发证。城镇户口子女也能登记，但只能维修，不能翻建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居占公共道路，可依《民法典》第288条、第291条要求停止妨碍、恢复原状并赔偿。先协商，再找村委会或居委会调解；不成向法院起诉。若属城市道路，可向公安机关或城市管理执法机关反映，由其责令改正并罚款，《城市道路管理条例》也禁止擅自占用。留好照片、视频、证人。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 您好，是租赁纠纷还是和商场这边的管理纠纷

[律师回复] 已收楼的话，空置也要按合同交物业费，没住不是拒交理由。佛山对空置公寓没有统一强制减免，3元每平若合同写了通常有效。未收楼前费用可能由开发商承担。你先看合同和收楼时间，再书面找物业谈空置折扣，谈成签补充协议；也可联合业主一起提，或找街道办、居委会调解。物业没按约定服务，可留证据要求减费。硬拒交可能被起诉并加违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。