杨浦区房产纠纷律师在线咨询

想了解，一般来说加装电梯物业费怎么收?

戴少华律师回复，你好，老旧小区后期加装电梯，物业不能擅自涨物业费。电梯电费、维保、年检等费用，优先单元业主协商，可按楼层阶梯分摊，低层可协商减免。收费方案需业主表决确定，物业私自加收可向住建或市场监管部门反映。...

买房双方协议受法律保护吗

买房时签订的双方协议通常受法律保护，但有条件限制。依据《中华人民共和国民法典》，合同要有效，签合同的人得有相应的民事行为能力，就是说能清楚知道自己在干什么、有承担后果的能力。而且意思表示得真实，不能是被蒙骗或者被强迫签的。同时，协议内容不能违反法律、行政法规的硬性规定，也不能违背公序良俗，也就是不能干那些违背社会道德和正常秩序的事儿。 在房屋买卖里，如果买卖双方都有民事行为能力，在平等、自愿的情况下，就房子的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要方面谈好了，并且协议内容不违法违规、不违背公序良俗，那这个协议就有法律效力，会受到法律保护。 但有些情况会让协议无效。比如一方用欺骗、威胁的手段签合同，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；还有用合法的形式来掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。 另外，房屋买卖是不动产交易，只签协议不行，还得按规定去办理产权过户登记手续。要是只签了协议没办过户，虽然协议是有效的，但房子的产权并没有真正转移。所以，签了买房协议后，一定要及时去办理产权过户，这样才能保障自己的合法权益。...

房地产交房时，违约金一般是多少

咱来聊聊房地产交房违约金的事儿。房地产交房违约金数额得根据合同约定和实际情况来定。要是购房合同里有明确约定，那就一般按约定的计算方式和金额来执行。比如说，按照逾期天数，每天按已付房款的一定比例支付违约金。 要是合同没约定违约金呢，按照相关规定，逾期交付使用房屋的，违约金按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 但要注意，违约金数额不是绝对固定不变的。要是约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少；要是约定的违约金过分低于造成的损失，当事人也能请求法院或仲裁机构适当增加。所以，大家遇到交房违约金的问题，先看合同约定，再参考实际情况，如果觉得违约金不合理，就可以通过法律途径来解决。 ...