杨浦区房产纠纷律师在线咨询

出租人单方解约，该怎么去处理

当遇到出租人单方面解约的情况，承租人可以这么处理。 先看看租赁合同。一般合同里都会写明解约条件和违约要承担的责任。要是出租人解约的情况不符合合同里约定的可以解约的情形，那他就算违约了。这时候，承租人能按照合同，要求他承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失这些。 要是合同里没约定解约情形，或者说得不清楚，从法律上讲，假如不存在一些法定的可以解约的情况，比如因为不可抗力导致合同目的没办法实现，或者是承租人严重违约，那出租人擅自解约的话，承租人可以要求继续履行合同。要是因为出租人解约，承租人有损失，像重新找房子产生的搬迁费，还有新租金和原租金的差价等，承租人有权要求赔偿。 要是双方商量后还是解决不了纠纷，承租人可以收集证据，比如租赁合同、租金支付的记录，和出租人的沟通记录等，然后去法院起诉。让法院判决出租人继续履行合同，或者承担违约责任、赔偿损失。这里要提醒一下，承租人在处理这件事的时候，得及时采取措施，别让损失变得更大。不然，扩大的那部分损失，可能就得自己承担了。 ...

买房者违约，房主是否要承担中介费

在房屋交易中，房主是否要承担中介费得看具体情况和合同约定。下面分几种情况来说。 要是中介合同里写得很清楚，不管交易最终成没成，只要中介让买卖双方签了合同，那房主就得给中介费。这种情况下，就算买房的人违约了，房主一般也得按合同掏钱。因为中介已经把促成交易合同订立这件主要的事儿干完了。 要是合同规定，只有房屋交易成功完成，像完成过户这些手续，房主才付中介费。那要是买房者违约，交易没成，从合同方面讲，房主就不用付中介费。 还有，如果买房者违约是因为中介有过错，比如给了虚假信息，或者该做的调查没做好，让买房者不想接着交易了。这时候，房主不但不用给中介费，还能要求中介担责。 另外，要是买房者违约之后，经过协商，中介同意不跟房主收中介费了，或者买卖双方和中介重新商量出了新的费用承担办法，那就按照新的协议来。 给大家的法律建议是，在签中介合同的时候，一定要把中介费的支付条件和情况写得明明白白，避免以后出现纠纷。要是真遇到问题了，先看看合同咋说的，再根据实际情况和对方协商，协商不成也可以通过法律途径解决。 ...

有租赁合同的房产被拍卖要如何处理

在房产租赁中，“买卖不破租赁”是一项重要法律原则。根据《民法典》，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权变动不影响合同效力。也就是说，即便有租赁合同的房产被拍卖，只要还在租赁期，承租人能继续使用，新所有权人不能要求其提前搬离。 如果原房东在拍卖前书面通知了承租人房屋即将拍卖，且拍卖完成，租赁期满时，承租人要按合同约定返还租赁物。但要是原房东没通知，给承租人造成损失，承租人可要求其赔偿。 对于竞买人，如果拍卖公告明确房产存在租赁关系，参与拍卖就意味着接受现状，新所有权人要继续履行原租赁合同。若公告未明确，新所有权人不知有租赁关系，就可能和承租人产生纠纷。这时，承租人得拿出租赁合同等证据，证明租赁关系合法有效，以此保障自己按合同继续使用房产的权利。要是遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。 ...