房产纠纷律师在线咨询

房客高空抛物，房东需承担责任吗

通常，房客高空抛物，房东不用担责。按照《中华人民共和国民法典》规定，高空抛物致他人损害，侵权人要依法担责。房客是房屋实际使用人，若独自抛物造成损害，就自己承担民事赔偿。 但有些特殊情况，房东可能担责。要是房东把房子租给明显无民事行为能力的人，还没采取合理安全措施，像把房子租给儿童却没给窗户等可能抛物处装防护，儿童高空抛物致人损伤，房东因没尽到合理管理和安全保障义务，要担相应责任。 还有一种情况，如果房东和房客对高空抛物有共同故意，比如房东教唆房客抛物，那就构成共同侵权，房东和房客要一起承担连带责任。 由此可见，绝大多数情况下，房客高空抛物由房客自行担责。只有在房东有过错，或是和房客构成共同侵权时，房东才需要担责。房东在出租房屋时，要注意考察租客情况，做好安全防护；租客也要自觉遵守法律法规，杜绝高空抛物行为。 ...

开发商交房总延期该如何处理

1、开发商老延期交房，购房者有这些应对办法。先看看购房合同，里面一般会写明交房时间，还有开发商逾期交房要承担啥责任。要是开发商没按时交房，购房者就能按照合同让开发商负责，像给违约金。违约金给多少合同里有规定，如果给的违约金比购房者实际损失少，购房者可以让法院或者仲裁机构帮忙提高。 2、要是开发商延期交房，购房者催了之后，在合理时间内还是没交房，而且给出的理由又不算是不可抗力这种能免责的情况，购房者就有权利解除合同。解除合同得给开发商发书面通知，合同从通知送到开发商手里的时候就解除了。之后，开发商得把购房者交的房款和利息退回来，还要承担违约责任。 3、购房者也能跟开发商商量着解决问题。和开发商沟通一下，问问为啥延期交房，让他们说个准信啥时候能交房，再商量商量赔偿的事儿，争取达成双方都满意的结果。 4、要是商量不下来，购房者可以去房地产管理部门投诉，管理部门会对开发商进行调查和处理。另外，购房者还能通过仲裁或者打官司来解决。要是合同里有仲裁条款，就可以申请仲裁；也能去法院起诉，要求开发商承担违约责任，或者解除合同、退还房款等。 ...

父亲过世后，房产归属要如何确定

父亲过世后，房产归属要根据具体情况处理。 如果父亲生前留下合法有效的遗嘱，明确指定房产由特定人继承，那房产就按遗嘱分配，由指定继承人继承。 要是没有遗嘱，就按法定继承来。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母。这些继承人原则上对房产有平等继承权，一般会均等分配。但生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时可能少分或不分。 房产继承有多个继承人时，他们能协商确定归属。有的继承人可以放弃继承，把份额让给其他继承人；也可以协商把房产出售，再分配售房款。 要是继承人协商不一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律和实际情况判决。 ...