房产纠纷律师在线咨询

离婚后自己能不能办理房产证

离婚后能否独自办理房产证需根据具体情况判断，关键在于房产归属是否有明确约定或判决，以及房产是否存在共有、贷款等限制条件。 1.明确归属且无其他限制的情况：若离婚协议或法院生效裁判文书已确定房产归一方所有，且该房产本身具备办理房产证的条件，那么该方可以独自办理房产证。办理时需准备身份证、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、购房合同等相关材料，前往不动产登记部门提交申请即可。 2.房产存在共有情况的处理：若房产仍处于双方共有状态，需先与对方协商沟通，请求对方配合完成产权变更登记手续。若对方拒绝配合，可凭借生效的法律文书向法院申请强制执行，通过司法途径完成产权转移。 3.房产有未还清贷款的情况：若房产仍有贷款未还清，需提前咨询贷款银行的具体规定。部分银行可能要求提前还清剩余贷款，或办理贷款人变更手续后，才能继续办理房产证或产权变更登记。...

公有住房租金违约金该支付多少

法律分析： （1）公有住房租金违约金数额确定，首先看租赁合同。若合同明确约定了违约金比例或数额，就按合同执行。 （2）若合同未约定，依据《民法典》，违约方造成对方损失的，损失赔偿额相当于违约造成的损失。在公有住房租赁里，延迟支付租金可能使房东有资金占用期间利息等合理损失，房东可举证实际损失来主张违约金。 （3）违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断过高以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素，按公平和诚实信用原则衡量。 提醒： 签订公有住房租赁合同时，明确违约金条款很重要。若对违约金数额有争议，建议咨询专业法律人士进一步分析。...

房产只给儿子不给女儿行吗

房产所有权人对自己合法拥有的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，有权自主决定将房产给予儿子而不给女儿，可通过赠与或立遗嘱两种方式实现意愿。 1.采用赠与方式时，所有权人需与儿子签订合法有效的赠与合同，并按照不动产登记相关规定办理房产过户手续，完成后儿子即可取得房产的所有权。 2.采用立遗嘱方式时，需确保遗嘱的形式和内容符合法律要求，比如选择自书遗嘱、代书遗嘱等合法形式，明确指定房产由儿子继承，待所有权人去世后，房产将依照遗嘱内容进行分配。 3.处分房产过程中需注意特殊情形。若存在缺乏劳动能力且没有生活来源的法定继承人，即使通过遗嘱指定房产归属，也应保留必要的遗产份额，以保障该继承人的基本生活需求。 4.若女儿对房产享有合法权益，比如曾共同出资购买房产等情况，所有权人不能单方面处分全部房产。需先与女儿协商解决权益分配问题，若协商无法达成一致，女儿可通过法律途径维护自身的合法权益。...