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杜强吉律师铜山区 当前在线
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学历:本科 华东政法大学
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擅长 房产纠纷 债权债务 交通事故
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刘飞飞律师海州区 当前在线
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学历:本科 南京师范大学
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擅长 刑事辩护 房产纠纷 债权债务
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包敬立律师徐州 当前在线
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学历:硕士 南京大学
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擅长 合同事务 房产纠纷 刑事辩护
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王淳律师泉山区 当前在线
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学历:硕士 中国政法大学
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擅长 合同事务 房产纠纷 建设工程纠纷
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李爽律师徐州 当前在线
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学历:本科 上海政法学院
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擅长 房产纠纷 刑事辩护 婚姻家庭
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离婚后自己能不能办理房产证
离婚后能否独自办理房产证需根据具体情况判断,关键在于房产归属是否有明确约定或判决,以及房产是否存在共有、贷款等限制条件。 1.明确归属且无其他限制的情况:若离婚协议或法院生效裁判文书已确定房产归一方所有,且该房产本身具备办理房产证的条件,那么该方可以独自办理房产证。办理时需准备身份证、离婚证、离婚协议或生效裁判文书、购房合同等相关材料,前往不动产登记部门提交申请即可。 2.房产存在共有情况的处理:若房产仍处于双方共有状态,需先与对方协商沟通,请求对方配合完成产权变更登记手续。若对方拒绝配合,可凭借生效的法律文书向法院申请强制执行,通过司法途径完成产权转移。 3.房产有未还清贷款的情况:若房产仍有贷款未还清,需提前咨询贷款银行的具体规定。部分银行可能要求提前还清剩余贷款,或办理贷款人变更手续后,才能继续办理房产证或产权变更登记。...
公有住房租金违约金该支付多少
法律分析: (1)公有住房租金违约金数额确定,首先看租赁合同。若合同明确约定了违约金比例或数额,就按合同执行。 (2)若合同未约定,依据《民法典》,违约方造成对方损失的,损失赔偿额相当于违约造成的损失。在公有住房租赁里,延迟支付租金可能使房东有资金占用期间利息等合理损失,房东可举证实际损失来主张违约金。 (3)违约金过高或过低时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断过高以实际损失为基础,综合合同履行、当事人过错、预期利益等因素,按公平和诚实信用原则衡量。 提醒: 签订公有住房租赁合同时,明确违约金条款很重要。若对违约金数额有争议,建议咨询专业法律人士进一步分析。...
房产只给儿子不给女儿行吗
房产所有权人对自己合法拥有的不动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利,有权自主决定将房产给予儿子而不给女儿,可通过赠与或立遗嘱两种方式实现意愿。 1.采用赠与方式时,所有权人需与儿子签订合法有效的赠与合同,并按照不动产登记相关规定办理房产过户手续,完成后儿子即可取得房产的所有权。 2.采用立遗嘱方式时,需确保遗嘱的形式和内容符合法律要求,比如选择自书遗嘱、代书遗嘱等合法形式,明确指定房产由儿子继承,待所有权人去世后,房产将依照遗嘱内容进行分配。 3.处分房产过程中需注意特殊情形。若存在缺乏劳动能力且没有生活来源的法定继承人,即使通过遗嘱指定房产归属,也应保留必要的遗产份额,以保障该继承人的基本生活需求。 4.若女儿对房产享有合法权益,比如曾共同出资购买房产等情况,所有权人不能单方面处分全部房产。需先与女儿协商解决权益分配问题,若协商无法达成一致,女儿可通过法律途径维护自身的合法权益。...
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